Simona Schreinerová 07.11.2025 15:07

Rušný pohyb na opustenom skelete: Aktivita na Novom Domine sa obnovuje, prinesie upravený projekt

Nové Domino v bratislavskej Petržalke patrí medzi najdiskutovanejšie projekty v tejto mestskej časti. Pôvodný developer Subcentro získal prvé stanoviská už v roku 2008, no výstavba narazila na odpor verejnosti a musela byť zastavená. Po úpravách a doplnení potrebných povolení sa však práce na stavenisku opäť rozbiehajú. 

Zdroj: Subcentro / VI Group

Nové Domino predstavuje skupinu obytných objektov, ktoré začali vznikať v južnej časti petržalského sídliska, v blízkosti domov na Jasovskej ulici. Za výstavbou stál developer Subcentro, prepojený so spoločnosťou VI Group. Projekt pôvodne získal v roku 2008 súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta a v roku 2011 aj platné stavebné povolenie.

Začiatok realizácie projektu vyvolal v okolí výraznú nespokojnosť. Obyvatelia namietali najmä proti polohe nových domov, ktoré mali vzniknúť len niekoľko metrov od existujúcich bytoviek. Nedôveru verejnosti prehlbovali väzby investora na vtedajšie vedenie mestskej časti. Konflikt sa naplno rozvinul vo chvíli, keď sa zistilo, že priebeh výstavby nezodpovedal schváleným povoleniam.

Na základe týchto nezrovnalostí bola výstavba v roku 2014 zastavená. Developer následne projekt upravil, avšak Hlavné mesto odmietlo prepracovanému návrhu vydať nové záväzné stanovisko. Až po sérii zásadných zmien sa v roku 2021 podarilo získať kladné rozhodnutie, ktoré potvrdilo súlad projektu s Územným plánom Bratislavy. Podľa vyjadrenia primátora Matúša Valla išlo o riešenie, predstavujúce najlepší možný kompromis medzi záujmami investora a obyvateľov lokality.

V porovnaní s predchádzajúcim návrhom došlo k zmene pri odstupe od existujúcich bytových domov, počte podlaží i počte bytov. Petržalka v októbri 2023 vydala rozhodnutie, ktorým nariadila úpravy už zrealizovanej stavby a dodatočne ju povolila. Kvôli doručeným odvolaniam však rozhodnutie nenadobudlo právoplatnosť a proces sa predlžoval.

Ako sa ale zdá, čakanie na začatie opätovnej výstavby sa skončilo. Aktivita na stavenisku Nového Domina ožíva v podobe búracích prác. Ako vyplýva z rozhodnutia, každý z piatich (A až E) skeletov bude čiastočne asanovaný. Nariadené úpravy, zahŕňajúce zbúranie častí už postavených konštrukcií, umožnia zväčšiť odstupové vzdialenosti medzi novými a existujúcimi budovami o 3,5 metra, v niektorých prípadoch až o 6,2 metra.

Po odstránení častí skeletu jednotlivých objektov sa dosiahne vzdialenosť približne 19,5 metra od domov na Jasovskej ulici. Rozhodnutie zároveň objasňuje aktuálny stupeň rozostavanosti jednotlivých stavieb.

Objekty A, D a E majú zrealizované stĺpy prvého nadzemného podlažia, ako aj železobetónové jadrá s výťahovou šachtou a schodiskom po úroveň druhého podlažia. V prípade objektov D a E zatiaľ chýba stropná doska nad druhým podlažím.

Zdroj: Subcentro / VI Group

Objekty B a C sú v pokročilejšej fáze – disponujú stropnými doskami, stĺpmi a železobetónovými jadrami s výťahovou šachtou a schodiskom po tretie nadzemné podlažie. Na treťom podlaží sú už osadené stĺpy skeletu, pričom objekt C má vybudované aj jadro s výťahovou šachtou.

V porovnaní s pôvodným projektom došlo k zníženiu výšky aj objemu všetkých piatich objektov – každý z nich bol znížený o dve nadzemné podlažia. Zároveň sa prepracoval koncept parteru, ktorý nadväzuje na nové dopravné riešenie územia. Prízemie objektov bude uzavreté, čím vznikne priestor vhodný pre občiansku vybavenosť v súlade s plánovanými väzbami v území.

V objektoch A, B a C zostáva zachovaná obytná funkcia v rozsahu druhého až piateho podlažia, pričom došlo k menším úpravám skladby bytových jednotiek. Počet bytov sa v objektoch A, B a C znížil z 30 na 16 v každom z nich.

Objekt D sa zmení z apartmánového domu pre seniorov na obytný objekt, čím vznikne 16 bytov – spolu teda vznikne 64 bytových jednotiek v štyroch objektoch. Objekt E sa transformuje z domu pre seniorov na administratívnu budovu, čomu bola prispôsobená aj vnútorná dispozícia.

Po dokončení úprav vznikne v piatich päťpodlažných domoch celkovo 64 bytov namiesto pôvodne plánovaných 90. Okrem toho bude v projekte umiestnených 20 kancelárskych jednotiek a päť obchodných prevádzok. Občianska vybavenosť bude situovaná na prízemí každého objektu. Počet parkovacích miest sa v súlade s úpravami znížil zo 134 na 99.

  Zdroj: KAMI Profit

Nové Domino je jedným z projektov, ktoré vstupujú do dosiaľ len riedko zastaveného územia tzv. Centrálneho rozvojového koridoru. Územie má predpoklady stať sa polyfunkčnou zónou s kombináciou bývania, služieb, občianskej vybavenosti a verejných priestorov parkového charakteru. Budúca podoba lokality je výsledkom súťaže, ktorej výsledky majú byť zapracované do Územného plánu. 

Atraktivita lokality sa výrazne zvýšila vďaka vybudovaniu električkovej trate do Janíkovho dvora, zlepšujúcej dostupnosť a prepojenie s centrom mesta. Vznikne tak priestor, kde sa prepája infraštruktúra s postupne sa tvoriacim mestským prostredím. O jeho budúcej kvalite je však predčasné hovoriť. Kontroverzné Nové Domino totiž ani po úpravách nie je projektom, ktorý by vhodne vypĺňal územie s obrovským potenciálom. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.