Simona Schreinerová 16.04.2025 09:40
Osobitý Nový trh v Ružinove postupuje. Projekt získal zásadné rozhodnutie, prekonal odpor občanov
Zámer výstavby polyfunkčného komplexu Nový trh je verejne známy od decembra 2021. S ohľadom na výraznú a netypickú architektúru v exponovanej lokalite ho od počiatku sprevádzajú rozporuplné reakcie aj námietky časti verejnosti. Projekt síce postupuje, ale tempo je podstatne pomalšie, ako sa pôvodne očakávalo.
Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA
Polyfunkčný komplex Nový trh od spoločnosti INTRADE Financial Investments, s.r.o. vznikne v bratislavskom Ružinove, v tesnej blízkosti obľúbeného trhoviska Miletičova. Nahradiť má administratívny objekt firmy Kovoprojekt. Development bude pozostávať z dvoch hlavných častí. Prvú časť budú tvoriť bloky A a B, ktoré budú nižšie a dosiahnu maximálnu výšku 14 nadzemných podlaží (NP). Blok B, umiestnený severne, bude navrhnutý v tvare brány s otvorom, prechádzajúcim až po deviate NP.
Dominantou projektu sa stane blok C s 20 NP, ktorý bude prepojený s nižšími časťami päťpodlažným spojovacím krčkom. Pod ním sa bude nachádzať obchodná pasáž s aktívnym parterom. Hlavný vstup do komplexu bude orientovaný na východ, zatiaľ čo smerom na juhozápad vznikne verejne prístupný priestor so spoločenskou funkciou.
Polyfunkčný objekt bude primárne obytného charakteru, pričom bývanie sa má sústrediť vo všetkých troch blokoch. Bloky A a B budú fungovať ako garni hotel so 127 izbami s príslušenstvom vrátane raňajkárne a občianskej vybavenosti. V rámci projektu vznikne spolu 242 bytov, z toho 126 dvojizbových, 100 trojizbových a 16 štvorizbových, ktoré budú situované na najvyšších podlažiach. V južnej časti areálu sa počíta s denným centrom a zónou určenou na detské aktivity.
Zeleň bude zahrnutá na viacerých úrovniach – od verejných priestranstiev, cez strechy všetkých blokov, až po vyhradené časti na šiestom NP blokov B a C. Parkovanie vznikne v trojpodlažnej podzemnej garáži s kapacitou 440 miest. Celkový počet parkovacích stojísk bude 449. Pre bicykle bude pripravených 225 miest, z toho 188 bude umiestnených v podzemí.
Architektonické riešenie pripravili Architekti Šebo Lichý. Ich návrhy sú známe využívaním netradičných prvkov a vôľou experimentovať, čo je viditeľné aj v prípade Nového trhu. Objekt, ktorý nahradí budovu Kovoprojektu, tak bude výraznejší nielen svojou výškou.
Situácia. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA
Prvé podrobnosti o projekte odhalila dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorá bola okresnému úradu predložená koncom roka 2021. Proces však trval, aj na pomery v Bratislave, nadštandardne dlho. Záverečné stanovisko síce bolo vydané takmer presne rok od podania dokumentácie, voči rozhodnutiu ale boli podané odvolania.
Pripomienky verejnosti zahŕňali obavy z nezákonnosti rozhodnutia, negatívneho vplyvu na životné prostredie a nedostatočného posúdenia hluku a hydrogeológie. Občania, ktorí s výstavbou nesúhlasili, však neuspeli a rozhodnutie okresného úradu nadobudlo právoplatnosť v júni 2023.
V tom období sa však už dalo tušiť, že ani ďalšie povoľovacie procesy sa nezaobídu bez námietok. V máji minulého roka bolo zverejnené oznámenie o začatí konania o búraní stavby Kovoprojektu, v júli bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Voči druhému menovanému dokumentu však bolo podané odvolanie zo strany občanov, ktorí mali námietky už v procese EIA. Predmetom odvolaní však nebola stavba ako taká, ale skôr procesné chyby.
V odvolaní sa objavila žiadosť o preskúmanie zákonnosti územného rozhodnutia, nakoľko podľa účastníčky konania mestská časť Ružinov nepostupovala v súlade so správnym konaním. Konkrétne namietala, že rozhodnutie nebolo doručené do vlastných rúk, ale bez doručenky, čím mala mestská časť pochybiť.
Okrem toho účastníčka uviedla, že Ružinov nedal účastníkom konania a zúčastneným osobám možnosť vyjadriť sa k rozhodnutiu pred jeho vydaním a prípadne navrhnúť doplnenie. Územné rozhodnutie malo byť nezákonné aj preto, že asanácia objektu Kovoprojektu neprešla samostatným posúdením EIA.
Rez projektom. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA
Ďalším problémom mal byť fakt, že územné konanie malo začať priskoro, čo má byť v rozpore so zákonom. Návrh na jeho vydanie prijal miestny stavebný úrad koncom februára a EIA bola ukončená až v júni. Odvolaním sa zaoberal Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý tento mesiac vydal rozhodnutie – odvolania zamietol a rozhodnutie o umiestnení stavby potvrdil.
Rozhodnutie Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR je končené a nemožno sa voči nemu odvolať, ale je preskúmateľné súdom. Jeho súčasťou je samozrejme podrobné odôvodnenie zamietnutia odvolaní.
Cesta Nového trhu k realizácii je od začiatku komplikovaná a predovšetkým zdĺhavá. Aby sa mohla výstavba naozaj spustiť, stačí získať už „iba“ stavebné povolenie a zbúrať pôvodný objekt. Nebolo by prekvapením, ak by odpor obyvateľov pokračoval aj v tejto fáze povoľovania.
Pravdepodobnosť, že by sa im projekt podarilo zastaviť, je však už v tejto fáze veľmi malá. Hoci zostáva otázkou, kedy sa reálne začne s výstavbou, skôr či neskôr Nový trh vznikne. Výrazný a kontroverzný projekt sa môže stať jedným zo symbolov premeny tejto časti Bratislavy. Zásadným spôsobom redefinuje obraz štvrte a prinesie sem viac života. Či bude napokon verejnosťou prijatý, sa ešte len ukáže.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
