Adrian Gubčo 30.09.2026 18:00

Mesto, les a potok. V Rievkach vznikajú Exkluzívne vily, idylické bývanie nie je len snom

Ideálna predstava o bývaní spočíva u mnohých ľudí v kombinácii pokojného prostredia v blízkosti lesa a zurčiaceho potoka, no pritom vo výbornej dostupnosti mestskej vybavenosti a služieb. Tieto požiadavky sa väčšinou vzájomne vylučujú, existujú však veľmi vzácne výnimky, kedy sa ich podarí splniť. Jednou z nich je dnes už dokončovaný projekt Rievky v Záhorskej Bystrici od spoločnosti SORIA Development.

Zdroj: SORIA Development

Vidiek a mesto zároveň

Záhorská Bystrica patrí k sérii okrajových častí Bratislavy, ktoré stále pripomínajú viac vidiecku obec ako mestskú štvrť. V tomto prípade používa miestna samospráva dokonca označenie „dedina v meste“. Faktom však je, že v posledných rokoch sa tu realizovalo viacero projektov, ktoré priniesli nielen nové bývanie, ale aj služby a občiansku vybavenosť. Dnes tak už možno hovoriť takmer o plnohodnotnej súčasti mesta, hoci so zachovaným pôvodným charakterom.

Nový development sa koncentroval najmä v južne od pôvodného jadra Záhorskej Bystrice, v lokalite známej ako Krče. Postupne tu pribudlo niekoľko blokov bytových domov, ako aj množstvo rodinných domov. S ohľadom na rastúcu populáciu tu začala pribúdať aj komerčná vybavenosť vrátane obchodov, služieb, kaviarní či reštaurácií, kým mestská časť rozvíja športoviská a postupne aj vzdelávanie. To ďalej zvyšuje atraktivitu bývania v území.

Tieto benefity prilákali aj spoločnosť SORIA Development. Investor už v Bratislave aj v okolí zrealizoval niekoľko projektov, pričom viacero z nich bolo zameraných na exkluzívnu klientelu. Ide tak o skúseného developera, ktorý pozná očakávania bonitných zákazníkov. Na realizáciách firmy je viditeľná rastúca úroveň architektonického štandardu, podľa vlastných slov navyše kladie dôraz na rešpektovanie lokálneho urbanizmu, doplnenie zelene alebo využívanie moderných technológií.

Ukazuje sa to aj v Záhorskej Bystrici. V spolupráci s architektonickou kanceláriou Linear tu developer navrhol a začal stavať obytný súbor Rievky, nachádzajúci sa v južnej časti štvrte Krče, v priestore medzi ulicou Pri Vápeníckom potoku a biokoridorom tohto vodného toku. Tvorený je dvomi časťami – dvomi bytovými domami pri ulici a sériou rodinných domov a víl bližšie k potoku. Medzi týmito časťami bude prístupová cestička, vsadená do parkovej zelene.

Koncepcia projektu, predovšetkým vilovej časti, je založená na rešpektovaní tradičného urbanistického riešenia zástavby v Záhorskej Bystrici. „Projekt sme začali pripravovať v roku 2021 a trištvrte roka sme sa venovali len nastaveniu architektúry a urbanizmu,“ uvádza Michal Mrník, CEO SORIA Development. „Architekti vychádzali z pôvodnej zástavby. Nechceli sme katalógový, banálny zámer, ale niečo, čo vychádza z prostredia. Vrátili sme sa k tradícii rurálnej architektúry.“

Pôvodne tak vzniklo šesť dvojpodlažných dvojdomov s dvanástimi jednotkami. Charakteristické sú sedlovou strechou, dlhšími záhradami orientovanými k lesnému porastu, výhľadmi a veľkým dôrazom na súkromie. Developer zdôrazňuje, že les je chránený, nakoľko ide o súčasť územného systému ekologickej stability. Domy tak budú v trvalom susedstve s autentickou prírodnou zeleňou aj vodným tokom.

Projekt je v pokročilej fáze výstavby. Počas prehliadok územia viacerí záujemcovia naznačili, že by si tu vedeli predstaviť aj väčšie domy – napríklad vo forme spojenia dvojice rezidencií v jednom dvojdome. Developer na to zareagoval. „Trh nám dal spätnú väzbu,“ potvrdzuje Mrník. „Vzniklo tak posledné bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú mať komfort rodinného domu a záhrady v susedstve potoka a lesa.“ Takéto objekty budú tri a developer ich nazýva Exkluzívne vily.

Zdroj: SORIA Development

Bývanie najvyššieho štandardu

Spojenie dvoch domov do jedného umožnilo úpravu interiérového priestoru, spojenú so vznikom veľkorysých priestorov a lepšieho vybavenia domu. Základný pôdorys s výmerou do 285 metrov štvorcových ráta s piatimi izbami, hoci otvorená je možnosť úpravy na štvorizbový alebo šesťizbový dom. Vďaka novému riešeniu vznikol na prízemí priestor pre garáž, doplnenú o vstupný priestor, veľkú kuchyňu s jedálňou a obývačku, otvorenú do záhrady. Na druhom podlaží sú spálne.

M. Mrník zároveň zdôrazňuje, že izby sú pomerne priestranné, čo sa týka aj detských izieb. Každá má vlastnú kúpeľňu a k dispozícii bude aj hosťovská kúpeľňa. Rodičovská spálňa môže mať okrem kúpeľne aj vlastný walk-in šatník, hoci v tomto smere ponecháva stavebník voľnosť v dotvorení priestoru, nakoľko tu nerealizuje priečky. Súčasťou riešenia je aj galéria medzi prvým a druhým podlažím a otvorená je možnosť umiestnenia sauny, fitness či dokonca výťahu.

Veľmi dôležitou súčasťou kreovania dispozície bola požiadavka po výhľadoch a zároveň súkromí. „Na súkromie a pocit bezpečia sa myslelo už pri architektúre. V blízkosti domov sa prakticky nebudú pohybovať autá, priestor bude kľudný a odhlučnený bytovými domami. V spálni či obývačke nebude vnímateľné, že človek žije v mestskej štvrti,“ popisuje Mrník.

Dom bude odovzdaný do štádia holodomu. „Dokončené budú potery, omietky či maľby. Dané riešenie sme zvolili s ohľadom na typ klientely, ktorá si zvykne priestory doladiť sama,“ vysvetľuje Mrník. Každá vila tak napokon môže vyzerať inak. V štandarde bude stropné chladenie, podlahové kúrenie a tepelné čerpadlo.

Zvonka sa majú vily vyznačovať jemnou a solídnou farebnosťou, pričom bude využitá omietka namiesto keramickej fasády. Tehličky sa vyskytnú v rámci oplotenia, pričom bude využitý prvok tzv. marockej steny, čím sa nadviaže na architektúru bytových domov. Oplotenie medzi jednotlivými záhradami bude tvorené pletivom v predpísanej podobe s predpokladom, že si obyvatelia popri ňom vysadia zelené prvky.

Pozemky o výmere do 1.105 metrov štvorcových sa budú jemne zvažovať k potoku, od ktorého budú oddelené plotom a bráničkou. V záhrade bude prirodzene možné umiestniť vírivku, gril či pergolu, čo ďalej rozvinie kvalitu života rezidentov. V prípade ďalších prvkov ale treba vec individuálne prebrať so stavebným úradom v Záhorskej Bystrici.

Veľmi kultivovane má byť riešený vstup do víl, nakoľko sa o túto časť bude starať správca nehnuteľností. To by malo zabezpečiť vysokú kvalitu úprav a zelene v priestore medzi vilami a bytovými domami. Vízia developera ráta s tým, že prístupová cestička k vilám bude zároveň príjemným chodníkom, využívaným na prechádzky obyvateľov Rievok. Prístup nebude obmedzený, skúsenosti z lokality ale ukazujú, že to nie je žiaden problém, nakoľko ide o pomerne lukratívnu a bezpečnú časť mesta.

Aj napriek tomu budú ale Exkluzívne vily svojim štandardom presahovať väčšinu, ak nie všetky miestne projekty. Žiaden z nich totiž neponúka takú kombináciu štandardu, blízkosti prírodného prostredia, priestoru a dostupnosti mestskejšej zástavby so službami. V niektorých prípadoch sú domy menšie, inde si treba spraviť do prírody vychádzku, v ďalších sú zas vily súčasťou uzavretej komunity, závislej na autách. SORIA Development tak ponúka unikátny a mimoriadne limitovaný produkt.

Odovzdanie ešte tento rok

Exkluzívne vily sú aktuálne v štádiu predkolaudácie – navonok sa už blížia k dokončeniu a pravdepodobne v novembri sa začnú realizovať aj sadové úpravy. Pokračujú aj práce v interiéri, kde sa dokončujú omietky. Čoskoro budú jasne viditeľné budúce kvality bývania vo vile.

Momentálne sú ešte všetky tri exkluzívne vily voľné, nakoľko developer ich chce vo väčšej miere prezentovať až v čase, keď budú dokončené takmer úplne. Záujemcom o bývanie tak chce predstaviť takmer zhotovený produkt, pri ktorom nebude ťažké si predstaviť, ako bude budúce bývanie vyzerať. Existuje dokonca možnosť, že jeden z dvojdomov, ktorý bude taktiež spojený, bude zariadený do podoby vzorového domu.

Michal Mrník sľubuje, že návštevníkom sa úplne zmení pohľad na celý projekt. „Chceme, aby sa sem ľudia dostali a videli pohľad, ktorý je na vizualizáciách, aj naživo. Nejde len o priestor a dom, ale aj o pozemok a lokalitu,“ vysvetľuje. „Prírodu tu možno cítiť nielen na jar a leto, ale aj počas chladnejších mesiacov.“ Naostatok, klienti jasne uvidia, že nejde len o obrázky a marketing, ale o reálny produkt.

Hoci budú Exkluzívne vily odovzdávané ako holodomy, developer potvrdzuje, že vie sprostredkovať služby architektov, ktorí navrhli ich podobu, rovnako ako viacerých spriaznených kancelárií a štúdií (vrátane oceňovaného BEEF). Je tak pripravený aj na klientov, ktorí nemajú čas na zariaďovanie a chcú sa prakticky rovno nasťahovať.

Developer zhŕňa, že aj napriek všetkým benefitom nepôjde o najdrahší projekt tohto typu na trhu – v sekundárnom predaji sú v Záhorskej Bystrici dokonca aj výrazne drahšie domy alebo vily. Netají sa preto spokojnosťou s výsledným produktom. SORIA Development je presvedčená, že v danej kategórii dodá ešte pred koncom tohto roka jeden z najlepších projektov v Bratislave.

Prirodzene, toto tvrdia takmer všetci developeri luxusných rodinných domov alebo víl. Treba ale otvorene povedať, že Exkluzívne vily v Rievkach ponúknu svojim obyvateľom naozaj takmer idylické bývanie, pričom stále nestratia kontakt s mestom. Táto časť Záhorskej Bystrice sa stáva v čoraz väčšej miere prémiovou časťou Bratislavy, pričom sem postupne prichádzajú služby typu reštaurácie, kaviarne, pekárne, škôlky, školy a podobne. Vo výbornej dostupnosti je (čo bude v budúcnosti platiť v ešte väčšej miere) nemocnica či nákupné centrum v Boroch.

Nestáva sa často, že sa na trh dostane bývanie, ktoré by umožňovalo taký komfort v kontakte s prírodou a zároveň by lokalitu skôr vhodne dopĺňalo ako na nej parazitovalo. V tomto prípade sa to ale podľa všetkého podarilo. Celé Rievky – vrátane bytov, domov aj Exkluzívnych víl – to môžu potvrdiť už o niekoľko mesiacov.

V spolupráci so SORIA Development

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.