Simona Schreinerová 23.06.2026 20:29

Namiesto polí mesto. Okolie Ivanskej cesty dostane novú bytovku, stavať chce známa firma

Ivanská cesta v Ružinove má doteraz charakter periférie, postupne sa to ale začína v dôsledku intenzívnej výstavby meniť. Popri rozostavaných obytných súboroch sa tu pripravuje ďalší rezidenčný projekt. Spoločnosť 24 services s.r.o. začína s povoľovaním stavby, ktorá by mala prispieť k ďalšej premene komerčnej a priemyselnej lokality na mestskejšie pôsobiacu štvrť.

Ilustračný záber. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nový bytový dom doplní rozvíjajúcu sa lokalitu

Podľa súhlasného záväzného stanoviska mesta sa na Ivanskej ceste plánuje výstavba nového bytového domu. Pozemok sa nachádza v území s prevažne komerčným charakterom. Z dvoch strán ho ohraničujú obslužné komunikácie slúžiace susedným prevádzkam. Na západe nadväzuje na areál spoločnosti Bittner Print - teda v podstate developera projektu - južnú hranicu tvorí železničná trať a na východe susedí s rozvíjajúcim sa polyfunkčným komplexom Galvaniho.

Navrhovaný objekt, projekčne spracovaný kanceláriou A.PRO, je koncipovaný ako chodbový bytový dom s jedným podzemným a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Technologické zázemie bude umiestnené na časti deviateho nadzemného podlažia. Okrem parkovacích miest sú navrhnuté pivničné kobky pre rezidentov, technické miestnosti, skladové priestory a dve komunikačné jadrá. Hlavné jadro prepojí garáž s bytovým domom.

Bytový dom ponúkne celkovo 54 bytov v rôznych veľkostných kategóriách. Navrhnutých je sedem jednoizbových, 32 dvojizbových a 15 trojizbových bytov. Projekt počíta aj s 15 nebytovými priestormi, ktoré vzniknú pre nevyhovujúce svetlotechnické podmienky, a jedným prenajímateľným priestorom na prvom nadzemnom podlaží.

Projekt vznikne zhruba na mieste parkoviska za červeno-šedou budovou. Zdroj: Google Maps

Hlavný vstup do objektu bude orientovaný na južnú stranu a prístupný priamo z úrovne terénu. Na prvom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať vstupná hala s komunikačným jadrom, priestor určený pre služby a niekoľko bytov s terasami a predzáhradkami.

Na druhom až ôsmom nadzemnom podlaží budú situované byty prístupné z centrálnej chodby. Súčasťou dispozície bude aj spomínaných 15 nebytových priestorov, ktoré vzhľadom na nevyhovujúce svetlotechnické parametre nemožno využívať na bývanie. Na časti deviateho nadzemného podlažia vznikne výstup na strechu, výťahová šachta a technologické zázemie objektu. Stavba bude zastrešená plochou strechou.

Z dopravného hľadiska bude objekt obsluhovaný existujúcou miestnou komunikáciou. Projekt počíta so vznikom 96 parkovacích miest, z toho 62 v podzemnej garáži a 34 na povrchu. Dôležitou súčasťou zámeru je podpora cyklodopravy. Medzi bytovým domom, Ivanskou cestou a cyklotrasou R55 vznikne združený chodník pre peších a cyklistov so šírkou 3 metre.

V mieste križovania s existujúcou areálovou komunikáciou bude zriadený zvýšený priechod formou dlhého priečneho prahu. Pešie trasy so šírkou 2 metre doplní prepojenie na susedný projekt Polyfunkčný dom Galvaniho smerom k predajni XXXLutz.

Pre cyklistov bude k dispozícii 50 stojísk. Väčšina z nich, konkrétne 42 miest, vznikne v poschodových zakladačoch na prvom nadzemnom podlaží, ďalších osem bude umiestnených v exteriéri pri vstupoch do objektu. Súčasťou investície budú aj úpravy zastávky MHD Slowackého. Po rekonštrukcii sa rozšíri nástupná hrana zastávky na 3,4 metra, pričom jej dĺžka zostane zachovaná. Existujúci prístrešok sa presunie približne o 2 metre smerom od susedných pozemkov. 

Galvania Rezidencie, vizualizácia obsahuje aj Bytový dom Ivanská cesta, rovnako ako Slnečnú stranu. Zdroj: Tatra Real

Okolie Ivanskej cesty prechádza výraznou premenou

V blízkosti plánovaného bytového domu sa už realizujú dva projekty – Galvania Rezidencie od spoločnosti Tatra Real a Slnečná strana od developera Profinal. Galvania Rezidencie je rozsiahly projekt, v rámci ktorého vznikne osempodlažný bytový dom so zalamovaným pôdorysom, pozostávajúci z troch sekcií. Jednotlivé časti sú označované ako prvá až tretia etapa. Naplánovaných je tu až 302 bytov. Prvý blok by mal byť dokončený začiatkom budúceho roka.

Slnečná strana je podstatne menší zámer, ktorý sa nachádza v podobnej fáze realizácie. Pôjde o sedempodlažný bytový dom s pôdorysom v tvare písmena T. Umiestnených tu bude 81 bytov a apartmánov. Dokončenie projektu sa predpokladá v októbri 2026.

Ivanská cesta a jej okolie sa takýmto spôsobom postupne menia z okrajovej časti mesta na čoraz živšiu štvrť. Ešte na začiatku 21. storočia tu bola pritom zástavba pomerne riedka, do istej miery tvorená voľnými plochami. Situáciu zmenila výstavba diaľnice D1, ako aj vybudovanie veľkého nákupného komplexu. 

Lokalita je však dlhodobo významná po dopravnej stránke, nakoľko ju pretína aj železničná trať a samotná Ivanská cesta smeruje na letisko. Do budúcna bude dopravný význam územia rásť. Neďaleko pripravovaného bytového domu od Bittneru sa plánuje realizácia významného projektu – terminálu integrovanej osobnej prepravy (TIOP) Ružinov.

TIOP Ružinov má zásadne zmeniť spôsob cestovania v juhovýchodnej časti hlavného mesta aj celého kraja. Terminál vznikne v území Astronomická – Ostredky na Vrakunskej ceste, v blízkosti plánovaného predĺženia električkovej trate a novej železničnej zastávky na trati vedúcej zo stanice Bratislava-Nové Mesto do Petržalky a Komárna. Prestupný uzol bude zahŕňať železničnú dopravu, mestské autobusy, trolejbusy, regionálne linky aj individuálnu dopravu prostredníctvom záchytného parkovania P+R.

Výstavba by sa mohla začať v roku 2027, prípadne v roku 2028. Dokončenie parkovacieho domu s autobusovým terminálom je naplánované na rok 2029. Mestská časť Ružinov spolupracuje na projekte s Bratislavským samosprávnym krajom, Železnicami Slovenskej republiky a Hlavným mestom SR Bratislavou. Hlavné mesto a Ružinov plánujú v dohľadnej dobe riešiť aj problematiku nebezpečného železničného priecestia, Magistrát che navyše na Ivanskej ceste vybudovať cyklotrasu. 

TIOP Ružinov. Zdroj: Mestská časť Ružinov / Bratislavský samosprávny kraj

Developeri pripravujú ďalšie veľké investície

Výstavba sa v posledných rokoch sústreďuje najmä na východný okraj Ivanskej cesty, teda do okolia bratislavského letiska. Zrealizované tu už boli rezidenčné projekty Ovocné sady od JTRE a Moruše od VI Group. Práve VI Group má v lokalite ďalšie ambiciózne plány.

Polyfunkčný komplex Baurea vznikne popri Ivanskej ceste neďaleko Moruší. Projekt prinesie trojicu administratívnych budov A, B a C, pričom budovy B a C budú navzájom prepojené. Všetky tri stavby spojí spoločná podzemná garáž s 294 parkovacími miestami. Na prízemí sa počíta s obchodmi a službami, vyššie podlažia obsadia kancelárie.

Súčasťou zámeru bude nové námestie, cyklotrasa, parkové úpravy a zelené strechy. Na streche podzemnej garáže vznikne priestor pre voľnočasové aktivity. Výstavba by sa mala začať koncom roka 2025 a dokončená má byť v roku 2028. Investícia je odhadovaná na približne 20 miliónov eur.

VI Group prostredníctvom spoločnosti F&P, a.s., predstavil v roku 2024 v lokalite aj zámer polyfunkčného centra. Komplex bude pozostávať zo štyroch budov prepojených spoločnou podzemnou garážou. Projekt spojí funkcie hotelového ubytovania, administratívy, obchodov, služieb a bývania, pričom vznikne 488 parkovacích miest, z toho 439 v podzemí.

Ide naostatok len o začiatok veľkej transformácie. Developerská spoločnosť totiž navrhuje zmenu Územného plánu, na základe ktorej by tu vznikla štvrť s celkovo až 10-tisíc obyvateľmi. Bratislavské letisko, ktoré čaká podľa súčasných náznakov ďalšia expanzia, by tak nebolo mimo mesta, ale v podstate priamo v ňom. 

Pripravovaný bytový dom na Ivanskej ceste je ďalším dôkazom postupnej transformácie územia z prevažne komerčného a priemyselného prostredia na zmiešanú mestskú štvrť. Nové bývanie tu dopĺňa rastúci počet administratívnych, hotelových a polyfunkčných projektov, ku ktorým sa v budúcnosti môže pridať aj významný dopravný uzol TIOP Ružinov.

Hoci územie stále čelí výzvam spojeným s dopravou a kvalitou verejného priestoru, rozsah pripravovaných investícií naznačuje, že lokalita bude v najbližších rokoch patriť k najdynamickejšie sa meniacim častiam Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.