Simona Schreinerová 18.08.2025 14:40
Koniec zdevastovanej ruiny nebude jednoduchý. Diskotéku Bajkal má nahradiť bizniscentrum, susedia sú proti
Bajkalská ulica je významná dopravná tepna, zároveň je ale očakávaná jej postupná transformácia na plnohodnotnú mestskú triedu. Súčasťou premeny má byť aj komplex Bajkal Office, ktorý okrem iného prinesie odstránenie dlhodobo chátrajúceho skeletu niekdajšej diskotéky. Ani po vydaní územného rozhodnutia sa však nedá hovoriť o postupe, nakoľko projekt dlhodobo naráža na nepriazeň časti verejnosti.
Zdroj: A1 Architecture
Približne pred rokom bolo spoločnosti Real Estate AGENCY s.r.o. udelené kladné záväzné stanovisko k investičnému zámeru Administratívna budova Bajkal Office. Nahradiť má neslávne známu ruinu diskotéky Bajkal. V júni tohto roka bolo vydané aj územné rozhodnutie. V rámci povoľovacieho procesu sa stavebník musel vyrovnať s bežnými pripomienkami dotknutých orgánov, ako aj s nesúhlasom časti miestnych obyvateľov.
Najvýraznejšie námietky vznesli obyvatelia bytového domu na Bajkalskej 29. Poukazovali na nedostatky v oblasti svetlotechniky a akustiky, vyjadrili obavy z priebehu búracích a stavebných prác a upozornili na možné komplikácie pri využívaní obslužnej komunikácie pozdĺž Bajkalskej ulice. Stavebný úrad časť pripomienok zapracoval, niektoré uznal a ďalšie zamietol.
Nádej na rýchle stavebné konanie však zmarilo odvolanie práve obyvateľov bytového domu na Bajkalskej 29. Ako účastníci konania uvádzajú v odvolaní, rozhodnutie o umiestnení stavby nemá byť v súlade s projektovou dokumentáciou. Podľa nej má byť súčasťou stavby aj cyklistická komunikácia na Bajkalskej ulici, ktorá má byť po kolaudácii odovzdaná do vlastníctva mesta. Cyklistická komunikácia však nie je uvedená vo výroku územného rozhodnutia, čo má byť v rozpore so záväzným stanoviskom mesta.
Pochybiť mal stavebný úrad aj pri námietkach voči svetlotechnickému posúdeniu, keď ich zamietol v rozpore s podmienkami správneho poriadku. Vlastníci bytov na Bajkalskej 29 namietali aj zlý stav obslužnej komunikácie, ktorej síce stavebný úrad vyhovel, no revitalizácia komunikácie nie je súčasťou podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby.
Problémom má byť aj fakt, že Bajkal Office bude dopravne zaťažovať obslužnú komunikáciu pozdĺž Bajkalskej ulice, na ktorú bude napojený. Projektová dokumentácia sa však zvýšením dynamickej dopravy nezaoberá a stavebný úrad nenariadil posúdenie dopravy na komunikácii. Podľa odvolania sa úrad nedostatočne venoval aj námietke, týkajúcej sa zvýšenia miery zelene na mieste stavby.
Účastník konania preto požaduje, aby Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava rozhodol o zrušení územného rozhodnutia a vec vrátil na nové prejednanie a rozhodnutie. Nateraz Bajkal Office nemá právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby a bude musieť počkať na verdikt Úradu pre územné plánovanie a výstavbu. Celý proces sa tým minimálne predĺži. Vydanie územného rozhodnutia trvalo približne dva roky.
Investor predbežne predpokladal realizáciu výstavby v období medzi koncom roka 2025 a koncom roka 2027. Pred začatím prác však ešte musí získať nielen stavebné povolenie, ale aj právoplatné územné rozhodnutie, čo môže trvať niekoľko mesiacov. Nemožno preto vylúčiť, že výstavba prebehne možno až v rokoch 2027 až 2029. Odhadované náklady sa pohybujú okolo 16 miliónov eur.
Zdroj: A1 Architecture
Bajkal Office je navrhnutý ako dvojica prepojených objemov s výškou šesť a jedenásť nadzemných podlaží, pričom svojím riešením nadviaže na susednú budovu COOP Jednota a zároveň vytvorí vnútorné zelené nádvorie. Podľa dostupnej dokumentácie bude mať budova jedno podzemné podlažie určené na parkovanie a jedenásť nadzemných podlaží.
Z nich deväť poslúži administratívnym účelom, prízemie poskytne obchodné priestory a vstupné foyer, zatiaľ čo najvyššie podlažie bude vyhradené pre technické zázemie. Typickým architektonickým prvkom sa stane prelínanie dvoch objemov a využitie pobytových terás, predovšetkým nad šiestym podlažím.
Kancelárske priestory zaberú približne 7.539 m² hrubej podlažnej plochy, čo predstavuje asi 3.850 m² čistej plochy. Retailové priestory poskytnú 184 m² pre verejnosť a ďalších 240 m² pre vnútroareálové využitie, pravdepodobne vo forme kantíny.
Celková čistá plocha retailu tak dosiahne 300 m². Podzemná garáž ponúkne 76 parkovacích miest, ktoré doplní ďalších 18 stojísk na povrchu. Súčasťou projektu je aj modernizácia chodníka na Bajkalskej ulici, výstavba cyklotrasy o šírke tri metre a úprava paralelnej komunikácie.
Architektonický návrh pripravila kancelária A1 Architecture. Vizualizácie naznačujú, že pôjde o súčasnú a esteticky vyváženú stavbu, ktorá prispeje k dotvoreniu charakteru ulice. Výraz objektu má zvýrazniť zeleň na terasách.
Aston 2.022. Zdroj: Estate 01 / EIA
S pripomienkami sa v lokalite musia vyrovnávať aj ďalší developeri, ktorí pripravujú svoje projekty v okolí Bajkalskej ulice. Najvýraznejšie sa to týka zámeru Aston 2.022, voči ktorému vystupuje vlastník susednej administratívnej budovy Coop produkt. Ten nesúhlasí s plánovanou polyfunkčnou výstavbou, ktorá má zahŕňať bývanie, ubytovacie kapacity aj výškový objekt.
Popri tomto projekte sa v blízkej budúcnosti očakáva aj realizácia Business Center Bajkal 2. Tento development spoločnosti Slovkarpatia je situovaný v priestoroch pri bývalom hoteli Holiday Inn. Na pozemku sa už realizujú prvé predstihové práce.
Rozvoj územia pri Bajkalskej ulici sa tak stáva predmetom viacerých investičných zámerov, ktoré postupne menia charakter celej lokality. Každý z projektov je sprevádzaný pripomienkami zo strany verejnosti či vlastníkov susedných objektov, čo naznačuje, že proces transformácie lokality nebude jednoduchý. Výsledná podoba územia preto bude závisieť nielen od architektonických riešení, ale aj od schopnosti investorov zosúladiť ich zámery s požiadavkami mesta a obyvateľov.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
