Adrian Gubčo 05.12.2018 08:30

Projekt Mlynské Nivy Košická potvrdzuje finálnu výšku

Developer HB Reavis, dokončujúci administratívny projekt Twin City Tower a napredujúci vo výstavbe Stanice Nivy, postupne pracuje aj na príprave ďalších projektov. Z nich najvýraznejším bude komplex Mlynské Nivy Košická, ktorého dominantou bude veža na nároží rovnomenných ulíc.

Projekt pod oficiálnym názvom Twin City, časť C, pozostáva z pätice administratívnych budov, ktoré vzniknú v dvoch etapách. Kladné záväzné stanoviská developer získal už v minulosti, rovnako ako územné rozhodnutie, vzhľadom na zmeny v dokumentácii však teraz žiada o nové povolenia. Prvé dve budovy, C1 a C2, ako aj samostatný stavebný objekt rampy do podzemnej garáže C0, aktuálne obdržali ďalšie súhlasné stanovisko od Hlavného mesta.

Objekty C1 a C2 vyrastú predovšetkým vo väzbe na ulicu Mlynské nivy, čím dotvoria zástavbu južnej strany ulice, prináležiacu k tzv. Zóne Chalupkova. Nižším z objektov je C2, rovnobežný s ulicou, ktorý bude mať jedenásť nadzemných podlaží, pričom od šiesteho podlažia by mali postupne uskakovať. Parter bude mierne zasunutý. Budova bude mať celkovú výšku 44,3 metra.

Oveľa zaujímavšejšou budovou je však C1, vertikálna dominanta projektu. Veža bude mať 27 nadzemných podlaží a výšku po atiku 115 metrov. Po architektonický vrchol však bude mať až 125 metrov, vizuálne tak bude patriť k trojici najvyšších veží v Bratislave.

 

Parter veže bude vyvýšený, v predpolí budovy vzniknú atraktívne verejné priestranstvá. Zdroj: HB Reavis

 

Prvé nadzemné podlažie veže bude obsahovať vyvýšený parter (aj s mezanínom), veľké terasy majú vzniknúť na 14. a 26. podlaží, kam bude opäť vložený mezanín. Na najvyššom podlaží má byť lokalizovaný „klub“, pričom vizualizácie tu prezentujú pomerne vzrastlú zeleň. Ak tu takýto priestor vznikne, nepochybne bude jedným z najexkluzívnejších v Bratislave.

Prvá etapa kancelárskeho súboru má obsahovať približne 66-tisíc metrov štvorcových podlažnej plochy. Developer hovorí o vytvorení jedinečného ekosystému pozostávajúceho z kombinácie zastúpení veľkých nadnárodných firiem, ako aj menších rastúcich start-upov. HB Reavis má ambíciu priamo prispieť k rozvoju vzájomnej komunikácie a synergii.

Nástrojom k tomu má byť verejné námestie, ktoré vznikne vo vnútrobloku projektu, v predĺžení Bottovej ulice. Toto námestie má svojimi proporciami pripomínať Hlavné námestie, budú do neho orientované prevádzky v parteri jednotlivých blokov  a vzniknú tu rozsiahlejšie parkovo upravené plochy, vďaka čomu má ísť o jedno z kľúčových verejných priestranstiev v zóne.

Hoci daná ambícia môže znieť nadnesene, pravdou je, že HB Reavis oslovil pre návrh projektu skutočne vysokokvalitnú architektonickú kanceláriu, Allford Hall Monaghan Morris (AHMM) z Londýna, ktorá sa spolupodieľala na viacerých špičkových londýnskych developmentoch. Pri daných autoroch nie je namieste obava, že by projektová príprava bola podcenená, naopak, je vysoko pravdepodobné, že veža v rámci zámeru Mlynské Nivy Košická bude patriť k najlepším v Bratislave.

 

Spoločne s Nivy Tower vznikne pôsobivá vstupná brána do komerčného centra Bratislavy. Zdroj: HB Reavis

 

Až realita však ukáže, či sa táto časť downtownu stane srdcom inovatívnej business komunity. Developer tu plánuje vybudovať celkovo až 100-tisíc metrov štvorcových kancelárskych plôch a s výstavbou prvých budov začať v roku 2020 s dokončením v roku 2023.

Spoločne s Nivy Tower na severnej strane ulice Mlynské nivy vznikne pôsobivá brána do tejto kľúčovej bratislavskej administratívnej štvrte, na západnom konci ukončená dvojicou veží centrály VÚB banky a Twin City Tower. „Výškovka“ v rámci Mlynské Nivy Košická však rozhodne nestratí, práve naopak, bude vyvrcholením transformácie územia, a to aj na kvalitatívnej úrovni.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.