Simona Schreinerová 15.12.2025 18:29

Koniec starého domu prichádza. V centre sa bude búrať, kancelárie nahradia luxusné byty

V Starom Meste sa bude opäť búrať. Na nároží Tallerovej a Tobruckej ulice sa chystá rozsiahla asanácia existujúcich administratívnych budov. Ide o prípravu na vznik komplexu s pracovným názvom Goldtaller, ktorý prinesie výraznú premenu tejto časti centra Bratislavy.

Zdroj: Plan Factory

Na nároží Tallerovej a Tobruckej ulice v Starom Meste sa dnes nachádza dom, ktorý by mal čoskoro ustúpiť novej výstavbe. Kancelárska budova s jedným podzemným a troma nadzemnými podlažiami bude nahradená novým polyfunkčným projektom. Búranie čaká aj stavby vo vnútrobloku - dvojpodlažnú administratívnu budovu a garáže. Objekty boli postavené pravdepodobne tesne po druhej svetovej vojne a nachádzajú sa v Pamiatkovej zóne Centrálnej mestskej oblasti.

Blížiacu sa asanáciu objektov potvrdzuje nedávno vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Hlavný objekt, nárožný dom, má pôdorys tvaru L. Vstup do objektu je centrálne umiestnený na nároží, bočné krídla sú orientované do ulíc Tobrucká a Tallerova.

Druhý objekt určený na asanáciu sa nachádza vo vnútrobloku. Taktiež ide budovu v tvare písmena L a s dvoma nadzemnými podlažiami. Tento objekt nie je podpivničený a obsahuje priestory kancelárií a garáže. Poslednou stavbou určenou na búranie sú garáže. Ide o jednopodlažný objekt, ktorý nadväzuje na kancelársku budovu vo dvore.

Zdroj: Plan Factory

Tieto stavby nahradí plyfunkčný bytový dom, ktorý už pred časom získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Navrhovaný objekt je navrhnutý s jedným podzemným a šiestimi nadzemnými podlažiami. Súčasťou zámeru je aj výstavba dvoch menších administratívnych objektov vo vnútrobloku, ktoré nahradia existujúce stavby.

Rezidenčná časť objektu je orientovaná k Tobruckej ulici, pričom parter bude v tejto časti ustúpený. Na prvom podzemnom podlaží má byť umiestnená hromadná garáž s kapacitou 42 parkovacích miest, doplnená o skladové a technické zázemie. Prvé nadzemné podlažie je navrhnuté s dvoma obchodnými prevádzkami vrátane ich zázemia.

Okrem toho sa tu bude nachádzať hlavný vstup do bytovej časti z Tobruckej ulice, nebytový priestor, samostatný priestor pre parkovanie bicyklov, technické miestnosti a vjazd do podzemnej garáže z Tallerovej ulice.

Na druhom nadzemnom podlaží sa počíta s umiestnením dvoch nebytových priestorov a troch bytov, na treťom až šiestom podlaží vznikne spolu trinásť bytových jednotiek. Fasáda orientovaná do Tobruckej ulice bude architektonicky akcentovaná zapustenými loggiami, ktoré sú na nároží riešené s oblým tvarovaním.

Najvyššie dve podlažia majú byť výrazne ustúpené, s rozsiahlymi presklenými plochami a priebežnými terasami po celej dĺžke fasády. Objekt zakončí plochá strecha. Prevažná časť bytov je navrhnutá ako priestranné štvorizbové a väčšie jednotky, čo naznačuje orientáciu projektu na vyšší štandard bývania.

Administratívne budovy situované vo vnútrobloku budú prepojené spojovacím traktom na úrovni prvého nadzemného podlažia a sprístupnené zo servisnej komunikácie z Tallerovej ulice. Ich strechy sú navrhnuté ako ploché vegetačné.

Vo vnútrobloku vzniknú plochy pobytovej zelene nad konštrukciou podzemnej garáže, doplnené o detské ihrisko. V zadnej časti pozemku sa počíta so zeleňou na prirodzenom teréne. Projekt je v súčasnosti prezentovaný pod pracovným názvom Goldtaller, ktorý však ešte nemusí byť konečný. Architektom projektu je Zoran Michalčák, ktorý sa podieľal na vzniku Design Factory a dnes pôsobí prostredníctvom spoločnosti PLAN FACTORY s.r.o. 

Súčasná podoba budovy. Zdroj: Google StreetView

Developerom projektu na adrese Tallerova 1 je spoločnosť Tallerka, za ktorou stoja Eduard Nagy a Ľubomír Kulisev. Eduard Nagy má za sebou viacero investičných aktivít v širšom centre Bratislavy, keď sa prostredníctvom spoločnosti Finanzpartner podieľal na financovaní rekonštrukcií a obnov historických objektov na adresách Tallerova 4, Tallerova 6, Tallerova 3, Tallerova 5, ako aj Palisády 39.

V súčasnosti spoločnosť Finanzpartner vystupuje v úlohe investora pri ďalších projektoch, medzi ktoré patrí nadstavba spojená s pamiatkovou obnovou objektu na Palisádach 53, ako aj komorný rezidenčný zámer v Slávičom údolí. V jeho rámci má vzniknúť 14 bytov vyššieho štandardu.

Projekt Goldtaller predstavuje ďalší významný krok v posilňovaní rezidenčnej funkcie v centre Bratislavy. Obdobných projektov, keď developeri využívajú staršie administratívne budovy, prípadne prestavujú, nadstavujú, dostavujú alebo aj nahrádzajú existujúce budovy, je hneď niekoľko. Spomenúť možno niekoľko pripravovaných alebo aj rozostavaných projektov ako bytový dom Lazaretská – Dunajská, Lazaretská záhrada, či rekonštrukciu Esterházyho paláca. Zatiaľ posledným oznámeným zámerom sú Lofty Dunajská 24, kde dokonca dôjde na premenu parteru bývalej banky. 

V ďalších rokoch budú takéto projekty pravdepodobne pribúdať. Dopyt po bývaní v centre je vysoký a priestor limitovaný. Preto bude ešte viac rásť tlak na efektívnejšie využitie existujúcich nehnuteľností. Ak budú tieto projekty spojené aj s dobrým architektonickým a urbanistickým riešením, Bratislava získa atraktívnejšie a vitálnejšie centrum. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.