Simona Schreinerová 19.09.2025 17:03

V Starom Meste sa bude búrať. Administratívnu budovu na Tallerovej nahradí bývanie s netypickou architektúrou

Administratívna budova na nároží Tallerovej a Tobruckej ulice v bratislavskom Starom Meste ustúpi novej rezidenčnej výstavbe. Spoločnosť Tallerka tu pripravuje výstavbu bytového domu, ktorý má oživiť jednu z historických ulíc v centre mesta. Firma má s obnovou budov na Tallerovej bohaté skúsenosti a pripravovaný projekt má byť jej výkladnou skriňou.

Zdroj: Plan Factory

Tallerova ulica začala vznikať na konci 19. storočia v rámci rozvoja plôch juhovýchodne od historického jadra Bratislavy. Hoci obydlia sa tu vyskytovali aj predtým, až vďaka regulácii Dunaja a dokončeniu výstavby prvého pevného mosta cez rieku v roku 1890 sa tu rozbehla intenzívna výstavba.

Štvrť pomenovaná po panovníkovi Františkovi Jozefovi bola plánovaná ako reprezentatívna časť mesta, ktoré postupne nadobúdalo význam priemyselného centra Uhorska. Architektúra na Tallerovej ulici sa niesla v duchu týchto ambícií. Príkladom sú aj domy na Tallerovej 3 až 6, ktoré však už v minulosti prešli obnovou. Zásadná zmena čaká aj objekty na Tallerovej 1, kde dnes stojí administratívna budova.

Dom na nároží Tallerovej a Tobruckej v Starom Meste je súčasťou Pamiatkovej zóny Centrálnej mestskej oblasti. Nárožná kancelárska budova má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, vo vnútrobloku je dvojpodlažná administratívna budova a garáže. Objekty boli postavené pravdepodobne tesne po druhej svetovej vojne. 

Tieto stavby nahradia nové, pričom nárožná budova bude mať po novom obytnú funkciu. Investor už má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Bytový dom bude mať jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Okrem toho vzniknú vo vnútrobloku dva menšie administratívne objekty ako náhrada súčasných stavieb.

Rezidenčná časť bude mať ustúpený parter zo strany Tobruckej ulice. Na prvom podzemnom podlaží bude garáž so 42 parkovacími miestami, skladové a technické priestory. Na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté dva retailové priestory so zázemím, vstup do bytovej časti z Tobruckej ulice, nebytový priestor, samostatné priestory pre bicykle, technické zázemie aj vjazd do podzemnej garáže z Tallerovej ulice.

Na druhom podlaží sa budú nachádzať dva nebytové priestory a tri bytové jednotky. Na treťom až šiestom bude 13 bytov. Uličná fasáda Tobruckej ulice bude zvýraznená zapustenými loggiami, na nároží budú loggie zaoblené. Horné dve podlažia budú výrazne ustupujúce s presklenými fasádami a priebežnými terasami po celej dĺžke fasády. Objekt bude zastrešený plochou strechou. Väčšina bytov bude väčších, štvor- a viacizbových, v čom vidno stávku na luxus. 

Administratívne objekty vo vnútrobloku budú navzájom prepojené spojovacím krčkom v úrovni prvého nadzemného podlažia. Prístupné budú cez servisnú zónu z Tallerovej ulice. Zastrešené majú byť plochými vegetačnými strechami.

Medzi objektmi budú vo vnútrobloku plochy upravenej zelene nad konštrukciou podzemnej garáže s detským ihriskom. V zadnej časti pozemku bude zeleň na rastlom teréne. Ako vyplýva aj z vizualizácií, projekt má pracovný názov Goldtaller, ktorý sa však ešte môže zmeniť.

Súčasná podoba budovy. Zdroj: Google Street View

Architektom projektu je Zoran Michalčák, ktorý sa podieľal na vzniku Design Factory a dnes pôsobí prostredníctvom spoločnosti PLAN FACTORY s.r.o. Architekti sa podieľajú na viacerých projektoch, navrhli napríklad Fizz Park, ktorý má vzniknúť v Petržalke. Developer ich v prípade Tallerovej uprednostnil pred renomovanou kanceláriou Totalstudio. 

Developerom Tallerovej 1 je spoločnosť Tallerka, za ktorou stoja Eduard Nagy a Ľubomír Kulisev. Eduard Nagy sa prostredníctvom spoločnosti Finanzpartner podieľal na financovaní spomínanej rekonštrukcie a obnovy objektov Tallerova 4, Tallerova 6, Tallerova 3, Tallerova 5 aj Palisády 39. Aktuálne Finanzpartner ako investor financuje a realizuje projekty na Palisádach 53 (nadstavba a pamiatková obnova) aj butikový projekt v Slávičom údolí, kde má vzniknúť 14 nadštandardných bytov.

Lubomir Kulisev sa ako investor a architekt zameriaval na rekonštrukcie a obnovy historických budov, ako aj na realizáciu nových stavieb. Posledným zahraničným projektom bol Medpoint Wien (koncept Medical Tourism), ktorý realizoval ako investor a architekt. Súčasne tento projekt vlastnil a prevádzkoval.

Všetky rekonštruované objekty na Tallerovej vznikali v období od roku 1905 do 1910. V rámci už ukončených úprav bol v domoch dobudovaný výťah, zrekonštruovali sa fasády so zachovaním historických prvkov, obnovou prešli aj spoločné priestory, strecha či vnútroblok. Projekt na Tallerovej 1 je iný, keďže pôjde o asanáciu existujúcich objektov a ich nahradenie novými stavbami.

Pre ulicu to bude znamenať výraznú zmenu, najmä v dôsledku dotvorenia výškovej úrovne zástavby. Čo sa ale prakticky nezmení, je predsunutie fasády objektu pred stavebnú čiaru. Ide v každom prípade o diskutabilné rozhodnutie. To isté možno povedať o architektonickom riešení, ktoré sa očividne snažilo nadviazať na historizujúci charakter okolia. Či to bol správny krok, sa ukáže pravdepodobne až po dokončení projektu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.