Adrian Gubčo 27.03.2026 18:51

Tempo prestavby sa zvyšuje. Z nenápadného bizniscentra bude bývanie, Mlynské Nivy úplne zmenia tvár

Lokalita Mlynských Nív patrí k najintenzívnejšie sa meniacim častiam Bratislavy. V budúcnosti toto tempo ešte stúpne, keď sa začnú naplno prejavovať dôsledky nedávnej zmeny Územného plánu pre túto lokalitu. Pôvodné výrobné a skladové areály, ako aj staršie administratívne budovy, by malo postupne nahradiť bývanie a v malej miere občianska vybavenosť.

Zdroj: VERED a.s., Bratislava - Hlavné mesto SR

Transformácia Mlynských Nív v skutočnosti prebieha už od 90-tych rokov minulého storočia. Išlo o obdobie, keď sa objavili prvé náznaky potenciálu pôvodnej priemyselnej zóny neďaleko centra Bratislavy. Vďaka polohe, úpadku priemyslu a transformácii ekonomiky sa práve Mlynské Nivy javili ako ideálne miesto pre rozvoj bizniscentier. Neskôr sa k nim pridali aj obytné a polyfunkčné komplexy, v tom čase ale už išlo o dôležitú kancelársku lokalitu. 

Najviac kancelárskych projektov vznikalo v susedstve Prievozskej ulice a západne od Bajkalskej, zopár objektov však bolo postavených aj v menej exponovaných lokalitách. Patrí k nim aj ulica Mlynské nivy východne od Bajkalskej. V rokoch 2006-2007 tu spoločnosť VERED a.s. postavila Administratívnu budovu Vered, nenápadné bizniscentrum, tvorené trojicou objektov. Ide o dve kancelárske budovy – štvor- a osempodlažnú – a parkovací dom.

Ten istý vlastník je majiteľom budovy dodnes. Predsedom predstavenstva je Oz Fürth, ktorý figuruje vo viacerých spoločnostiach s developerskými aktivitami. Priamo v lokalite Mlynské Nivy – Západ plánuje prebudovať pozemok, kde sa dnes nachádza Quadro Prievozská, stojí aj za projektom Milrose neďaleko trhoviska Miletičova. Zmeny čakajú aj bizniscentrum na Mlynských nivách.

Vyplýva to zo Zmluvy o spolupráci medzi Hlavným mestom a VERED a.s. vo vzťahu k projektu Mestská urbanistická štúdia zóna Mlynské nivy. Spoločnosť patrí k investorom, ktorí sa prihlásili v rámci výzvy mesta na predkladanie projektov, ktoré potrebujú zmenu Územného plánu. Magistrát prisľúbil úpravu regulácie, developeri však musia odovzdať „nadhodnotu“ v podobe finančnej alebo nefinančnej kontribúcie, teda predovšetkým nájomných bytov.

Jednotlivé strany sa v tomto prípade dohodli na finančnej kontribúcii vo výške 1.720.481,60 eur, ktorá bude vyplatená v štyroch splátkach, a nefinančnej v podobe nájomných bytov v referenčnej hodnote 430.120,40 eur. Celkovo tak developer odvedie mestu záväzky v celkovej výške 2.150.602 eur.

Výmenou za to zrealizuje projekt, ktorý ráta so zachovaním jednotlivých objektov. Tie však zmenia svoje funkčné využitie. Pôvodne čisto kancelárske budovy sa zmenia na polyfunkčné, pričom budú kombinovať bývanie, administratívu a vybavenosť v parteri.

V prípade väčšieho z objektov sa ráta s asanáciou nenosných a výplňových konštrukcií a očistením objektu na nosné konštrukcie. Na prvom nadzemnom podlaží budú vstupy do objektu, technické zázemie objektu a plochy občianskej vybavenosti. Na druhom až ôsmom vznikne bývanie, pričom orientácia jednej z fasád na sever núti časť jednotiek klasifikovať ako apartmány. Exteriérové priestory (loggie) vzniknú zapustením fasády dovnútra dispozície objektu.

Pri menšom z objektov sa ráta s jeho očistením na skelet. Asanované budú nenosné a výplňové konštrukcie, čiastkové prístavby, exteriérové schodiská a rampy v rámci spevnených plôch, odstránená bude aj dodatočne pristavaná časť budovy v átriu. Stratený objem bude nahradený prístavbou na západnej strane budovy alebo nadstavbou časti piateho podlažia. Prvé podlažie bude určené vstupom, zázemiu a retailu, na druhom až piatom v západnej časti budovy bude bývanie. Vo východnej časti budú na prvom až treťom podlaží administratívne priestory. Exteriérové priestory bytov budú doplnené formou zavesenej konštrukcie priebežných balkónov.

Parkovací dom takými zásadnými úpravami neprejde. Ráta sa však s novým vjazdom a výjazdom, aby došlo k uvoľneniu vnútrobloku. Asanovať by sa mala aj dvojica schodísk za účelom sprístupnenia átria vo vnútrobloku.

Celkovo by tu malo vzniknúť 156 rezidencií, z toho 138 bytov a 18 apartmánov. Nájomné byty budú pravdepodobne dva, maximálne tri. Celkový počet navrhovaných parkovacích stojísk je 259, z toho 241 bude v parkovacom dome. Zvyšných 18 bude umiestnených na teréne. Architektúra ani termíny realizácie neboli inak bližšie špecifikované.

Ten istý investor chce prebudovať aj administratívnu budovu Quadro na Prievozskej. Zdroj: CPDP Prievozská

Premena nenápadného bizniscentra je ďalšou v rade zmien, ktoré ovplyvnia budúcu tvár Mlynských Nív. Pozornosť sa kladie predovšetkým na časť Západ (teda západne od Bajkalskej), kde dnes stojí viacero projektov a ďalšie sa realizujú. Okolie Plynárenskej ulice je už napríklad prebudované v takej miere, že začína pripomínať ulicu v centre veľkomesta – a to sa ďalšie zámery ešte pripravujú.

Mlynské Nivy – Východ sú zatiaľ sledované menej. Rozostavaný je tu najmä obytný súbor Nuppu, ostatné pozemky si však zachovávajú tvár, akú mali pred prílevom veľkej pozornosti developerov. Ide len o dočasný stav. Miera prestavby tohto územia bude snáď ešte väčšia v prípade západnej časti.

Rozvinúť by sa tu mala bloková polyfunkčná zástavba s bývaním aj vybavenosťou v parteri. Srdcom územia bude veľký mestský park takmer v strede štvrte. Projekt prestavby Administratívnej budovy Vered je z tohto hľadiska situovaný veľmi výhodne, keďže je umiestnený priamo v juhovýchodnom rohu budúceho parku. Okrem toho by mal byť v pešej dostupnosti električkovej trate, smerujúcej na západ do centra, resp. na juh do Podunajských Biskupíc a Vrakune.

V nadchádzajúcich mesiacoch a rokoch budú postupne predstavované a odhaľované ďalšie veľké a významné projekty od viacerých popredných developerov. Týkať sa to bude aj východnej časti, nakoľko počet voľných pozemkov v západnej sa znižuje. Pribudnúť by mali nové bloky aj výškové budovy.

Vzrušujúca premena Mlynských Nív tak bude pokračovať. Ide o súčasť širších zmien, vďaka ktorým sa menia brownfieldy v širšom centre Bratislavy na mestskú polyfunkčnú zástavbu, čím sa celá metropola stáva kompaktnejšou, efektívnejšou, zelenšou a funkčnejšou. Po dokončení celej prestavby, teda po roku 2050, bude Bratislava v omnoho väčšej miere pripomínať vyspelé európske metropoly.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.