Adrian Gubčo 06.04.2026 21:10

Namiesto gýča vhodný prístup. Nevkusné kúpele dostanú konečne atraktívny prírastok

Mnohí podnikatelia v cestovnom ruchu majú pocit, že na pritiahnutie návštevníkov potrebujú vytvárať vyumelkované a prvoplánovo pekné prostredie, ktoré je v skutočnosti gýčové. V praxi sa to odráža na rozličných historizujúcich hoteloch s anticky pôsobiacimi dekoráciami a ornamentami zo sádrokartónu. Našťastie, postupne sa objavujú príklady opačného prístupu, ktorý prináša súčasné riešenia a je v konečnom dôsledku hodnotnejší.

Zdroj: Beprim

Ak by sa hľadali najgýčovejšie slovenské kúpele, bez akýchkoľvek pochybností (aspoň zatiaľ) by zvíťazili Rajecké Teplice. Pôvodne malé kúpeľné mestečko neďaleko Žiliny sa v posledných rokoch stalo omnoho navštevovanejšou destináciou po vybudovaní rezortu Spa Aphrodite.

Na prvý pohľad ide o dobrú správu. Investor ale nanešťastie siahol po antických inšpiráciách, ktoré definovali architektúru nových hotelov aj exteriérových plôch. Výsledkom je komplex, ktorý možno prirovnať k domom rumunských rómskych „kráľov“. Majiteľ rezortu má ďalšie expanzné plány a nateraz sa nezdá, že by ho nadšenie pre staroveké vzory opúšťalo.

Našťastie, nejde o jediného investora v Rajeckých Tepliciach. Súčasťou kúpeľov je aj bývalý Wellness hotel Skalka, ktorý je už nejakú dobu zatvorený. Objekt má pomerne dlhú históriu. Lokalita sa s kúpeľníctvom spája už od roku 1925, keď tu boli postavené dve sezónne vily. V roku 1934 tu však bol vybudovaný liečebný ústav, ktorý vytvoril základ súčasného objektu. Priebežne menil funkciu, od rehabilitačného centra cez vojenskú nemocnicu až po celoročný hotel.

Teraz ho čaká ďalšia transformácia. Miestna investično-developerská spoločnosť Beprim má totiž záujem o rekonštrukciu a prestavbu budovy a areálu na Condo hotel Levorian. Má ísť o rezort, ktorý prinesie kombináciu apartmánového ubytovania, exkluzívneho wellness centra a kúpeľného parku. Investor chce jednotlivé izby, ktorých bude 117, predávať individuálnym investorom.

Nejde teda o investičný byt, ale o apartmán, kde majú kupujúci ťažiť z návštev zo strany bežných turistov a užívateľov hotela. K výhodám má patriť servisovanie priestorov, profesionálna správa (prevádzkovateľom bude firma OSŽ Slovakia), marketingová podpora alebo možnosť navštevovať následne hotel bez akýchkoľvek poplatkov, pričom majitelia môžu bezplatne využívať časť jeho služieb – napríklad aj spomínané wellness. Developer sľubuje, že ide o lepšiu investíciu ako v prípade klasického investičného bytu.

V ponuke sú tri typy izieb, označené ako Classic, Junior Suite a Executive Suite. Ceny prvého typu apartmánov začínajú na 188.500 eurách, druhého typu na 277.000 eurách a tretieho typu na 360.500 eurách. Predaj bol spustený v prvom kvartáli tohto roka, reakcia trhu je zatiaľ pomerne vlažná. Na Slovensku nejde o celkom bežný spôsob investovania, hoci nie je ani unikátny – takto fungoval napríklad aj projekt hotela Swissôtel Damian v Jasnej.

Súčasťou hotela bude reštaurácia s barom, kongresové priestory alebo 128 parkovacích miest v parkovacom dome. Najväčším „ťahákom“ však má byť wellnessová časť, ktorá sa bude nazývať Suavu. Obsahovať má exteriérový bazén a deväť sáun, pričom prevádzka bude celoročná. Orientovaná bude výlučne na dospelých návštevníkov. Celkovo má byť celý rezort koncipovaný skôr ako nadštandardné ubytovanie pre dospelých, menej pre rodiny.

Prezentované vizualizácie naznačujú, že objekt prejde pomerne vkusnou úpravou, ktorá zachová základnú hmotu hotela. Jeho výraz ale bude súčasnejší. Outdoorové wellness bude absolútne súčasným a atraktívnym doplnkom, ktorý na prvý pohľad pripomína špičkové rezorty tohto typu v blízkom zahraničí. Nanešťastie, architekt nie je na webe projektu ani developera prezentovaný.

Začiatok rekonštrukcie hotela a stavba parkovacieho domu a wellness sa očakávajú už v tomto kvartáli. Wellness časť má skolaudovaná na konci budúceho roka a skúšobne spustená na začiatku roka 2028. Kolaudácia celého hotela a parkovacieho domu sa predpokladá v druhej polovici roka 2028. Ostrá prevádzka sa tak začne na začiatku roka 2029. Investor sľubuje, že s projektom bude zrevitalizovaný aj blízky park, ktorý je verejne prístupný.

Ako sa teda ukazuje, rozvoj kúpeľných miest sa dá realizovať aj na decentnej dizajnovej a architektonickej úrovni. Condo hotel Levorian pravdepodobne nevyhrá architektonické ceny (hoci podobný projekt Lebenski vo Vysokých Tatrách je hodnotený vysoko), napriek tomu predstavuje v mnohých ohľadoch príkladný prístup, ako pristupovať k rozvoju takýchto lokalít.

Rozhodne ide o svetelné roky lepšie riešenie, ako v prípade neďalekého rezortu. Po vizuálnej stránke Rajecké Teplice skôr zohavil ako im pomohol. Nanešťastie, na Slovensku má takýto prístup mnohých nasledovníkov.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.