Martina Gregová 25.10.2024 18:33
Bohatá európska metropola získa vzorovú štvrť, na podobné v Bratislave sa čaká
V juhozápadnej časti Mníchova vznikne nová mestská štvrť, ktorá sa stane vzorom udržateľného urbanizmu. Pôjde o prvú lokalitu v bavorskej metropole, ktorá bude uhlíkovo neutrálna z hľadiska vykurovania a chladenia. Ku kvalite bývania prispeje aj množstvo ďalších parametrov. Vlastnosťami, ktoré ju robia výnimočnou, sa pritom môžu pochváliť aj niektoré bratislavské zámery.
Zdroj: Salving Consulting AG / Corwin
V juhozápadnej časti Mníchova, uprostred bývalej priemyselnej zóny betonárne Sendling a na nevyužívaných pozemkoch spoločnosti Siemens, má v dohľadnej dobe vzniknúť úplne nová mestská štvrť s názvom Sugar Valley. Areál s jedenástimi novými budovami prinesie do nemeckej metropoly zhruba 150-tisíc metrov štvorcových nájomnej plochy a 20-tisíc metrov štvorcových verejného priestoru.
Podľa developera sú štvrte so zmiešaným využitím ideálnou kombináciou na naplnenie potrieb ľudí žijúcich v mestách. „Silná kombinácia kancelárskych, obytných a rekreačných priestorov je pre Mníchov budúcnosti nevyhnutná, aby sa podarilo splniť cieľ 15-minútového mesta a zachovať atraktivitu metropoly,“ tvrdí. Na návrhu novej mestskej štvrte sa podieľali architektonické spoločnosti KCAP, SLA a COBE. Investorom je spoločnosť Salving Consulting AG.
Projekt Sugar Valley má byť výnimočný predovšetkým svojou udržateľnosťou, ktorú má zabezpečiť vypracovaný stobodový plán. Plán pozostáva zo 100 individuálnych opatrení, ktoré zvyšujú udržateľnosť celého projektu počas výstavby aj následnej prevádzky. Opatrenia zahŕňajú ochranu klímy, adaptáciu na zmenu klímy, ochranu vodných zdrojov, prechod na obehové hospodárstvo či predchádzanie vzniku odpadu.
Celý energetický koncept Sugar Valley bude navyše založený výhradne na využívaní prírodných zdrojov, ako je povrchová geotermálna energia, slnečné žiarenie či vietor. „Lokalita bude prvou štvrťou v Mníchove, ktorá bude CO2 neutrálna z hľadiska vykurovania a chladenia. Životné prostredie nebude zaťažovať ani samotná stavba, a to vďaka vypracovanému 100-bodovému plánu,“ konštatuje developer Salvis.
K udržateľnosti prispeje aj využitie konceptu krátkych vzdialeností a riešenie dopravnej infraštruktúry. Všetka potrebná občianska vybavenosť bude pre obyvateľov nových bytov dostupná v pešej vzdialenosti. Spojenie s centrom mesta bude zabezpečené verejnou dopravou – autobusmi, električkami aj metrom. Okrem toho bude celá oblasť popretkávaná sieťou cyklotrás.
Myslelo sa však aj na osobnú automobilovú dopravu. V podzemnej garáži bude k dispozícii približne 1,2-tisíc parkovacích miest. Chýbať nebude ani vodíková čerpacia stanica, e-nabíjacie stanice či stanica pre zdieľanú automobilovú a cyklistickú dopravu.
Verejné priestory v okolí budov navrhlo dánske štúdio SLA. „Ústredným bodom nášho krajinného dizajnu je pridanie novej formy mestskej prírody do verejného priestoru – človekom vytvorenej prírody, ktorá rieši mnohé dnešné problémy spôsobené človekom a dodáva nové kvality do zastavaného prostredia našich miest,“ tvrdia architekti o svojej práci.
Centrom novej mestskej štvrte bude centrálne námestie, lemované troma najvyššími budovami. Pomyselnú chrbticu celého developmentu má tvoriť bývalá železničná trať, po novom pretvorená na hlavnú dopravnú tepnu pre verejnú dopravu, doplnenú o chodníky pre peších aj cyklistov. Na verejný priestor navyše nadviažu zelené terasy priľahlých budov, ktoré rozšíria verejný priestor na vyššie úrovne zástavby.
Jednou z najvýraznejších čŕt Sugar Valley má byť jeho architektonická rozmanitosť, ktorú dokazujú nedávno predstavené vizualizácie. Z materiálov bude prevládať predovšetkým pohľadový betón, oceľ a tehla. Táto na prvý pohľad industriálna paleta materiálov bude zjemnená množstvom zelene, ktorá sa pri mnohých budovách objaví aj na ich fasádach. Najvýraznejším objektom v rámci celého areálu sa bezpochyby stane spoločenská budova, ktorá má integrovať kultúrne, gastronomické aj sociálne funkcie. Podľa zverejnených informácií je dokončenie prvej etapy výstavby v súčasnosti naplánované na rok 2027.
Nové štvrte založené na pokrokových princípoch sa pripravujú aj v Bratislave. Zdroj: JTRE
Projekt Sugar Valley kombinuje obnovu chátrajúcej priemyselnej oblasti s vysokými kritériami na udržateľnosť novej zástavby, čo je prístup, ktorý je vlastný aj niektorým bratislavským projektom. Najvýraznejším z nich je plánovaná prestavba areálu bývalého priemyselného podniku Palma od spoločnosti Corwin. Na jeho mieste vznikne polyfunkčná štvrť, ktorá okrem kombinácie bývania, pracovísk, služieb a verejných priestorov sľubuje tiež ľudskú mierku budov či naplnenie konceptu 15-minútového mesta. Koncept je inšpirovaný prácou známeho urbanistu Jana Gehla.
Na obdobné myšlienky chce Corwin nadviazať aj pri plánovanom projekte v Dúbravke, Hrubé Lúky – Agátová. Jeho súčasťou bude rozsiahly manažment zrážkových vôd, vegetačné strechy či dažďové záhrady. Projekt bude dopĺňať aj ďalších zhruba 10-tisíc metrov štvorcových zelene. „Polouzatvorené bloky rezidenčných budov umožnia ich obyvateľom vytvoriť užšiu a priateľskejšiu komunitu. To podporia aj verejné priestory s prvkami na oddych, šport, detské ihriská či priestory na grilovanie, záhradky atď. Množstvo zelených plôch doplnia viaceré vodné prvky,“ popisuje projektový manažér Samuel Csáder. Aj na tomto projekte sa podieľalo Gehl Architects.
Uhlíkovo neutrálna štvrť má vyrásť aj v priestore medzi Starým mostom a Mostom Apollo. Jedným z hlavných cieľov developera JTRE, ktorý stojí za projektom Nové Lido, je vytvorenie kvalitného miesta pre život či prácu v štvrti, ktorá splní vysoké kritériá na udržateľnosť. „Už od počiatku prípravy Nového Lida máme v úmysle zásadne znížiť až úplne eliminovať prevádzkové emisie s cieľom maximálnej možnej miery uhlíkovej neutrality, a aj vďaka tomu vytvoriť kvalitné a zdravé prostredie pre ľudí,“ približuje Martin Stohl, ESG manažér JTRE. Autormi sú architekti a urbanisti z kancelárií Compass, Marko&Placemakers a v malej miere aj Gehl Architects.
Bratislava tak v aplikácii mnohých z najaktuálnejších trendov či postupov nezaostáva oproti najvyspelejším metropolám, medzi ktoré Mníchov jednoznačne patrí. Rozhodne prospešná by však bola rýchlejšia realizácia uvažovaných zámerov. Palma, Nové Lido a v neposlednom rade aj Hrubé Lúky - Agátová sú zdržiavané neaktuálnym Územným plánom. Ten dnes predstavuje citeľnú bariéru v prerode slovenskej metropoly na kvalitné európske veľkomesto.
(Sugar Valley, Architecture List, SLA, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
