Simona Schreinerová 11.03.2026 10:25

Nezabudol investor ani susedia. Pri Humenskom námestí sa má stavať, povoľovanie nebude jednoduché

Na Humenskom námestí v Petržalke sa po rokoch opäť posúva projekt menšieho polyfunkčného domu. Zámer investora PLAN-ING SK získal súhlasné stanovisko pred takmer siedmimi rokmi, výstavba je však stále vzdialená. Plány na výstavbu totiž naďalej sprevádza odpor časti miestnych obyvateľov, čo môže predstavovať výraznú komplikáciu.

Zdroj: PLAN-ING SK

Nový objekt je plánovaný na severnej strane Humenského námestia, čo je pomerne nesúrodý verejný priestor nachádzajúci sa v južnej časti Petržalky. V jeho centrálnej časti sa v súčasnosti nachádza parkovisko, ktoré je lemované zeleňou a menším parkom. Zo západnej strany územie ohraničuje Základná škola Turnianska, zo severu administratívna budova a z východnej aj južnej strany ho obklopuje sídlisková zástavba.

Navrhovaná stavba má vzniknúť na dnes nevyužívanej trávnatej ploche, ktorá predstavuje len menší podiel zo zelene nachádzajúcej sa v širšom území. Z pohľadu územného plánu je lokalita zaradená medzi stabilizované územia s funkciou bývania, prípadne s občianskou vybavenosťou miestneho významu. Investor PLAN-ING SK preto navrhol výstavbu menšieho objektu s architektúrou od Vladimíra Ziga z AZ Ateliéru. 

Polyfunkčný dom na Humenskom námestí bude mať štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie. Má ísť o bytový dom, ktorého súčasťou budú nebytové priestory určené pre obchod a služby, komunitný priestor so zázemím a administratívne priestory. Celkový navrhovaný počet bytov je 28.

Dopravná obsluha objektu bude zabezpečená po miestnych komunikáciách a parkovisku (Jasovská, Humenské námestie). Súčasťou riešenia je aj nové parkovanie v garáži na prvom podzemnom podlaží. V garáži je navrhnutých 26 státí s obsluhou autovýťahom, pod budovou na úrovni prvého nadzemného podlažia sú navrhnuté štyri státia a na vonkajšom parkovisku ďalších 24 stojísk (osem ako náhrada za stavbou zabraté existujúce parkovacie miesta). 

Súhlasné záväzné stanovisko mesta projekt získal ešte v roku 2019. Navrhovaný zámer bol v súlade s Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy. Okolitá zástavba už z veľkej časti napĺňala kapacity občianskej vybavenosti a stabilizované územie nevylučovalo ďalšiu výstavbu, pokiaľ mala prispieť ku kvalite prostredia. Magistrát preto vydal kladné záväzné stanovisko a od developera požadoval vodozádržné opatrenia a úpravu blízkych verejných priestranstiev.

Časť miestnych obyvateľov sa však proti projektu postavila a spísala petíciu. Tvrdili, že ďalšia výstavba by zhoršila kvalitu bývania, zničila rekreačný priestor a mohla ohroziť deti zo susednej základnej školy. Žiadali preto zachovanie súčasného parku a parkoviska.

Obyvatelia zároveň vyzvali mesto na prehodnotenie stanoviska. Podporu získali aj od petržalského miestneho zastupiteľstva, ktoré kritizovalo jeho vydanie bez vyjadrenia miestnych poslancov. Starostu vyzvali, aby územné rozhodnutie nevydal, pričom v opačnom prípade zvažovali podanie podnetu na prokuratúru.

 Zdroj: PLAN-ING SK

Aktuálne však bolo zverejnené oznámenie o začatí územného konania. Žiadosť bola podaná ešte v októbri 2020. Stavebný úrad na základe rozhodnutia Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava v septembri 2024 začal nové prejednanie a konanie vo veci umiestnenia stavby.

Na základe právneho názoru uvedeného v rozhodnutí Regionálneho úradu Bratislava stavebný úrad vyzval navrhovateľa na doplnenie podania a konanie prerušil. Podanie bolo doplnené vo februári tohto roka a územné konanie bolo „oživené“.

Napriek tomu, že je zámer v súlade s Územným plánom a od začiatku povoľovacích procesov uplynuli roky, cesta k výstavbe zrejme nebude celkom hladká. Podľa informácií YIM.BA je časť obyvateľov stále proti plánovanej výstavbe. Problémom má byť údajné nadmerné zahustenie stabilizovaného územia, čo podľa nich nie je v súlade s jeho charakterom. Kritiku si vyslúžilo aj parkovanie, keďže navrhovaný počet miest nemusí postačovať pre nových obyvateľov ani pre prevádzky v parteri. To by podľa kritikov mohlo zvýšiť dopravnú záťaž v okolí.

Jednou z námietok je zásah do existujúcej zelene, s čím súvisí aj žiadosť o preverenie výrubu stromov či funkčnosti navrhovaných vsakovacích opatrení. Obyvatelia by zároveň radi preverili svetlotechnické pomery, aby nová stavba nezhoršila preslnenie okolitých bytových domov, a upozornili aj na blízkosť inžinierskych sietí a trafostanice.

Výhrady smerovali aj k plánovanému autovýťahu do podzemnej garáže, ktorý by podľa nich mohol spôsobovať zdržania v doprave a komplikácie v prípade poruchy. Celkovo sa obávajú zhoršenia kvality bývania v lokalite.

 Zdroj: PLAN-ING SK

Obyvatelia z okolia sú teda opäť v strehu, a to nielen kvôli oživenému projektu na Humenskom námestí. Proti búraniu bývalej škôlky na neďalekej Krásnohorskej 14 už vznikla medzi obyvateľmi petícia.

Podľa portálu Bratislavak.sk sa miestni obyvatelia obávajú zhoršenia životného prostredia, dopravnej situácie aj nehospodárneho nakladania s verejnými peniazmi. Tvrdia, že budova bola pred niekoľkými rokmi rekonštruovaná za približne 1,8 milióna eur, nemá statické poruchy a mohla by slúžiť napríklad ako komunitné centrum či zariadenie pre seniorov. Aktuálne objekt slúži ako škola OZ Felix.

Majiteľ objektu však uviedol, že budova trpí dlhodobými technickými problémami vrátane vlhnutia základov a jej rekonštrukcia by bola ekonomicky aj technicky neefektívna. Preto plánuje výstavbu novej modernej školskej budovy s telocvičňou, ktorá má spĺňať súčasné štandardy. Zároveň odmietol špekulácie o výstavbe bytov.

Mestská časť Petržalka potvrdila, že odstránenie stavby je v súlade s územným plánom aj stavebným zákonom a že ako súkromný vlastník má investor právo so svojím majetkom nakladať v rámci zákona.

V každom prípade sa takmer zabudnutý projekt na Humenskom námestí posúva do ďalšej fázy povoľovania, ktorá môže rozhodnúť o jeho budúcnosti. Spor zároveň ukazuje širší problém rozvoja stabilizovaných území na sídliskách, kde sa stretávajú požiadavky na dopĺňanie občianskej vybavenosti s obavami miestnych z ďalšieho zahusťovania prostredia. Jednoduché to teda nie je ani v prípade, že Územný plán takúto výstavbu umožňuje. Zvlášť Petržalka je známa silným odporom k novej výstavbe, s ktorou sa stretáva podstatná časť investorov. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.