Simona Schreinerová 10.12.2025 14:00
Najlepší rekreačný areál v Bratislave? Nové Mesto investuje do Kuchajdy, najväčšie zmeny ešte len prídu
Novembrové miestne zastupiteľstvá sa niesli v duchu schvaľovania rozpočtov na rok 2026. Výnimkou nebola ani mestská časť Nové Mesto. Miestni poslanci odsúhlasili rozpočet, ktorý okrem ďalších investícií zahŕňa rekonštrukciu areálu Kuchajda.
Zdroj: JTRE, Nino Belovič / YIM.BA
Mestská časť Bratislava – Nové Mesto bude v roku 2026 hospodáriť so sumou takmer 42 miliónov eur. Rozsiahle rozpočtové prostriedky budú smerované aj na rozsiahlu modernizáciu areálu Kuchajda, ktorá zahŕňa obnovu existujúcich objektov, úpravu priľahlej infraštruktúry a prípravu potrebnej projektovej dokumentácie. Na rekonštrukciu areálu je na budúci rok vyčlenených 680-tisíc eur.
Areál Kuchajda má strategickú polohu pri železničnej stanici Nové Mesto, nákupnom centre, administratívnych budovách či rezidenčnej zástavbe. Územie je dobre dostupné verejnou dopravou a ponúka rozmanité možnosti trávenia voľného času. Od roku 1994 funguje ako prírodné kúpalisko a od roku 1996 ho dopĺňa amfiteáter určený najmä na letné kultúrne podujatia.
Plánované zásahy prispejú k zvýšeniu využiteľnosti územia na oddychové a športové aktivity. Časť financií je vyčlenená najmä na vybudovanie bežeckého okruhu vedeného po vonkajšej trase okolo vodnej hladiny jazera.
„V roku 2026 máme v pláne realizovať výstavbu bežeckého oválu. Znamená to, že bude zrealizovaná tartanová bežecká dráha po celom obvode, odstránený murovaný plot vo vnútri areálu oddeľujúci jednotlivé parcely, vymeníme svietidlá verejného osvetlenia, uskutoční sa náhradná výsadba, opravíme povrch poškodených chodníkov a doplníme informačné tabule,“ popisuje vedúca referátu komunikácie mestskej časti Martina Goffová.
V uplynulom roku sa mestskej časti podarilo areál obohatiť o lezeckú stenu, zrekonštruovať basketbalové ihrisko a obnoviť volejbalové ihrisko. Najnovším prírastkom je nový skatepark.
Riešené územie v rámci konceptu od JTRE. Zdroj: JTRE
Význam Kuchajdy ako športovo-rekreačného areálu bude v nasledujúcich rokoch rásť aj v kontexte pripravovaného konceptu od JTRE na Pasienkoch. „Pokladáme za dôležité viesť dialóg s každým potenciálnym investorom v okolí areálu Kuchajda,“ uviedla Goffová. Samospráva preto počíta s vyhlásením architektonicko-urbanistickej súťaže.
„Areál Kuchajdy by mal do budúcnosti plniť funkciu rekreačno-športovej zóny pre obyvateľov, pričom Kuchajda má byť priestorovo usporiadaná tak, aby korešpondovala s okolitou plánovanou výstavbou. Preto je pri zadaní dôležité, aby príslušné plány boli súčasťou podkladov. Verejnosť bližšie oboznámime s podmienkami súťaže na začiatku roku 2026,“ doplnila Goffová.
JTRE na koncepte novej zóny spolupracuje s popredným ateliérom Compass Architekti. Ateliér už niekoľko rokov pripravuje urbanistickú štúdiu načrtávajúcu budúcu premenu Pasienkov. Cieľom je vytvoriť príjemnú štvrť s vlastnou identitou.
Základom transformácie je reorganizácia športovísk tak, aby vznikli zóny pre zástavbu, pohyb a rekreáciu. Proces začne presunom zariadení pre verejnosť. Jednou z kľúčových zmien je premiestnenie areálu NŠK 1922 do priestoru medzi plavárňou Pasienky a halou Elán. Tu vzniknú dve nové futbalové ihriská, tribúna, zázemie aj nový systém osvetlenia. Súčasťou plánov je aj nová multifunkčná športová hala medzi Elánom a halou Pasienky, ktorej výstavba začne už na budúci rok.
Po vybudovaní týchto zariadení a zrušení atletického štadióna sa otvorí priestor pre mestskú zástavbu s blokovou štruktúrou a miestami vyššími objektmi. Dominantou bude centrálna ulica v predĺžení Junáckej, ktorá vytvorí prepojenie až po Tomášikovu a zabezpečí trasu pre verejnú dopravu aj hlavnú cyklotrasu. Na ňu nadviažu tri námestia – centrálne, kultúrne a zelené.
Vízia parku pri Kuchajde. Zdroj: JTRE
Hoci presný počet bytov zatiaľ nie je známy, vznikne rozsiahla komunita s bývaním, službami, pracovnými príležitosťami a dobrou pešou i cyklistickou dostupnosťou. Štvrť má fungovať ako nízkouhlíková a ekologická. Architekti vyzdvihujú aj rozsiahlu zeleň a okruh alejí, ktoré prepoja celé územie.
Reorganizácia športovísk umožní rozšíriť areál Kuchajdy na približne 20-hektárový park, ktorý sa stane jedným z najväčších v Bratislave. Na koncepcii verejných priestorov spolupracuje Compass s kanceláriou LABAK.
Developer uvádza, že výsledkom bude lokalita vhodná pre zdravý, udržateľný a verejnosti otvorený mestský život. O tejto vízii však ešte musí presvedčiť mesto. Súčasná regulácia totiž Pasienky definuje najmä ako plochy pre šport a voľný čas, čo prakticky znemožňuje významnejšiu bytovú výstavbu či vznik občianskej vybavenosti.
Ak by sa regulácia nezmenila, územie by pravdepodobne pokračovalo v stagnácii, hoci sa nachádza v širšom centre mesta a je využívané len extenzívne. Developer preto navrhuje zmenu Územného plánu, aby sa podmienky upravili. Rekreácia zostane zachovaná v rozšírenom parku Kuchajda a športové funkcie pri existujúcich halách, plavárni a tenisovom areáli.
Zdroj: Atrios Real Estate
Lokalita pri Kuchajde patrí k najperspektívnejším rozvojovým územiam Bratislavy. Má výbornú dostupnosť vďaka električkám, železnici aj blízkosti centra a nachádza sa tu viacero voľných pozemkov. Premeny otvára PARQ Zátišie, ktorý nahradí zanedbaný areál polyfunkčným komplexom a prinesie prvú etapu predĺženia Tomášikovej ulice.
K významným projektom patrí aj Lakeside Park 03. Rozvoj smeruje aj „za trať“, kde má vzniknúť Lake Station s dvojicou veží s výškou takmer 104 metrov. Penta plánuje na nároží Vajnorskej polyfunkčný projekt Vajnorská, Immocap zas nahradí zámer Semiramis omnoho atrakívnejšou koncepciou od kancelárie Superatelier.
Plánované investície a pripravované urbanistické zmeny naznačujú, že územie okolo Kuchajdy a Pasienkov čaká jedna z najvýznamnejších premien v rámci súčasnej Bratislavy. Ak sa podarí naplniť ambície mesta, samosprávy aj investorov, vznikne kompaktná mestská štvrť, ktorá spočíva na rovnováhe medzi rekreáciou, športom a moderným mestským životom.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
