Adrian Gubčo 30.10.2026 18:15

Premena zabudnutej štvrte začína. Entra štartuje predaj aj rozvoj perspektívnej lokality

Istrochem bol jedným z najväčších priemyselných podnikov v Bratislave. Zaberal obrovskú plochu severovýchodne od mesta, dnes je však jeho priamou, no prakticky neaktívnou súčasťou. To sa má ale začať onedlho meniť. Transformáciu naštartuje projekt Entra od HABERL Real Estate, ktorý začína predaj bytov  s víziou veľkého zhodnotenia okolia.

Zdroj: Haberl Real Estate

Kľúčový moment vo vývoji štvrte

Istrochem vznikol pôvodne ako významná továreň na výrobu výbušnín, ktorá spadala pod koncern Dynamit-Nobel. Už na začiatku 20. storočia získala napojenie na električkovú sieť, neskôr pribudla aj druhá trať. V povojnovom období sa z pôvodnej Dynamitky stal obrovský chemický závod, pád bývalého režimu však priniesol úpadok a postupné utlmovanie výroby.

Väčšia časť areálu bola jednoducho opustená. Bratislava ho medzičasom obrástla, pričom sa tu začali formovať celkom populárne obytné či polyfunkčné lokality. Okolie Račianskej či Kuchajdy sa začalo meniť na obľúbené miesta pre nové bývanie i kancelárie. Skutočne zlomový moment však prichádza práve v posledných rokoch.

Tempo rozvoja Zátišia aj Bieleho Kríža sa zvyšuje a čoskoro pôjdu do výstavby zásadné projekty, ktoré zvýšia status oboch štvrtí. Pozornosť sa zároveň prenáša aj priamo na areál Istrochemu. Nová výstavba vznikne priamo na okraji bývalého areálu, nakoľko investori vycítili jeho potenciál pre výraznú transformáciu.

Jedným z takýchto developerov je HABERL Real Estate. Firma nedávno dokončila polyfunkčný komplex Green Atrium na Trnavskej ceste, ktorý priniesol mestotvorný blok s bývaním aj vybavenosťou v parteri. Projekt zaujal svojim štandardom a dôrazom na udržateľné riešenia. Investor si tu zriadil aj vlastné sídlo.

Teraz však pozornosť obracia smerom k Odborárskej ulici, neďaleko jej križovatky s Vajnorskou. Spoločnosť úspešne ukončila asanáciu staršieho skladovo-predajného objektu. Na jeho mieste totiž plánuje vybudovať Polyfunkčný objekt Entra, ktorý bude skutočným úvodom ku vzniku jednej z najvýznamnejších nových štvrtí v Bratislave.

Bývanie s dôrazom na budúcnosť

Fakt, že Entra bude prvým výraznejším zásahom v území, sa odzrkadľuje už v jej mene. „Názov Entra vychádza z myšlienky vstupu - vstupu do novej štvrte bývania v časti mesta, ktorá ešte len ukazuje svoj potenciál,“ hovoril už v čase úvodného predstavenia projektu Lukáš Svoboda, Managing director HABERL Real Estate. Developer tomu podriadil – v dobrom – celkové nastavenie projektu.

Komplex bude sám osebe pozostávať z dvoch navzájom prepojených objektov: hlavného bytovo-polyfunkčného Objektu A a doplnkového Objektu B. Objekt A bude mať dvanásť nadzemných podlaží a obsahovať bude komerčný parter, vybavenosť (nateraz) na druhom až štvrtom podlaží a 46 bytov na piatom až dvanástom. Objekt B bude mať štyri podlažia, pričom na prízemí bude umiestnená galéria s kaviarňou, na vyšších podlažiach desať ateliérov a na najvyššom podlaží päť bytov.

Bývanie bude umiestnené v jedno- až štvorizbových rezidenciách, pričom každá má disponovať balkónom alebo loggiou. Developer odmieta, že by išlo o „luxusné“ bývanie, namiesto toho zdôrazňuje skôr nadčasovú kvalitu, danú dobrou úrovňou technológií. „Označujeme to ako inteligentnú investíciu – dom bude na tepe doby aj o desať rokov. Použité technológie sú o krok dopredu oproti štandardu, bežnému v lokalite,“ opisuje Svoboda.

Súčasťou vybavenia tak bude stropné chladenie a kúrenie, inteligentná tepelná regulácia, rekuperácia, exteriérové elektrické žalúzie a dôraz na dobré akustické vlastnosti stien. Naostatok hovorí aj o efektívnych a prepracovaných dispozíciách bez hluchých miest. V prípade podláh ponúka na výber medzi laminátovými a vinylovými parketami. Dom bude mať k dispozícii aj cyklomiestnosť na prízemí, čo je s ohľadom na blízkosť kvalitnej cyklotrasy na Odborárskej užitočný krok.

Developer sľubuje podobný štandard ako v úspešnom Green Atriu. Zdroj: Haberl Real Estate

Svoboda pripomína, že cenovo bude tento projekt „veľmi konkurencieschopný“. Podľa všetkého si to myslia aj klienti. „Už v predpredaji sa nám podarilo predať asi 28 rezidencií z 88. Máme predané aj všetky obchodné prevádzky na prízemí,“ špecifikuje.

Ceny aktuálne voľných bytov začínajú na 213.400 eurách za dvojizbový byt s takmer 44 metrami štvorcovými interiéru a 4,53 metrami štvorcovými exteriéru. Najdrahší päťizbový byt na druhom najvyššom podlaží Objektu A vychádza na 631.200 eur s DPH. Výmera je 154,56 metrov štvorcových, z toho interiér zaberá 108,59 metrov štvorcových.

Budúci obyvatelia budú mať  na prízemí k dispozícii okrem spomínanej kaviarne s galériou aj pekáreň, známu už z trhoviska na Miletičovej ulici. Funkcie ostatných prevádzok zatiaľ developer prezentovať nechce, podľa všetkého ale prispejú k tomu, aby mali rezidenti niektoré zo základných potrieb v priamom dotyku domova. Dostupné bude aj parkovanie, z 86 stojísk bude 50 umiestnených v podzemnej garáži.

HABERL tak verí, že prináša kvalitné bývanie, ktoré sa osvedčí aj do budúcna. „Vychádzali sme z toho, čo sme si overili už v Green Atriu. Aj počas uplynulého horúceho leta bolo v bytoch vďaka modernému systému chladenia príjemne,“ konštatuje Svoboda. Tepelný komfort majú čiastočne zlepšiť aj zelené prvky v podobe kvetináčov na balkónoch. Tie zároveň dotvoria architektonický výraz vyššieho z objektov.

Developer sa pri tvorbe projektu spojil s kanceláriou Čavara Architects. Z návrhu je očividné, že Entra na seba nemá výraznejšie upozorňovať – hoci sa nateraz zdá, že dvojica objektov, z ktorých vyšší bude mať až dvanásť podlaží, je výrazným zásahom do prostredia. V skutočnosti ale ide skôr o jeho komorné dotvorenie. Okolitá štvrť totiž dostane omnoho rozsiahlejšiu zástavbu, popri ktorej bude tento development viditeľne menší.

Služby a vybavenosť prinesie už Entra, ďalšie prídu s pokračujúcim developmentom. Zdroj: Haberl Real Estate

Dnes brownfield, zajtra veľkomestské prostredie

HABERL Real Estate už postupne začína s výstavbou – naplno by sa mala rozbehnúť ešte tento rok. Dokončenie hrubej stavby sa očakáva na začiatku roka 2028, úplné dobudovanie ešte pred koncom toho istého roka. Prví obyvatelia sa tak budú sťahovať v roku 2029. V tom čase už budú s najväčšou pravdepodobnosťou svedkami veľkej premeny okolia.

Vo výstavbe by v tom čase mal byť totiž aj obrovský polyfunkčný projekt Etapy Vajnorská od Penta Real Estate. Nejde o schému komornej mierky – práve naopak, zámer ráta s 1.368 bytmi, čo by mohlo teoreticky znamenať vznik bývania pre tritisíc ľudí. Komplex bude tvorený sériou domov vrátane výškových, osadených okolo relatívne veľkého, parkovo upraveného dvora.

Etapy Vajnorská sú pre Entru požehnaním. Množstvo ľudí, ktoré tu bude žiť, bude dostatočné na to, aby vytvorilo kritickú masu, potrebnú pre vznik väčšieho počtu rozličných prevádzok vrátane obchodov, služieb aj gastronomických zariadení. Rezidenti v Entre tak budú mať v pešom dosahu jednotky nielen na prízemí vlastného projektu, ale aj priamo naproti cez Odborársku. Existujúce vizualizácie naznačujú, že časť prevádzok bude orientovaná práve do tejto ulice.

Ak by to nestačilo, výhodou zostáva výborné dopravné spojenie vďaka blízkej a zmodernizovanej električkovej zastávke Odborárska. Rekreačný areál Kuchajda je vzdialený len jednu zastávku, nákupné centrum Polus dve. Okrem toho sa tu pripravuje veľká výstavba, vďaka čomu možno predpokladať, že sa okolie Kuchajdy premení na akési lokálne centrum mesta.

V neposlednom rade, prvé kroky sa robia aj na ceste k premene samotného Istrochemu na mestskú štvrť. Už v priebehu budúceho roka by sa mala konať veľká urbanistická súťaž, ktorá naznačí budúcnosť areálu bývalej fabriky. V tomto momente je ešte priskoro špekulovať, nakoľko rozsiahla zástavba tu vznikne. Existuje však veľa dôvodov predpokladať, že bude určená pre desaťtisíce ľudí.

Dnes sa zdá ako nepredstaviteľné, že miesto, kde začína vznikať Entra, bude v budúcnosti – nie tak vzdialenej – súčasťou moderného mestského prostredia s množstvom bývania, služieb, aj upravených verejných priestorov. Dnes však všetko smeruje k tomu, aby sa tak naozaj stalo. Projekt od HABERL Real Estate je len prvým z mnohých.

Developer tak podľa všetkého zacielil zámer správne, keď hovorí, že je určený pre ľudí, ktorí rozumejú miestnemu prostrediu. „Je to rozumná kúpa pre uvedomelých klientov, ktorí hľadajú mestské prostredie,“ zhŕňa Svoboda. „V kontexte budúceho rozvoja a očakávanej podoby štvrte o 10-15 rokov je to navyše aj veľmi racionálna investícia.“ V Bratislave je pravdepodobne len veľmi málo lokalít, kde by takéto tvrdenie platilo viac.

V spolupráci s HABERL Real Estate.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.