Simona Schreinerová 08.04.2026 10:59

Predposledný krok ku kompletnému Podhradiu. Druhá etapa Vydrice má zelenú, exkluzívna štvrť sa blíži k historickému jadru

Územie medzi Bratislavským hradom a Dunajom sa postupne kompletizuje. Na mieste zbúraných podhradských historických štvrtí dnes rastie posledný z projektov, ktoré ich majú nahradiť - Vydrica od spoločnosti Vydrica Development, resp. Lucron. Aktuálne vstupuje po dokončení prvej etapy do ďalšej fázy, keď sa blíži realizácia ďalšej. Z ambiciózneho zámeru sa tak postupne stáva reálne fungujúca mestská štruktúra.

Zdroj: Vydrica Development

Vydrica je v súčasnosti jeden z najexponovanejších, ak nie najexponovanejší projekt v Bratislave. Nachádza sa vo výnimočnej polohe priamo pod Bratislavským hradom, na mieste, spojenom s historickou traumou. V minulosti sa tu nachádzali historické podhradské štvrte Vydrica a Zuckermandel. Nový development chce nadviazať na pôvodné urbanistické kvality a pritom priniesť úplne novú vrstvu, ktorá sa stane populárnym rozšírením historického jadra mesta. 

Prvá fáza projektu, situovaná medzi Kúriami (pozostatkami historického Zuckermandlu) a Vodnou vežou, bola úspešne ukončená počas uplynulého roka. Vzniklo 207 bytových jednotiek, 19 komerčných priestorov a jedna menšia administratívna budova. Realizáciou tejto etapy Vydrice došlo aj k obnove ulíc Floriánska a Oeserova, zároveň bola vybudovaná nová pešia zóna.

V lete 2025 developer pristúpil k výstavbe ďalšieho objektu s označením Bytový dom V4. Tento objekt je situovaný severne od Vodnej veže a podľa plánov má ponúknuť najvyšší štandard bývania v rámci celého projektu. Na šiestich nadzemných podlažiach je navrhnutých 23 bytov, pričom na prízemí, v priamom kontakte s verejným priestorom, majú vzniknúť dve obchodné prevádzky. Hrubá stavba by mala byť dokončená už tento mesiac, stavebné dokončenie je naplánované na február 2027. Kolaudácia podľa oficiálnej stránky prebehne v roku 2028.

Kľúčom k úspechu Vydrice má byť lepšie prepojenie s centrom mesta, keďže dnes pôsobí čiastočne izolovane. Hoci má električkovú zastávku aj dobrý prístup autom, pešie napojenie oslabujú dopravné bariéry. Zlepšenie má priniesť výstavba ďalších dvoch etáp, ktoré projekt prepoja s existujúcou zástavbou v blízkosti Zámockých schodov. 

Stavebné povolenie aktuálne získala druhá etapa v podobe ďalších dvoch mestských blokov – V8 a V10. Umiestnené budú z východnej strany Vodnej veže. Okrem bytov prinesie pokračovanie projektu aj kancelárie, retail a parkovanie. Začiatok výstavby sa predpokladá v prvej polovici budúceho roka, predaj má odštartovať v druhej polovici roka 2026.

Blok V8 bude rozdelený na dve časti (V8a, V8b), pričom V10 bude administratívna budova. Blok V8a s prevažujúcou funkciou bývania bude umiestnený v centrálnej časti etapy. Rozdelený je na dva výraznejšie objekty, prepojené prevýšeným parterom s priestormi pre služby.

S ďalšími časťami Vydrice bude prepojený dvomi podzemnými podlažiami hromadných garáží s technickým zázemím. Vstupy do bytov sa navrhujú zo severnej strany, z Floriánskej ulice. Objekty budú ukončené šikmými strechami. Stredná spojovacia časť strechy bude pochôdzna a má slúžiť ako terasa pre byty na druhom nadzemnom podlaží.

Blok V8b bude taktiež plniť prevažne funkciu bývania, v parteri vznikne občianska vybavenosť. Umiestnený bude v severnej časti druhej etapy. Z juhu bude priestorovo vymedzený Floriánskou ulicou a zo severu Oeserovým radom. Zo západnej a východnej strany ho ohraničia plochy zelene verejných priestorov. Objekt V8b má navrhnutých šesť nadzemných a dve podzemné podlažia hromadných garáží s technickým zázemím.

Blok V10 bude z južnej strany vymedzený komunikáciou Nábrežia armádneho generála Ludvíka Svobodu. Zo severnej strany ho ohraničí Vydrická ulica a blok V8a. Zo západu bude susediť s blokom V7 a z východu s blokom V12. Vzhľadom na pozdĺžny sklon Vydrickej ulice má objekt navrhnuté vo svojej nadzemnej časti od tejto ulice štyri (resp. tri) nadzemné podlažia.

Oddychová zóna na Oeserovej ulici, vznikne však až v tretej etape. Zdroj: Vydrica Development

Celkovo bude táto časť zahŕňať 37 bytov – 12 v bloku V8a a 25 v bloku V8b. Najväčšie zastúpenie budú mať trojizbové byty, ktorých bude 13 (štyri v V8a a deväť v V8b). Dvojizbových bytov bude 11 (štyri v V8a a sedem v V8b). Jednoizbové byty (celkovo osem) a štvorizbové byty (celkovo päť) budú len v bloku V8b.

V bloku V8a sa počíta s troma nebytovými priestormi pre zariadenia stravovania a služieb, v bloku V8b budú štyri priestory pre služby. V administratívnom bloku V10 bude jeden priestor pre zariadenia stravovania a tri pre služby. Plocha administratívy bude takmer 2.120 m².

V pláne je aj tretia etapa Vydrice pri Moste SNP, ktorá ponúkne 63 bytov, kancelárie, retail a parkovanie v ôsmich menších objektoch. Obchodné priestory majú mať charakter „high street“. Kolaudácia tretej etapy je plánovaná na rok 2029.

Dobudovanie Vydrice vytvára predpoklad na prirodzené rozšírenie pešej zóny historického centra a jeho doplnenie o novú mestskú štvrť. Postupne pribúdajúce bloky a verejné priestory naznačujú ambíciu vybudovať živé a atraktívne prostredie, ktoré dokáže pritiahnuť obyvateľov aj návštevníkov. Kľúčové pritom bude, aby nové etapy odstránili existujúce bariéry a posilnili pešie väzby smerom k jadru mesta.

Určitý dlh však naďalej zostáva na strane verejného sektora, najmä v prípade územia Vodnej veže. Práve tá má potenciál stať sa významným kultúrnym a spoločenským srdcom lokality, ktorý by celý rozvoj vhodne doplnil. Ak sa podarí skombinovať kvalitnú architektúru s premyslenými verejnými zásahmi, Vydrica môže naplniť ambíciu stať sa prirodzenou súčasťou historického centra Bratislavy.

Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.