Adrian Gubčo 02.12.2025 19:54

Veľkomestský charakter predsa len realitou? Business Center Bajkal 2 spoznal podobu, prípravy už prebiehajú

Bajkalská ulica má dnes z veľkej časti charakter akejsi vnútromestskej rýchlostnej komunikácie bez adekvátnej zástavby a verejného priestoru v jej susedstve. Postupne sa to ale začína meniť. V dohľadnej dobe by mala byť obklopená viacerými projektami, ktoré zásadne zmenia jej výraz. Jedným z nich je aj Business Center Bajkal 2, ktorý dlho čakal na odhalenie aktualizovanej podoby.

Zdroj: Morocz_Tacovsky

Business Center Bajkal 2 nie je novým projektom. Zámer od spoločnosti Slovkarpatia, blízkej podnikateľovi Františkovi Hodorovskému, sa na posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA) objavila už v roku 2011. Predložený bol vtedy koncept kancelárskeho komplexu, naplánovaného na voľných plochách v susedstve vtedajšieho hotela Holiday Inn. Dnes už má tento zámer k dispozícii stavebné povolenie.

Investor sa však v nedávnej minulosti rozhodol pre čiastočnú úpravu funkcie. Reagoval tým na meniacu sa situáciu na trhu a klesajúci dopyt po kancelárskych priestoroch. Naopak, záujem je dnes najmä o bývanie. Územný plán však v tomto priestore intenzívnejší rozvoj rezidenčnej funkcie neumožňuje, preto projekt navrhol ako kombináciu bývania a občianskej vybavenosti v podobe prechodného ubytovania.

V konečnom dôsledku tak má vzniknúť polyfunkčný súbor, zložený z troch základných priestorových blokov s kombinovaným využitím. Funkcie sa menia s ohľadom na budovu, prípadne podlažie.

Objekt A bude najvyššou budovou na severozápadnom nároží komplexu. Pôjde o 16-podlažný dom, ktorý bude kombinovať bývanie a vybavenosť. Na prvom podlaží budú služby a obchody, doplnené o recepciu a technické zázemie. Na druhom až ôsmom podlaží bude umiestnené prechodné ubytovanie – apartmány, ktorých bude 105. Na zvyšných podlažiach bude bývanie, pričom časť jednotiek bude klasifikovaná ako apartmány kvôli nevhodnej svetlotechnike. Umiestnených tu bude 74 bytov a 34 apartmánov.

Objekt B bude východne od Objektu A, teda v susedstve Úradu jadrového dozoru SR. Bude mať päť nadzemných podlaží a určená bude pre občiansku vybavenosť. Nebudú sa tu však nachádzať žiadne apartmány. Dominujúce obchody a služby budú tak na prvom nadzemnom podlaží, ako aj na ostatných. Pôjde pravdepodobne o kancelárie, celkovo by ich malo byť 32.

Napokon Objekt C bude taktiež slúžiť prevažne občianskej vybavenosti. Umiestnený bude južne od Objektu A a svojou hmotou bude kopírovať líniu Bajkalskej ulice. Pôjde o osempodlažnú budovu s obchodmi a službami na prízemí, doplnenými o komunikačné či technické priestory. Na zvyšných podlažiach bude 131 apartmánov.

Všetky objekty budú mať tri navzájom prepojené podzemné podlažia, kde bude umiestnené parkovanie, technické miestnosti a parkovanie pre bicykle. Pôvodné plány hovorili o 466 parkovacích miestach v podzemí a ďalších 18 na teréne. To sa však rátalo ešte s odlišnými funkciami aj veľkosťou – napríklad Objekt A mal mať až 23 podlaží.

Originálny návrh spracovali Kosi Architekti, investor sa však logicky rozhodol pre aktuálnejšie riešenie aj známejších architektov. Dnes tak projekt pripravuje kancelária MoroczTacovsky, ktorá sa v tejto lokalite podieľala aj na redizajne projektu Baya (predtým známeho ako Saida). Odhalené vizualizácie naznačujú, že pôjde o súčasnú architektúru s charakteristickým rukopisom kancelárie. Objekt C by mohol využívať tehličkový obklad, pri Objekte A sa podľa všetkého ráta s použitím prevetrávaného obkladu z hliníka či podobného materiálu.

Komplex by mal doplniť uličnú čiaru na východnej strane Bajkalskej ulice a dotvoriť priestor v susedstve bývalého hotela. Do územia prinesie nový výškový akcent v podobe Objektu A. Projekt zároveň ráta aj s realizáciou obojsmernej segregovanej cyklotrasy pred budovou, ktorej riešenie vychádza z konzultácie s Cyklokoalíciou. Navrhované sú aj lokálne parkové úpravy.

Výstavba sa pôvodne mala začať už v druhej polovici tohto roka, aktuálne však prebiehajú len úpravy pozemku, spojené s jeho vyčistením. Dokončiť projekt chcel investor pôvodne v treťom štvrťroku 2028. Teoreticky nie je vylúčené, že by sa dal tento termín stihnúť – to by však museli práce začať prakticky okamžite a pokračovať v dobrom tempe. Výška investície sa odhaduje na bezmála 98 miliónov eur.

Neďaleký Bajkal Office taktiež posilní meniaci sa charakter lokality. Zdroj: A1 Architecture

Realizácia Business Center Bajkal 2 dodáva Bajkalskej mestotvornejší výraz, a to už len preto, lebo prinesie vznik domoradia o dĺžke približne sto metrov. Ulica tak bude pôsobiť o čosi uzavretejším, obojstranným dojmom, čo je v tomto prípade jednoznačne pozitívum. Nanešťastie, jednotiek v parteri bude v skutočnosti len málo – celkovo osem, z toho tri v Objekte A, jeden v Objekte B a tri v Objekte C. Dopad na aktiváciu ulice bude preto obmedzený.

Bajkalská však dnes skutočne nie je miestom, kam by väčšie počty ľudí chodili na prechádzky. O niekoľko rokov však môže predsa len získať ráz mestskej triedy. Popri Business Center Bajkal 2 sa totiž pripravuje aj výstavba kancelárskej budovy Bajkal Office od spoločnosti Real Estate AGENCY s.r.o. Investor už asanoval ruinu bývalej diskotéky Bajkal, na jej mieste by mala vzniknúť súčasná budova od kancelárie A1 Architecture.

Na západnej strane ulice sa zas pripravuje asanácia hotela Aston, ktorý má byť nahradený komplexom Aston 2.022. Projekt je zameraný najmä na bývanie a krátkodobé ubytovanie, doplnený bude o služby občianskej vybavenosti. Dominantou bude 75 metrov vysoká budova hotela (teda skôr prechodného bývania). Developerom je firma Estate 01, s.r.o., blízka bývalému vedúcemu Kancelárie NR SR Danielovi Guspanovi, architektom kancelária Almássy Čečetka Architekti.

Rozostavaná je už zmieňovaná Baya od BTK, v príprave Rozeta 2 od YIT Slovakia. V sektore, ktorý už patrí pod Mlynské nivy, sa začala výstavba projektu Alvy od Metrostavu a pripravuje sa District 15 od JTRE. V susedstve Bajkalskej tak v najbližších rokoch pribudne až štvorciferný počet bytov a množstvo vybavenosti.

Ide o pozitívny scenár pre ulicu, ktorá v skutočnosti z veľkej časti ani nepôsobí ako reálna ulica – aspoň zatiaľ. Pripravované projekty prispejú k jej lepšiemu začleneniu do mestského prostredia. Bajkalská budúcnosti tak nebude len rýchlostnou komunikáciou, pretínajúcou východnú časť Bratislavy. Pôjde aj spojnicu, ktorá by troche námahy mohla pripomínať takmer až mestský bulvár.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.