Adrian Gubčo 27.08.2026 12:45

Nový domov pre slovenské seriály. Na Poliankach vzniknú moderné štúdiá, spojené sú so známou televíziou

Televízna a filmová produkcia v posledných rokoch ožila, čo je spojené s významnými technickými nárokmi. Nové filmy a seriály sú natáčané v priestoroch, ktoré sú v mnohých prípadoch zastarané či nevyhovujúce, čo je v kontraste s rastúcimi nárokmi na technologickú úroveň a spracovanie. Jedna z najväčších televízií, ktorá produkuje vlastnú tvorbu, preto „dostane darček“ – moderný areál v dúbravskej lokalite Polianky.

Zdroj: PPF Real Estate / EIA

Po útlme na začiatku tohto storočia sa podarilo v posledných rokoch, resp. desaťročiach úspešne oživiť slovenskú filmovú a televíznu produkciu. Tvorba filmov aj seriálov je však spojená s vysokými nárokmi technologické zabezpečenie štúdií a súvisiacej infraštruktúry. Mnoho produkcií pritom vzniklo v priestoroch, ktoré sú už považované za nevyhovujúce – napríklad Ateliéry NAD v Ružinove, v Inchebe a inde.

S týmto projektom je konfrontovaná aj televízia Markíza, ktorá natáča viaceré seriály alebo vlastné formáty. Okrem faktu, že ich tvorí v zastaraných priestoroch, nejde o jej vlastné – musí si ich prenajímať, čo sú ďalšie prebytočné náklady. Preto sa skupina PPF, ktorá je majiteľom televízie, rozhodla pre riešenie. Prostredníctvom svojej developerskej časti PPF Real Estate a SPV Polianky Studios s.r.o., za ktorou stojí známy developer Juraj Šaštinský, vybuduje vlastný areál.

Ten vznikne v dúbravskej lokalite Polianky, v susedstve diaľnice D2 a na mieste bývalého Techcentra ZSSR, pomerne netradičnej budovy, dokončenej okolo roku 1980. Súčasťou areálu sú aj ďalšie objekty, napríklad dielne, skladová hala alebo prevádzkové budovy. Všetky čaká zánik, nakoľko nový areál bude pomerne rozsiahly.

V zmysle dokumentácie, ktorá bola podaná na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), vznikne súbor budov, ktoré budú slúžiť pre televíznu produkciu spolu so súvisiacim zázemím, príslušnou dopravnou a technickou infraštruktúrou a plochami zelene. Kľúčovou časťou projektu budú dva objekty produkčných ateliérov, ku ktorým budú patriť podružné časti. Spoločne majú vytvárať dojem členitej štruktúry, ktorá vhodne dotvorí územie namiesto obrovského monobloku.

Investor tvrdí, že projekt svojím priestorovým usporiadaním a architektonickým stvárnením vytvorí hodnotnú urbanistickú štruktúru a zhodnocuje tak existujúci areál. Kým produkčné štúdia majú byť maximálne funkčné, administratívna časť má plniť funkciu „mestskej fasády“, definujúcu uličnú líniu od diaľnice. Zadná fasáda bude slúžiť na zásobovanie štúdií. Výhodou je v tomto smere blízkosť kapacitnej dopravnej infraštruktúry.

Situácia. Zdroj: PPF Real Estate / EIA

Dokumentácia približuje aj ďalšie detaily navrhovaných štúdií. Prvé z nich bude mať podzemné podlažie s parkovaním a štyri nadzemné podlažia. Na prvom bude reprezentatívne vstupné lobby a skladové priestory na rekvizity, ako aj hlavné ateliérové štúdiá určené pre produkciu televíznej zábavy a denných seriálov. Budú celkovo štyri, označené ako Malé, Veľké, Fiction a Digital. Patriť k nim budú obslužné priestory, kde budú vstupné časti, réžie, maskérne, kostymérne a nevyhnutné technologické a hygienické zázemie.

Na druhom podlaží budú šatne, špecializované pracoviská pre postprodukciu a štúdio Daylight s denným osvetlením. Takéto štúdio bude aj na treťom podlaží. Štvrté bude patriť administratíve a technologickému zázemiu budovy. Tretie a štvrté podlažie budú prepojené centrálny átriom.

Druhý hlavný objekt bude mať tri nadzemné podlažia. Na prízemí bude štúdio Entertainment malé, na druhom príslušné zázemie. Na treťom nadzemnom podlaží bude technologické zázemie objektu.

Budovy budú mať obvodový plášť, ktorý bude obzvlášť prispôsobený redukcii hlukovej záťaže, ako aj zabezpečovať svetelnú pohodu v administratívnych priestoroch. Ateliéry budú riešené ako veľkorozponové haly z prefabrikovanej betónovej konštrukcie a železobetónového skeletu. Vzhľadom na takéto riešenie bude možné na strechách umiestniť intenzívnu zeleň na hrúbke substrátu 35 centimetrov.

Významnou súčasťou projektu je aj parkovanie. Umiestnených tu bude 166 parkovacích miest, z toho 85 v podzemnej garáži pod prvou budovou, zvyšok bude na teréne. Investor musel brať do úvahy, že niektoré produkcie budú prebiehať za účasti širokej verejnosti (divákov), preto musel zabezpečiť parkovanie aj pre nich. Nachádzať sa bude v blízkosti areálu, kde bude 220 nárazovo využívaných stojísk. Umiestniť však plánuje aj stojany pre 53 bicyklov.

Funkcie. Zdroj: PPF Real Estate / EIA

Ide o nemalý projekt, do ktorého plánuje investor vložiť odhadom okolo 44,5 milióna eur. Pokiaľ tak možno ohovoriť o darčeku pre Markízu, tak ide o skutočne veľkorysý dar. Dobrou správou je, že Polianky Studios budú pravdepodobne na vysokej architektonickej úrovni, nakoľko developer spolupracuje s renomovanou kanceláriou Čechvala Architects. Zverejnená zatiaľ bola len jedna vizualizácia, tá však sľubuje solídnu, nadčasovú architektúru.

Predpokladaný začiatok výstavby je rok 2028 a termín dokončenia 2030. Tento harmonogram je reálny, pokiaľ bude povoľovanie prebiehať hladko a pôvodné stavby budú odstránené ešte predtým. Hoci nie je predpoklad, že by sa voči zámeru odvolávali susedia – napokon, ide do istej miery o brownfield s najbližším bývaním v Čerešniach asi tristo metrov odtiaľ – nemožno vylúčiť, že sa ozvú výhrady k búraniu bývalého Techcentra ZSSR.

Nejde však o pamiatku a nezdá sa, že by ani boli dôvody pre skorý zápis tohto objektu, takže ak sa aj takáto snaha objaví, šanca na jej úspech je minimálna. S najväčšou pravdepodobnosťou sa tak skutočne začnú na Poliankach budovať moderné televízne štúdiá. Zámer je v súlade s Územným plánom.

Ide o súčasť veľkých zmien v tejto oblasti na úrovni celej Bratislavy. Nie je tajomstvom, že konkurenčná televízia JOJ pripravuje veľkú modernizáciu svojich štúdií na Kolibe v Novom Meste. Pomerne známy je projekt filmových štúdií v Jarovciach, nateraz je však o tomto zámere ticho. Aspoň v menšom by sa ale mohol realizovať inde, v rámci areálu Pharos pri letisku. Ateliéry NAD zas čaká v dohľadnej budúcnosti zánik, nakoľko sa bude územie developovať.

Slovenská metropola tak môže onedlho získať kvalitnejšie a modernejšie zázemie pre televíznu a filmovú tvorbu. To by teoreticky mohlo pomôcť celej krajine nielen v rámci domácej tvorby, ale aj snahe o prilákanie zahraničných produkcií. Niektoré krajiny, napríklad Maďarsko alebo Česko, vďaka poskytnutiu výborných podmienok pre produkčné spoločnosti vybudovali celé sektory kreatívnej ekonomiky.

Ide o tú istú časť hospodárstva, ktorá na Slovensku nezriedka živorí. Podobné projekty tak môžu otvoriť dvere k ďalšiemu rozvoju zamestnanosti aj ekonomiky, pričom existuje šanca, že si pritom urobí reklamu aj krajina samotná. Napokon, tvorba neprebieha len v interiéroch, ale aj atraktívnom exteriérovom prostredí. Ide o nenápadný spôsob, ako lákať turistov, hľadajúcich miesta, kde sa točili ich obľúbené filmy a seriály.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.