Adrian Gubčo 17.01.2019 15:00

Bytový dom Ludwig už rastie

Bytový dom Ludwig, alebo aj Byty Metodova, je jeden z dvojice projektov, ktoré menia areál niekdajšieho Ludwigovho mlyna. Predstavený bol dávnejšie a aktuálne je už vo výstavbe. Dom využíva konštrukciu pôvodného objektu, ktorý sa tu nachádzal od roku 1934.

Projekt rastie západne od najcharakteristickejšej budovy niekdajšieho areálu mlyna, sila z tej istej doby. Pôvodne sa tu nachádzal sklad, ktorý mal štyri nadzemné podlažia. Prestavba objektu prinesie jeho zvýšenie, kedy bude mať šesť nadzemných podlaží. Niektoré byty sa budú vyznačovať pomerne veľkorysými sveltými výškami, vychádzajúcimi z pôvodnej architektúry objektu.

Čo sa týka počtu bytov, Ludwig je pomerne komorný projekt – nachádza sa tu len 17 bytov, od dvojizbových po štvorizbové. Predajnosť je pomerne dobrá – voľné sú už len štyri byty, a to aj napriek tomu, že výtavba nie je v takom pokročilom štádiu a developer nepatrí k najznámejším.

Klientov zrejme oslovila kombinácia lokality a priaznivej ceny, ktorá dosahuje hodnotu okolo 2,5-tisíc eur za štvorcový meter. V cene bývania je okrem toho aj parkovacie miesto, čo je najmä v centrálnejších lokalitách nezanedbateľná položka. Na druhej strane, bytový štandard je priemerný, hoci dispozície su pomerne slušné.

Dom by sa mal po dokončení vyznačovať industriálnym štýlom architektúry, čo má byť dané najmä využitím režného muriva na fasáde, čo asociuje určitú surovosť pôvodného výrazu. Pozitívom je existencia živého parteru, mala by sa tu nachádzať aj upravená zelená plocha. Keďže vizualizácie projektu sú nízkej kvality, očakávania nie sú také vysoké. Autorom architektonického konceptu je Dušan Ferianc.

Developer, ktorým je spoločnosť Crow, s.r.o., predtým aktívna hlavne v poľnohospodárstve, avizuje dokončenie projektu ešte pred koncom tohto roka. Vzhľadom na stav realizácie môže ísť o reálny termín.

Celkovo je Bytový dom Ludwig z dvojice projektov na tejto ulici ten slabší. Oproti druhému developmentu, Ludwigovmu Mlynu od Imagine Development, sa vyznačuje ďaleko nižšou úrovňou architektúry, ale aj celkovým štandardom. Je z neho cítiť, že nejde o prácu stabilného, profesionálneho developera, ale skôr o využitie príležitosti vyplývajúcej z vlastníctva lukratívneho pozemku. Napriek tomu, premena a oživenie nevyužitej budovy v širšom centre metropoly je pozitívom.

 

Silo bývalého Ludwigovho mlyna je výrazným prvkom v okolitej zástavbe

 

Po predstavení oboch projektov v areáli bývalého mlyna ostáva stále otázkou, čo bude so samotným silom, ktoré je Národnou kultúrnou pamiatkou a symbolom lokality. V kuloároch počuť šumy o rekonštrukcii už roky, nič z toho sa však neukázalo ako reálne.

Majiteľom objektu je Crow, s.r.o., takže osud budovy je v jeho rukách. Dávnejšie zo strany developera zaznelo vyjadrenie, že určitú predstavu už má, na jej odhalenie si však musíme zrejme ešte nejakú dobu počkať.

 

Pozrite si aj fotogalériu projektu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.