Adrian Gubčo 01.12.2024 08:00

Malý projekt, veľký dosah: Brick Park získa pokračovanie, zvýši status Vrakune

Brick Park je názov komorného developmentu, ktorý svojho času vznikol v ružinovskej štvrti Trnávka. Ideálne doplnil prostredie, tvorené prechodom medzi rodinnými domami a bytovkami. Developer Cresco Invest Group chce teraz úspech prvého projektu zopakovať, pričom nadviaže aj na pôvodný prístup. Príťažlivé bývanie menšej mierky tentokrát buduje vo Vrakuni, neďaleko promenády pri Malom Dunaji.

Zdroj: Cresco Invest Group

To najlepšie z Vrakune

Mestská časť Vrakuňa nemá medzi Bratislavčanmi najlepšiu povesť. Vykresľovaná je odľahlá a nie celkom bezpečná lokalita, ktorá je konfrontovaná s mnohými problémami. Podľa niektorých názorov je kvalita života v tejto časti mesta výrazne nižšia ako inde a nedochádza tu ani k takému rozvoju, aký možno pozorovať v centre.

Hoci v minulosti mnohé z týchto tvrdení platili, dnes už nie sú ani zďaleka presné. Vrakuňa je štvrť mnohých tvárí, pričom niektoré miesta prešli v posledných rokoch citeľnými zmenami. Aj tu sa nachádzajú horšie, ale naopak aj výrazne lepšie lokality. Neslávne známy je bytový dom Pentagon, na druhej strane, okolie Malého Dunaja je pýchou mestskej časti s obrovským potenciálom do budúcna.

V blízkosti vodného toku sa koncentruje najlepšie bývanie vo Vrakuni. Práve tu sa rozhodol svoj projekt umiestniť aj developer Cresco Invest Group (nemýliť si s Cresco Real Estate), ktorý má na konte rezidenčné projekty vo viacerých mestských častiach Bratislavy aj rekreačné nehnuteľnosti mimo nej. Spoločnosť spomína najmä Jazero Vojka alebo Triangel Donovaly. V tomto kontexte je však najvýznamnejší obytný súbor Brick Park v Trnávke.

Ide o príjemný komplex nízkej mierky, ktorý architektonicky nadväzuje na okolitú zástavbu rodinných domov a využíva čoraz populárnejší tehlový obklad. V podobnom duchu sa nesie aj vrakunský projekt.

Investor svoj zámer umiestnil na Poľnohospodárskej ulici, ktorá bola jadrom pôvodnej Vrakune. Buduje tu trojicu trojpodlažných domov, každý pritom pozostáva z dvoch alebo troch vchodov. V každom vchode budú tri byty, vo výsledku tak vznikne 21 dvoj- a trojizbových bytov. Ide o komorný rozsah, vhodný do okolitého prostredia tvoreného rodinnými domami.

Investor zdôrazňuje, že vďaka polohe budú mať budúci rezidenti v blízkosti to najlepšie z Vrakune. „V blízkosti sa nachádza Vrakunský lesík ako aj rameno Dunaja, odkiaľ vedie napríklad cyklotrasa do centra mesta,“ popisuje Peter Šechny z Cresco Invest Group. „Výhodou pre budúcich obyvateľov je kľudné prostredie susedstva, ako aj kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti.“

Za veľmi kvalitnú považuje aj dopravnú dostupnosť. „Okrem iného treba spomenúť aj blízkosť projektu k zastávke MHD a novovybudovanému TIOP Terminálu vo Vrakuni, odkiaľ sa obyvatelia vedia pohodlne dopraviť do centra mesta, na Hlavnú stanicu, za necelých 20 minút,“ pripomína Šechny. Hlavné mesto okrem toho realizuje modernizáciu mosta cez Malý Dunaj a vynikajúco dostupná je aj diaľnica D4.

Zároveň si ale nezatvára oči pred slabšími stránkami mestskej časti. Reaguje na to najmä faktom, že Brick Park Vrakuňa bude umiestnený v uzatvorenom areáli. Projekt sa tak má vyznačovať veľkou úrovňou bezpečnosti aj súkromia. Vďaka daným parametrom i skúsenosti z ružinovskej realizácie je developer presvedčený, že tu vznikne malá súdržná komunita.

Súčasťou projektu budú priestory pre rozvoj komunity. Zdroj: Cresco Invest Group

Decentný štandard a kvalitná architektúra

Developer pre návrh projektu oslovil kanceláriu ADBA Architects, ktorá dala domom nadčasový ráz, kombinujúci klasické aj súčasné prístupy. Vďaka sedlovým strechám nadviažu na rodinnú zástavbu v okolí, materiálové riešenie ale pripomína atraktívne nové projekty inde v meste. Charakter objektov dotvoria vysoké okná s francúzskymi balkónmi a kontrast omietok a tehlových fasád či prvkov.

Dané riešenie vychádzalo z presne stanovenej filozofie developera. „Investor mal jasnú predstavu o vytvorení bývania, ktoré by spájalo mestský komfort s pokojným prostredím a podporovalo komunitný spôsob života,“ približuje Adam Kubica z ADBA Architects. „Z architektonického riešenia investor požadoval najmä kvalitné presvetlenie bytov a kontakt s exteriérom, aby obyvatelia mali pocit otvorenosti a spojenia s vonkajším prostredím.“

Vo výsledku tak vzniklo intímne obytné prostredie, ktoré poskytne dobrý štandard vybavenia. Cresco Invest Group vychádzalo z nastavenia projektu v štvrti Trnávka, ktoré sa osvedčilo. Súčasťou bytov tak bude predpríprava na vonkajšie žalúzie či klimatizačné zariadenia, hovorí sa aj o použití kvalitných materiálov. „Pri výbere materiálov sme sa sústredili na estetickú hodnotu a trvanlivosť, čo zaručuje vysoký štandard bývania a dlhodobú udržateľnosť celého komplexu,“ vysvetľuje Kubica.

Klienti si však každopádne budú môcť vybrať vyhotovenie bytu do štádia holobytu, rovnako ako do štandardu. K pokročilejším riešeniam patrí možnosť umiestnenia fotovoltických panelov na streche alebo predpríprava elektrickej energie pri parkovacích miestach na možnosť umiestnenia nabíjacieho zariadenia pre elektromobily. Parkovacích miest bude celkovo 27, umiestnené budú na teréne.

Developer sa neobáva, že by si projekt nenašiel klienta, a to napriek tomu, že sa nachádza vo Vrakuni. Predpokladá, že by mohol byť atraktívny najmä pre ľudí z mestskej časti, ktorí sú zvyknutí na lokalitu, zároveň ale hľadajú komfortnejšie podmienky. Pomôcť chce aj modelom financovania, v rámci ktorého klienti uhrádzajú pri podpise Kúpnej zmluvy len 10% ceny bytu a zvyšok až pri dokončení stavby.

Brick Park Vrakuňa je už aktuálne vo výstavbe. Stavebné práce začali začiatkom leta a aktuálne postupujú podľa harmonogramu. Ukončenie stavby sa predpokladá ku koncu roka 2025.

Aktuálny stav výstavby. Zdroj: Cresco Invest Group

Rozvoj komunity už pri kúpe bytu

Nový vrakunský projekt by mal byť príkladom komunitného bývania. V praxi tu nebude žiť viac ako niekoľko desiatok ľudí v privátnom areáli. Jeho súčasťou budú zelené plochy aj komunitná záhrada. Developer chce takto podporiť rozvoj vzťahov medzi rezidentmi. V kontexte prebiehajúcej krízy samoty v mestách ide o prospešný krok.

Osobný prístup chce Cresco Invest Group zvoliť aj pri predaji. „Považujeme sa za menšieho „rodinného“ developera najmä preto, že vieme individuálne pracovať s klientami. Práve osobitý prístup je to, na čo sa najviac zameriavame,“ hodnotí P. Šechny. „Kúpa bytu je veľmi zásadný životný krok, a preto sa snažíme byť čo najviac nápomocní, aby sa klient cítil počas celého priebehu kúpy nehnuteľnosti spokojne.“

Vo Vrakuni tak vzniká development, ktorý môže byť v určitých ohľadoch príkladom pre zvyšok mestskej časti. Kombinuje komornú mierku, príjemnú architektúru, uspokojivý štandard, bezpečnosť aj riešenia, ktoré majú prispieť k rozvoju medziľudských vzťahov. Budúci obyvatelia budú navyše čerpať z dopravnej dostupnosti, blízkosti prírodných a zelených plôch, ale aj občianskej vybavenosti. V konečnom dôsledku tak vzniká dobré bývanie na mieste, ktoré je nespravodlivo zaznávané.

Ide o podobnú situáciu ako v prípade Trnávky. Aj tá mala v minulosti horšiu povesť, ktorá je azda ešte výsledkom čias, keď išlo o chudobnú časť Bratislavy. Dnes je to však príjemná, pokojná štvrť, kde sa výborne býva. K zmene imidžu prispievajú prepracované projekty, medzi ktoré patrí aj Brick Park.

Cresco Invest Group dnes replikuje rovnaký scenár vo Vrakuni a nie je dôvod predpokladať, prečo by nemal byť úspešný. Ide o súčasť procesu postupnej premeny tejto mestskej časti na lepšie miesto pre život. Nepochybne pôjde o dlhú cestu, práve takýmito projektami sa ale k tomuto cieľu môže priblížiť. Brick Park Vrakuňa tak môže mať väčší význam, než by jeho rozsah mohol naznačovať.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Cresco Invest Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.