Adrian Gubčo 15.11.2025 15:22

Realitný expert Filip Žoldák: Ak vlastníte starší byt, je najlepší čas ho predať

Vývoj na rezidenčnom realitnom trhu bol v posledných rokoch turbulentný. Prudký rast cien novostavieb nahradila stagnácia, kým staršie byty po prepade opäť dražejú. Rozširuje sa ponuka a klesajú aj úrokové sadzby. Dopyt po bývaní ožil a na trh sa vrátili aj investori. Aká je vlastne aktuálna situácia a ako sa bude vyvíjať v najbližšom období, priblížil v Metropole Filip Žoldák, partner v realitnej kancelárii Herrys.

Zdroj: Startitup / YIM.BA

Približne pred tromi rokmi zažil rezidenčný trh v Bratislave i na Slovensku vážny otras. Vysoká inflácia, spojená s masívnym rastom úrokových sadzieb, viedla k prudkému prepadu v predajoch aj k zastaveniu rastu cien bytov. V prípade bytov na sekundárnom trhu došlo dokonca k zníženiu cien. Na druhej strane, táto situácia v kombinácii s prílevom utečencov z Ukrajiny viedla k dramatickému rastu nájmov.

Odvtedy sa situácia nielen stabilizovala, ale do veľkej miery aj otočila. Naznačujú to analýzy, podľa ktorých je v súčasnosti na bratislavskom trhu rovnováha medzi ponukou a dopytom. Developeri uvádzajú na trh nové projekty, ponuka je široká a dopyt je pomerne vysoký. Aktuálne je v ponuke asi štyritisíc bytov v novostavbách, čo je najväčšia ponuka od roku 2022, teda od obdobia tesne pred prepadom trhu.

Podobná situácia je aj na sekundárnom trhu. Aj tu možno badať celkovú rovnováhu, hoci spojenú s rastom cien, a to prakticky v celej Bratislave. Medzičasom, rast cien prenájmov sa spomalil. Dnes je dokonca nižší ako je miera inflácie.

Súčasná situácia má prirodzene vplyv na rozhodovanie sa klientov pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností. K významným faktorom patrí aj aktuálna ekonomická a spoločenská situácia, dopad krokov zahraničných partnerov či kroky verejného sektora, ktorý sa pomaly začína prebúdzať a riešiť otázku dostupnosti bývania. Ako sa bude vyvíjať trh a čo je z pohľadu kupujúceho či predávajúceho najvýhodnejšie, prezradil v najnovšej Metropole Filip Žoldák, partner v realitnej kancelárii Herrys.

Metropola je diskusný seriál, ktorý vám YIM.BA prináša v spolupráci s portálom Startitup. V pravidelných rozhovoroch sa budeme rozprávať s developermi, architektmi, politikmi, ľuďmi z neziskového sektora a ďalšími expertmi, ktorí majú čo povedať k otázkam, ktoré trápia vývoj nielen Bratislavy. Od súkromných projektov po veľké strategické vízie, od architektúry po dopravné témy - aj o tom je vznik metropoly. Seriálom vás sprevádza Adrian Gubčo, zakladateľ portálu YIM.BA - Yes In My Bratislava.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.