Simona Schreinerová 02.04.2025 14:40

Transformácia centra Dúbravky konečne prichádza. FINEP štartuje projekt Na lúke, ostatné sa blížia k výstavbe

Okolie starej pošty v centre Dúbravky už roky čaká na svoju premenu. Postarať by sa o ňu mal aj český developer FINEP, ktorý tu pripravuje projekt Na Lúke. V súčasnosti prázdnu plochu čoskoro nahradia bytové domy, ktoré začnú rásť ešte tento rok.

Zdroj: FINEP

Polyfunkčný dom Na lúke od developera FINEP je plánovaný na ploche medzi supermarketom Lidl a bývalou poštou. Plány na výstavbu v tejto lokalite sú známe už od roku 2008, ale aktuálna podoba projektu sa začala formovať v roku 2017. O dva roky neskôr získal developer kladné záväzné stanovisko od Magistrátu, minulý rok požiadal o stavebné povolenie, a dnes už je známy aj termín výstavby.

„Projekt Na Lúke je pre nás ďalším krokom v rozvoji kvalitného mestského bývania v Bratislave. Dúbravka má veľký potenciál – výbornú dostupnosť, občiansku vybavenosť aj príjemné prostredie. Teší nás, že môžeme túto lokalitu obohatiť o moderný projekt, ktorý rešpektuje potreby dnešných obyvateľov,“ uvádza Pavel Rejchrt, riaditeľ spoločnosti FINEP SK.

S výstavbou sa začne v lete 2025, pričom dokončenie je plánované do konca roka 2027. Okrem toho spoločnosť FINEP oficiálne spustila predaj bytov v novom rezidenčnom projekte. Do lokality má priniesť súčasné bývanie, občiansku vybavenosť a zveľadenie dlhodobo zanedbaného územia.

Naplánovaný je vznik dvoch sedempodlažných budov. Sekcia B bude viac zasunutá od ulice, zatiaľ čo sekcia A je naplánovaná bližšie k Saratovskej. Projekt bude celkovo obsahovať 108 bytov a apartmánov rôznych veľkostí, od jednoizbových až po štvorizbové jednotky. Podlahová plocha bytov sa bude pohybovať od 25 do 115 m², pričom väčšina jednotiek bude disponovať balkónom, loggiou alebo terasou. V podzemí bude zriadených 113 parkovacích miest, vrátane vyhradeného miesta pre návštevníkov.

Ceny bytov sa pohybujú v rozmedzí od 147-tisíc eur až po 512-tisíc eur. Apartmány sa dajú kúpiť od 140-tisíc eur. Dvojizbový byt s výmerou 60,3 m² a balkónom 4,4 m² na prvom podlaží stojí 275.179 eur. O približne dvetisíc eur viac zaplatí klient za dvojizbový byt na najvyššom siedmom podlaží, avšak jeho výmera je menšia – 54,5 m². Aj k tomuto bytu prislúcha balkón. Dispozície bytov sú pomerne racionálne, aj v dvojizbových bytoch je navrhnutá komora s plochou 1,9 m².

Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti, známe svojou vysokou úrovňou projektov. Zámer Na lúke je vcelku dobre spracovaný, aj keď s mierne zdržanlivým vonkajším vzhľadom. 

Výhodou bude dobrá dostupnosť hromadnou dopravou, nakoľko sa v bezprostrednej blízkosti nachádza zastávka Alexyho, kde premáva električková linka č. 4, a niekoľko denných aj nočných autobusových spojov. Okrem bytov prinesie projekt aj nové služby. V parteri budov vznikne kaviareň a obchod, ktoré podporia komerčný život v tejto časti Dúbravky.

Zdroj: FINEP

Dôležitý je aj fakt, že z dlhodobého pohľadu ide o zámer, ktorý je plne v súlade s víziou vybudovania nového centra mestskej časti. Nemenej dôležitým zámerom je Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská, ktorý vyrastie na mieste starej pošty, teda v susedstve projektu od FINEPu.

Aktuálne má projekt od spoločnosti Macho Consulting vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Pred výstavbou však bude potrebná asanácia skeletu bývalej pošty. Na jej mieste má vzniknúť komplex s charakterom mestského bloku s vnútroblokom. Pozostávať bude zo štyroch polyfunkčných blokov so šiestimi až 11 nadzemnými podlažiami.

Komplex ako celok bude obsahovať 249 bytov, 46 ateliérov, 24 apartmánov, 20 prevádzok obchodu a služieb, kaviareň, reštauráciu, detské centrum pre maximálne 34 detí a 626,6 m² administratívnych priestorov. Architektom projektu je kancelária Atelier 008. Stavba bude mať aj dve podzemné podlažia, v ktorých sa navrhuje garáž so 400 parkovacími státiami, pivničné kobky a technická vybavenosť objektu.

V centrálnej časti vznikne vyvýšená zatrávnená plocha slúžiaca ako relaxačná plocha. Strešné terasy na horných podlažiach budú využívané ako oddychové zóny pre obyvateľov komplexu vo forme súkromných terás a komunitných priestorov. Bude teda možné ich variabilné využitie vrátane športovej plochy na streche jedného z blokov, ktorá bude prepojená so susednými blokmi otvorenými pešími lávkami na úrovni siedmeho NP.

Podobne významná môže byť prestavba plochy severne od námestia pred Domom kultúry Dúbravka. Developer JTRE prebral pozemok od spoločnosti Arca Capital a pripravuje tu aktualizovaný zámer. Posledná verzia, označovaná ako Park Residence Dúbravka, mala obsahovať bývanie aj občiansku vybavenosť v sérii objektov s modernistickou kompozíciou. Nové riešenie nie je známe, rozhodne je tu ale vysoký potenciál pre mestotvorný projekt. 

Prázdne trávnaté plochy či skelet bývalej pošty patria k hanbám tejto lokality, ktoré znižujú jej hodnotu. Po dlhých rokoch sa však zdá, že konečne smerujú k zániku. Zanedbaný priestor môže čoskoro nahradiť kompaktná zástavba adekvátnej mierky s bývaním, službami a verejným priestorom. Je iba pozitívne, že realizácia nových projektov je na dohľad. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.