Adrian Gubčo 04.07.2025 19:27

Koniec známej ruiny sa priblížil. Bajkal Office má kľúčové rozhodnutie napriek odporu miestnych

Bajkalská ulica je súčasťou kľúčového vnútromestského dopravného okruhu s ambíciou premeniť sa na mestskú triedu. Jej okolie sa tak má v najbližších rokoch zmeniť prostredníctvom rozsiahlej výstavby. K výrazným zásahom bude patriť projekt Bajkal Office, a to nielen kvôli svojej architektúre, ale aj odstránením skeletu neslávne známej diskotéky.

Zdroj: A1 Architecture

V 70-tych rokoch minulého storočia sa začali v susedstve vtedy ešte novej Bajkalskej ulice budovať prvé administratívne budovy a centrály významných podnikov. Patrí k nim aj mohutná budova Slovenského zväzu spotrebných družstiev od nedávno zosnulého architekta Lumíra Lýseka, v ktorom dnes sídli COOP Jednota Slovensko. Objekt má pôdorys v tvare písmena L, pričom v dlhšom osempodlažnom krídle sú kancelárie, v nižšom spoločenské priestory.

Práve v tomto objekte, kde boli pôvodne reštaurácia, kaviareň či vináreň, vznikla v 90-tych rokoch diskotéka, obľúbená u členov podsvetia. Funkčná bola do roku 2004, keď bola zatvorená. Odvtedy chátra, pričom dnes je prakticky v ruinóznom stave. Nebude to však nadlho – dnes sa zdá, že objekt bude v dohľadnom čase zrovnaný so zemou.

Majiteľ, firma blízka podnikateľovi Milanovi Fiľovi, totiž už dlhodobo rozvíja snahy o odstránenie budovy a jej nahradenie kancelárskou novostavbou. Prvý zámer bol predložený už v roku 2007, ukázal sa však ako neúspešný. Nový projekt sa objavil v roku 2024 a začal úspešne zbierať prvé povolenia.

Približne pred rokom získal investor, firma Real Estate AGENCY s.r.o., kladné záväzné stanovisko k zámeru Administratívna budova Bajkal Office. Projekt bude tvorený  dvojicou navzájom prepojených kvádrov so šiestimi a jedenástimi nadzemnými podlažiami. Tvarovo bude nadväzovať na budovu COOP Jednota, pomôže však vytvoriť aj zelené nádvorie.

Teraz developer prekonal ďalší významný míľnik v podobe zisku rozhodnutia o umiestnení stavby, teda územného rozhodnutia. Stavebný úrad v mestskej časti Ružinov tak ukončil konanie, trvajúce približne dva roky, keďže návrh bol podaný už v júni 2023.

Ako vyplýva z dokumentácie, stavba bude mať jedno podzemné podlažie, kde bude parkovanie, a jedenásť nadzemných podlaží, z čoho deväť bude administratívnych. Na prvom podlaží budú obchody a vstupné foyer, na druhom až desiatom pracoviská, jedenáste podlažie bude technické. Charakteristickým prvkom budovy bude dvojica sa prelínajúcich hmôt a prítomnosť pobytových terás, najmä nad šiestym podlažím.

Celkovo by sa malo v budove nachádzať 7.539 metrov hrubej podlažnej plochy kancelárskych priestorov, čo je asi 3.850 metrov čistej plochy. Retail bude mať 184 metrov štvorcových pre verejnosť a 240 pre areál (pravdepodobne je tým myslená kantína), čo je celkovo 300 metrov čistej plochy. V podzemnom podlaží bude umiestnené parkovanie v podobe 76 stojísk, doplnených o ďalších 18 na teréne vonku. Súčasťou stavby bude úprava chodníka na Bajkalskej, výstavba trojmetrovej cyklotrasy a úprava súbežnej komunikácie.

Za architektonickým riešením stojí kancelária A1 Architecture. Dostupné vizualizácie naznačujú, že pôjde o súčasne pôsobiaci a vcelku elegantný objekt, vhodne dotvárajúci obraz ulice. Výraz budovy má dotvárať zeleň na pobytových terasách.

Investor výstavba predbežne očakával medzi koncom roka 2025 a koncom roka 2027. Získať však musí ešte stavebné povolenie, čo bude proces na niekoľko mesiacov. Realisticky sa tak bude stavať v rokoch 2026 až 2028. Odhadované náklady sú na úrovni približne 16 miliónov eur.

Zdroj: A1 Architecture

Stavebník sa v konaní musel vysporiadať so štandardnými pripomienkami dotknutých orgánov, ale aj s odporom časti lokálnej verejnosti. Výhrady mali predovšetkým obyvatelia susedného domu na Bajkalskej 29, ktorí videli nedostatky v svetlotechnickom či akustickom riešení, zároveň mali pripomienky k procesu búrania, stavebných prác alebo prístupnosti obslužnej komunikácie popri Bajkalskej. Stavebný úrad časti námietok vyhovel, niektoré akceptoval, iné odmietol.

S pripomienkami sa musia vysporiadať aj iní investori, ktorí plánujú v okolí Bajkalskej stavať. Týka sa to najmä projektu Aston 2.022, voči ktorému bojuje majiteľ susednej kancelárskej budovy Coop produkt. Nepozdáva sa mu zámer polyfunkčného komplexu s bývaním aj ubytovacími kapacitami vrátane výškovej budovy.

Okrem Astonu sa v dohľadnej dobe predpokladá aj výstavba Business Center Bajkal 2. Development od firmy Slovkarpatia je naplánovaný v susedstve bývalého hotela Holiday Inn. Realizácia sa spustila v prípade projektu Baya, pôvodne známeho ako Saida. Developerom je BTK invest s.r.o., ktorý tu vybuduje multifunkčný objekt, navrhnutý kanceláriou Morocz_Tacovsky. Tí istí architekti by mali pracovať aj na podobe Business Center Bajkal 2.

V lokalite sú aktívni aj veľkí a známi developeri. YIT Slovakia sa blíži k začiatku realizácie druhej etapy projektu Rozeta, nachádzajúcej sa neďaleko križovatky so Záhradníckou. JTRE zas odhalilo veľký zámer District 15, ktorý vznikne pri križovatke s Mlynskými nivami. Priniesť má bývanie v trojici výškových budov, v neskoršej fáze aj kancelárie. V ich susedstve vznikne základná škola.

Bajkalská tak skutočne smeruje k premene na veľkomestsky pôsobiacu ulicu s mestotvornou zástavbou. Popri nových budovách by sa mali obnoviť chodníky, pribudnúť cyklotrasa alebo skultivovať zelené plochy. V optimálnom prípade by mohol byť veľký rozvoj ulice ukončený už na prelome tejto a budúcej dekády.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.