Kristína Liďáková 12.03.2025 12:23

Elegantná stavba na hranici centra postupuje. Dom na Malom trhu prinesie nové byty i kvalitnú architektúru

V posledných rokoch možno badať rastúcu atraktivitu centrálnej Bratislavy pre bývanie. Investori si preto všímajú pozemky a objekty, ktoré možno transformovať a zvýšiť efektivitu ich využitia. Jeden z nich sa nachádza aj na nároží Malého trhu a Karadžičovej ulice. Pripravuje sa tu polyfunkčný dom, ktorého projekt postupuje v posudzovaní.

Zdroj: AOCR

Rozvoj Bratislavy v poslednom storočí priniesol vznik mnohých paradoxných situácií, keď sa v dotyku s mestskou zástavbou s väčšou mierkou nachádzajú menšie objekty takmer až vidieckeho charakteru. Príkladom je aj roh Malého trhu a Karadžičovej. Popri niekoľkých väčších domoch tu prežila aj jednopodlažná a dvojpodlažná stavba. V druhej menovanej sa nachádzaa známa jedáleň. 

V dohľadnej dobe sa to ale má zmeniť. Naplánovaný tu je projekt s názvom Dom na Malom trhu od developera L.B. s.r.o. V závere minulého roka už bol spustený aj predaj prvých bytov, nedávno získal upovedomenie o začatí stavebného konania. 

Za architektonickým riešením stojí uznávaný Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR). Vzhľadom na polohu v rámci ulice, objekt bude mať atypický pôdorys s dvoma podzemnými a šiestimi nadzemnými podlažiami (NP). Smerom od Malého trhu budú podlažia postupne ustupovať. Zámer nielen opticky, ale aj urbanisticky uzavrie spomínaný mestský blok. 

Vonkajší výraz bude formovať pomerne jednoduchá fasáda, zložená z modulových častí. Zo strany Malého trhu bude architektonicky stúpať do niekoľkopodlažnej pergoly, čím vytvorí dojem fasády. V zmysle návrhu sa presklené fasádne plochy striedajú s betónovými prefabrikátmi, pričom byty budú disponovať menšou loggiou a posuvnými oknami. Loggia má slúžiť na údržbu, zároveň však poskytne aj pobytový priestor.

Na prízemí domu sa predpokladá vytvorenie priestorov na prenájom. Podľa dostupných informácií má byť v parteri zachovaná jedáleň. Na vyšších podlažiach vznikne 17 bytov, ku ktorým bude prislúchať 28 parkovacích miest, umiestnených v podzemí. Prístup do garáže je plánovaný z Karadžičovej ulice na Malý trh, pričom druhá menovaná ulica zostane zaslepená.

Príprava projektu prebieha už niekoľko rokov. Kladné záväzné stanovisko k investičnému zámeru vydal Magistrát ešte na jeseň roku 2021. Neskôr však ešte došlo k úpravám projektu. 

V rámci podmienok Hlavného mesta zaznelo, aby prešla časť ulice Malý trh revitalizáciou na kvalitný verejný priestor v podobe pojazdného chodníka. Dom na Malom trhu bol analyzovaný dopravnými inžiniermi, Kanceláriou hlavnej architektky (v tom čase) aj Metropolitným inštitútom Bratislavy, súčasťou bola aj diskusia o optimálnom riešení zasadenia budovy do charakteru ulice.

Investor pôvodne predikoval začiatok výstavby optimisticky už v roku 2022 a ukončením v roku 2024. V danom čase sa však práce nespustili. Investor však už v spolupráci so spoločnosťou REEGAS však rozbehol predaj bytov.

Súčasná verzia projektu. Zdroj: AOCR

Zo 17 bytov bolo v roku 2024 dostupných už iba šesť, ostatné rezidencie a obchodné priestory sú rezervované. Momentálne sú voľné štyri jednotky. Dom bude celkovo obsahovať štyri jednoizbové byty, osem dvojizbových a päť trojizbových. Najmenší dostupný byt bude mať výmeru 38,7 m², z toho balkón má rozlohu 5,8 m². Cena bytu v novembri 2024 bola 237.000 eur.

Rozloha trojizbových bytov dosiahne do 100 m² vrátane balkóna, pričom cena sa pohybuje od 545.000 do 589.000 eur. Výnimkou je rozľahlý byt na šiestom nadzemnom podlaží. Výmera bytu bude 95,9 m², avšak disponovať terasou s rozlohou 98,3 m². Cena je preto na úrovni 849.000 eur. Priemerná cena za štvorcový meter je približne 5.700 eur. Parkovacie miesto v garáži je nacenené na 49.200 eur. 

Predajca na svojej oficiálnej stránke priblížil aj štandard bytov, ktorý zahŕňa sadrové omietky s bielym náterom, drevené parkety alebo veľkoformátovú dlažbu na podlahách a izolačné trojsklá s hliníkovým rámom v oknách. Súčasťou budú aj vstupné dvere do bytov s protipožiarnou normou a interiérové dvere s vyššou kvalitou. Vykurovanie bude riešené v rámci podlahového systému.

Investor deklaruje pútavý dizajn, ktorý zásadne zlepší vizuálnu kvalitu rohu dvoch ulíc vrátane jedného potenciálneho mestského bulváru. Pôvodná verzia návrhu pracovala s jednoduchými líniami a ostrým ukončením nárožia. V upravenom zámere však došlo k prehodnoteniu vizuálu a zmierneniu pôsobenia nárožia organickým zaoblením. Celková podoba domu tak vyváži hmotu tak, aby zasahovala do uličnej zástavby menej asertívne. 

Okrem architektonicky premysleného domu musí developer prihliadať aj na riešenie verejného priestoru. Na nároží Karadžičovej a Malého trhu má pribudnúť fontána s plastikou ako výtvarným symbolom budovy. Parkovanie na ulici zostane zachované, avšak s úpravami a novou výsadbou zelene.

Pôvodná verzia projektu. Zdroj: AOCR

Zámer tak môže priniesť čiastočné oživenie Malého trhu. Dôjde k nahradeniu nevhodných objektov a zvýši sa efektivita využitia dôležitej parcely. Zároveň sa podporí verejný priestor lokálnymi prevádzkami v rámci živého parteru nového polyfunkčného domu.

Zvýšenie využitia Karadžičovej ulice má docieliť aj prestavba bývalého objektu sporiteľne Wüstenrot na bytový dom, ktorého majiteľom je developer MACHO consulting. Pôvodný komplex, pozostávajúci z dvoch sedempodlažných budov, má byť zachovaný a objekty pretvorené, pričom sa predpokladá aj využitie dvoch podzemných podlaží s garážami. Úpravy majú zároveň otvoriť vnútroblok. Projekt Rezidencie Nivy vypracovala kancelária Morocz_Tacovsky.    

Oblasť ulíc Karadžičovej a Malého trhu je lokalizovaná v tesnom kontakte s historickým centrom. Zvyšovaním kvality budov, verejných priestorov a infraštruktúry sa posilňuje ich význam v rámci mesta. Prvej menovanej by ale každopádne prospela prestavba, spojená so zlepšením či predláždením chodníkov, vybudovaním cyklotrás či doplnením zelených alejí.

Dôležité ale je, že krok po kroku k posunom dochádza. Zatiaľ ide skôr o kombináciu súkromných investícií a lokálnych zlepšení verejných priestranstiev, napríklad v podobe pripravovaných úprav na Dunajskej a Mlynských nivách. Do budúcna je ale reálne, že táto časť Bratislavy dostane skutočne veľkomestský charakter. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.