Simona Schreinerová 24.03.2025 14:45

Megaprojekt v Petržalke sa blíži k výstavbe. Nová Matadorka žiada o kľúčové rozhodnutia

Nová Matadorka je rozsiahla schéma od developera OXIO. Ide o jednu z najvýznamnejších transformácií brownfieldu nielen v Petržalke, ale aj v celej Bratislave. Development napreduje v povoľovacích procesoch, ale kým sa areál bývalého závodu zmení na polyfunkčnú štvrť, uplynie ešte mnoho rokov.

Zdroj: OXIO

Oblasť bývalého závodu Matador a okolie Kopčianskej ulice čaká rozsiahla prestavba na multifunkčnú štvrť. Súčasťou projektu majú byť obytné a administratívne priestory, ako aj rôzne služby a verejné priestory. Developer OXIO zároveň plánuje revitalizáciu existujúcej dominanty územia, komína s výškou 120 metrov.

Rozsiahly development už získal aj súhlas mesta, ktoré vydalo dve kladné záväzné stanoviská. Dokumentácia pod názvom Nová Matadorka - sektory rieši samotné stavby, rozdelené do sektorov D, E, F, G, H, I, J a K v nadväznosti na zámer dopravnej a technickej infraštruktúry. Druhý súhlas bol získaný pre primárnu infraštruktúru. Aktuálne developer vstupuje do územného konania, ktoré sa týka takmer všetkých sektorov (D, E, F, G, H, I, J) okrem K, čo je revitalizácia komína a infraštruktúry.

Sektor D podľa podanej žiadosti zahŕňa samostatné stavby D1 (parkovací dom) a D2 (bytový dom). Parkovací dom bude mať jedno podzemné podlažie (PP) a päť nadzemných podlaží (NP). Navrhovaných je 360 parkovacích miest. Bytový dom D2 bude mať štyri PP a 15 NP. V podzemných podlažiach sú navrhnuté garáže, doplnené technickými a skladovými priestormi.

Na úrovni parteru sa navrhujú priestory obchodov a služieb, byty vzniknú od druhého NP. V záväznom stanovisku bol riešený v sektore D aj objekt D3 (komunitný priestor). V návrhu sa vydanie územného rozhodnutia pre tento sektor však nefiguruje, zahŕňa ho sektor F.

Sektor E budú tvoriť tri bytové domy E1, E2, E3. Na PP budú prevažne garáže, v parteri sa navrhujú priestory obchodnej občianskej vybavenosti, ateliérov pre malé podnikanie, bývanie a vstupné priestory do bytových častí. Bytový dom E1 bude mať štyri PP, nadzemná časť sa plánuje ako výškovo členená na časti so štyrmi, šiestimi a 21 NP.

Bytový dom E2 bude mať dve PP a nadzemná časť sa má výškovo členiť na štvorpodlažnú a osempodlažnú časť. V rámci objektu E2 na juhozápadnej strane prvého NP je navrhnutá materská škola so štyrmi triedami a celkovou kapacitou 44 žiakov.

Bytový dom E3 je navrhnutý do polouzavretého bloku, pričom bude mať tvar písmena C. Silueta objektu bude kaskádovo klesať v priamych častiach a stúpať do malých výškových akcentov na nárožiach. Bude mať dve PP a nadzemnú časť výškovo členenú na časti s piatimi až ôsmimi NP. Bytová funkcia je v objektoch naplánovaná od druhého NP.

Aj v sektore F budú tri bytové domy - F1, F2, F3. Objekt bude mať garáže v podzemí a občiansku vybavenosť v parteri. Od druhého NP sa v objektoch F1 a F2 majú nachádzať bytové jednotky. Bytový dom F1 má vytvoriť uzavretý blok s vnútorným nádvorím, prepojeným s okolitými priestormi pasážami. Stavba bude mať dve PP a nadzemná časť bude výškovo členená a má mať päť až osem NP. Bytový dom F2 bude opäť navrhnutý do polouzavretého bloku. Podlažnosť bude rovnaká ako v objekte F1.

Bytový dom F3 má ambíciu stať sa dominantným výškovým prvkom v danej lokalite. Veža bude mať štvorcový pôdorys a bude prepojená s nižšou časťou, ktorá sa proporčne prispôsobí okolitej blokovej zástavbe. Budova F3 bude disponovať štyrmi podzemnými podlažiami, pričom jej nadzemná časť bude rozdelená na dve výškové sekcie – nižšiu so siedmimi nadzemnými podlažiami a výškovú s 37 podlažiami, ktoré budú zakončené technickými priestormi. S celkovou výškou 118 metrov by sa mohla stať najvyššou budovou v Petržalke a súčasne treťou najvyššou budovou v Bratislave (keby stála dnes).

Nová Matadorka. Zdroj: OXIO

Súčasťou návrhu na vydanie územného rozhodnutia je aj komunitný priestor D3. Pôjde o objekt s jedným PP, pričom architektúru objektu na námestí vytvorí malé pátio so schodiskom. Zapustené bude pod úroveň námestia, odkiaľ bude prístup do objektu.

Sektor G tvoria štyri stavebné objekty G1, G2, G3 a G4. Multifunkčný komplex G1 bude rekonštrukciou a nadstavbou existujúcej haly. Nad halou na treťom a štvrtom NP sa v súčasnosti nachádzajú nevyužívané administratívne priestory. Plánuje sa ich rozšírenie o tri nové podlažia a ustúpené technické podlažie.

Zrekonštruovaná časť spolu s nadstavbou bude slúžiť na kancelárske a coworkingové priestory. Na prvom nadzemnom podlaží v úrovni parteru je navrhnuté multifunkčné kultúrno-športové centrum spolu s hlavnými vstupnými priestormi. Parter doplnia menšie prevádzky, zamerané na obchod, šport a relax – napríklad fitness, wellness – a priestory podporujúce spoločenské a kultúrne aktivity.

Polyfunkčný objekt G2 bude mať formu prístavby k objektu rekonštruovanej haly, a spolu budú utvárať kompaktný mestský „superblok“. Objekt bude mať štyri PP a nadzemná časť má byť členená na osem NP, z toho sedem plnohodnotných a jedno ustúpené. V parteri sa navrhujú prevádzky obchodu a služieb, bývanie vznikne od druhého NP a bude doplnené samostatnou časťou domova sociálnych služieb.

Bytový dom G3 bude mať 34 nadzemných podlaží a jedno technické, pričom jeho výška dosiahne 109,5 metra. Na úrovni parteru budú situované vstupné priestory do objektu spolu s obchodnými prevádzkami občianskej vybavenosti. Druhé NP bude slúžiť ako priestory občianskej vybavenosti, zatiaľ čo od tretieho NP budú v budove umiestnené bytové jednotky.

Administratívna budova G4 je navrhnutá ako desaťpodlažný objekt s ustúpeným technickým podlažím. V parteri sa bude nachádzať vstup do kancelárskej časti a priestory určené pre obchody a služby. Od druhého podlažia budú k dispozícii kancelárske priestory.

Sektor H tvoria dva stavebné objekty H1 (bytový dom) a H2 (administratívna budova). Bytový dom H1 so siedmimi NP a troma PP bude mať v parteri priestory občianskej vybavenosti. Od druhého NP budú byty. Administratívny objekt bude mať 12 NP a tri PP. V parteri bude vstup do kancelárskej časti a priestory obchodov a služieb. Kancelárie sa navrhujú od druhého NP.

Axonometria projektu aj so susednými projektami Kopčianka a Acord. Zdroj: OXIO

V sektore I je navrhovaná iba základná škola. Objekt s jedným PP a piatimi NP má byť prevádzkovo členený na dve samostatné časti - základná a materská škola. Škôlka so štyrmi triedami bude mať kapacitu približne 68 detí. Základná škola bude mať štyri NP určené pre základnú výučbu, na piatom NP budú priestory pre vedenie školy s doplnkovými priestormi pre záujmové aktivity a exteriérové priestory. Škola je navrhnutá s dvoma kmeňovými triedami pre každý ročník, s uvažovaným počtom približne 325 žiakov.

Sektor J tvoria dve stavby J1 a J2. Bytový dom J1 bude mať osem NP a technické podlažie. Podobne ako v ostatných bytových domoch bude v parteri občianska vybavenosť a byty od druhého NP. Administratívna budova J2 dosiahne výšku 17 NP. Na úrovni parteru bude vstup do kancelárskej časti a priestory obchodov a služieb. Od druhého NP bude prevažná funkcia objektu administratívna.

Sekcia K bude znamenať revitalizáciu existujúceho komína s výškou 120 metrov. Objekt po rekonštrukcii ponúkne možnosti pre výškové adrenalínové atrakcie a lezecké centrum, umiestnené v dolnej časti stavby. Vďaka vstavbe v najvyššej časti komína by tu zároveň mohla vzniknúť vyhliadková časť, prístupná exteriérovým výťahom. 

Celkovo by mala nová štvrť na mieste priemyselného areálu Matadorky poskytnúť ubytovanie pre takmer 5,5-tisíc obyvateľov bytových domov a približne 305 ubytovaných klientov v domove sociálnych služieb. Vzniknúť by tiež malo viac ako 3.600 parkovacích miest. Autormi návrhu sú architekti z kancelárie Compass Architekti, ktorí majú bohaté skúsenosti s tvorbou rozsiahlych urbanistických konceptov. S developerom OXIO sú rodinne prepojení.

Rovnaký ateliér sa podieľal v spolupráci so Superateliérom aj na etape Matadorka Living Smaltovňa. Za týmto projektom však stojí spoločnosť Optimal Development, ktorá sa partnersky podieľala na príprave premeny lokality. Táto prvá etapa transformácie by sa mala začať realizovať už v priebehu tohto roka. 

Prestavba Matadoru na polyfunkčnú štvrť bude pre Petržalku znamenať veľkú zmenu. Prinesie množstvo bývania, služieb a pracovísk na mieste, ktoré bolo v podstate mŕtve. Prinesie odstránenie environmentálnej záťaže a vznik verejných priestorov či kvalitnej zelene, čím zvýši aj ekologickú úroveň prostredia. Naostatok zmení imidž Petržalky ako veľkého sídliska - začne sa skôr meniť na mestskú časť mnohých lokalít či štvrtí s vlastnými identitami, čím bude viac pripomínať tradičné mesto. 

Kým sa však stane tento development realitou, prejdú ešte mnohé roky. Celkové dokončenie pravdepodobne nemožno očakávať skôr ako v 40-tych rokoch tohto storočia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.