Adrian Gubčo 07.04.2026 19:10

Ikonická štvrť Bratislavy čaká na podnety. Budúcnosť Zimného prístavu možno pripomienkovať, veľká súťaž pokračuje

Premena Zimného prístavu by mohla priniesť vznik štvrte, ktorá bude symbolom veľkej transformácie Bratislavy. Aktuálne kroky Hlavného mesta a Metropolitného inštitútu Bratislavy majú priniesť novú víziu budúcnosti tejto lokality. Jej tvár však nemá určiť len samospráva či architekti, ale aj verejnosť. Práve teraz má jedinečnú príležitosť sa ozvať.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zmeny a doplnky Územného plánu Hlavného mesta v lokalite Zimný prístav v Bratislave sú vo verejnom prerokovávaní. Pripomienky k návrhu je možné posielať do 30. apríla (vrátane). Informujú o tom Hlavné mesto i Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) na sociálnej sieti.

Ide o povinnú súčasť územnoplánovacieho procesu. „Na premene Zimného prístavu sa podieľa štát aj mesto. Kým rozhodovanie o prípadnom predaji územia je v rukách štátu, mesto vo svojej kompetencii pripravuje zmeny a doplnky územného plánu, ktoré umožnia premenu dnešného priemyselného areálu na plnohodnotnú mestskú štvrť,“ podotýkajú.

Pripomienky k zverejnenému návrhu je možné posielať písomne do konca apríla. Urobiť tak je možné poštou alebo elektronicky. Na prípadné otázky verejnosti zodpovedajú osobne 22. apríla.

Premena Zimného prístavu je v súčasnosti jednou z najvýznamnejších urbanistických otázok v Bratislave. Predmetom diskusií je už niekoľko rokov, zvlášť od momentu, keď Verejné prístavy potvrdili, že už nemajú záujem prevádzkovať v tejto lokalite nákladnú dopravu. Namiesto toho by sa sem mohol presunúť osobný prístav. S ohľadom na blízkosť nového centra Bratislavy to vytvára predpoklady pre jeho rozšírenie do tejto lokality.

Ide pritom o obrovské územie. Zaberá približne 65 hektárov a nachádza sa tu niekoľko kultúrnych pamiatok. Zároveň sa ale vyznačuje aj výnimočným spojením s Dunajom, čo vytvára potenciál pre vznik mimoriadne príťažlivého prostredia pre bývanie aj rozvoj občianskej vybavenosti. V tomto duchu je koncipovaná aj základná vízia Zimného prístavu, ktorá bola predstavená v januári tohto roka.

Jej cieľom bolo overiť urbanistickú, technickú, ekonomickú aj environmentálnu uskutočniteľnosť transformácie územia brownfieldu vrátane riešenia protipovodňovej ochrany a zachovania pamiatok. Preferovaný variant počíta s rozvojom polyfunkčnej zástavby v kompaktnej blokovej štruktúre a špičkovou kvalitou verejných priestorov. Výškové dominanty sa budú koncentrovať v severozápadnej časti územia, pri už existujúcich alebo plánovaných vežiach.

Ako ale bude prístav naozaj vyzerať, reálnejšie naznačí až medzinárodná dvojkolová urbanistická súťaž, ktorá bola vyhlásená vo februári. Prvé kolo medzinárodnej súťaže je otvorené do mája. Výsledkom má byť po dopracovaní urbanistický návrh pre celú lokalitu - „masterplán“. Určiť má dlhodobý rámec pre vznik a rozvoj novej mestskej štvrte pri Dunaji a bude zároveň podkladom pre ďalšie, čiastkové architektonické súťaže na jednotlivé bloky alebo objekty.

Vyhlasovateľmi súťaže boli Hlavné mesto a Verejné prístavy. Zámer prebudovať celý Zimný prístav formálne podporilo aj Ministerstvo dopravy SR. Od aktuálneho postupu sa očakáva, že prinesie relatívne rýchlu odpoveď na riešenie budúcnosti územia tak, aby sa mohol zmeniť Územný plán a následne sa mohlo pristúpiť ku konkrétnemu plánovaniu či predaju jednotlivých pozemkov v zmysle masterplánu.

Variant 1 modelu riešenia budúcej štvrte. Ide len o základné princípy, finálnu podobu určí súťaž. Zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy

Z pohľadu verejnosti ide o jedinečnú šancu ovplyvniť tvár Zimného prístavu. V momente uzatvorenia pripomienkovania už nebude pre nové podnety priestor ani dôvod. Ak sa teda objavia napríklad výhrady aktivistov voči úpravám lokality, stanú sa bezpredmetnými. Išlo by o podobnú situáciu ako v prípade Celomestského centra Petržalka, keď prebehlo štandardné pripomienkovanie, napriek tomu sa kritici snažili zmenu regulácie zastaviť.

V prípade Zimného prístavu je situácia časovo napätá, keďže štát sa usiluje o vytvorenie predpokladov pre výstavbu v čo najkratšom možnom čase. Chce totiž čím skôr otvoriť územie pre výstavbu, aby mohol získať zdroje na následnú modernizáciu nákladného prístavu v Pálenisku. Okrem toho existuje dohoda medzi Vládou SR a Spojenými arabskými emirátmi, ktorá má investorom zo SAE umožniť investíciu v tejto lokalite.

Výstavba bez upraveného Územného plánu by však bola v rozpore so slovenskou legislatívou. Preto je potrebné zmeniť prístav z dopravného areálu na polyfunkčnú štvrť s bývaním a občianskou vybavenosťou. To otvorí dvere prípadným investorom, či už budú zo SAE, alebo pôjde o domáce firmy.

Budúca hrubá podoba prístavu má byť známa približne v októbri. Vtedy má byť ukončená súťaž a predstavené jej výsledky. Očakávaný je záujem od viacerých popredných európskych pracovísk, vďaka čomu by výsledky mohli byť skutočne mimoriadne. Nie je prehnané tvrdiť, že pôjde o ikonickú lokalitu v rámci celej Bratislavy. V krátkom čase (relatívne) má nasledovať aj zmena Územného plánu.

O niekoľko rokov, resp. desiatok rokov tak slovenská metropola môže získať mimoriadne atraktívne nové centrum, ktoré nebude zahŕňať len súčasný downtown, ale celé územie od Dostojevského radu po Bajkalskú a od Páričkovej po Einsteinovu. Tvorené nebude len výškovými budovami, ale aj rozsiahlou blokovou zástavbou, upravenými bulvármi, parkami a nábrežnými promenádami a významnými verejnými budovami. V tomto momente sa táto fantastická vízia javí ako celkom reálna.

(YIM.BA, TASR)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.