Adrian Gubčo 07.06.2025 09:23

Architektonický klenot downtownu sa stáva realitou. Ganz House pridáva podlažia, spája eleganciu s technickou náročnosťou

V novom centre Bratislavy, známom ako bratislavský downtown, sa postavilo alebo sa práve realizuje mnoho výnimočných projektov. Hoci najväčšiu pozornosť pútajú výškové budovy, po architektonickej stránke patrí k najzaujímavejším na prvý pohľad nenápadný Ganz House. Výnimočný je aj z technického a konštrukčného hľadiska, čo vyvoláva vysoké nároky na projektantov aj dodávateľov.

Zdroj: PERI / Dronové Zábery

Mestský dom na bulvári

Ganz House vzniká na mimoriadne strategickom mieste. Umiestnený je na bulvári Pribinova, v priamom susedstve s novou budovou Slovenského národného divadla, najväčším nákupným centrom na Slovensku Eurovea a v dotyku s obytnými vežami Panorama Towers. Ide tak o úplné srdce nového centra slovenskej metropoly a mimoriadne prestížnu oblasť, čo sa napokon odrazilo aj na úrovni projektu.

Developer JTRE tu postupne rozvíja celú veľkú zónu Eurovea City, ktorá sa má stať jadrom života Bratislavy. Jeden za druhým realizuje projekty administratívnych budov, rezidencií či komerčných objektov. Zdôrazňuje pritom, že jeho cieľom je budovať zmiešané mestské štvrte, kde dáva priestor modernej architektúre, čo najviac badať práve na projekte Ganz House.

Ide totiž o mestský dom, kombinujúci tri základné funkcie – bývanie, administratívu aj vybavenosť na prízemí (v parteri). Umiestnený je na netypickom pozemku s trojuholníkovým tvarom, zužujúcim sa smerom na sever, kde sa križujú Pribinova a Čulenova ulica. Architekti na to museli reagovať a navrhnúť také rozmiestnenie funkcií, ktoré by prinieslo efektívne využite priestoru, bezkonfliktnú prevádzku a zároveň umožňovalo vytvoriť kvalitné architektonické dielo.

JTRE preto usporiadalo súťaž, v ktorej sa presadila známa kancelária Compass. Investora oslovila elegantnou kombináciou domu, vhodne dotvárajúceho severnú stranu Pribinovej, a kancelárskej časti s expresívnou architektúrou ostrých uhlov. Nadväzujú na seba ideálne, pričom zároveň vytvárajú reprezentatívne nástupné priestory pri vstupe do administratívnej budovy.

Downtown tak v tomto projekte získava sebavedomý dom, ktorý je zosobnením tvorby veľkomestského prostredia. Aj vďaka Ganz House sa z Pribinovej stáva atraktívna mestská trieda s kvalitnými verejnými priestormi a veľkým potenciálom. Ten sa ešte posilní o niekoľko rokov, keď sa tu predpokladá výstavba novej električkovej trate.

Špecifická architektúra však má aj druhú stranu – zrealizovať takúto atypickú budovu je mimoriadnou výzvou pre architektov, projektantov a v neposlednom rade aj pre realizačné tímy a dodávateľov. Developer tak pre výstavbu oslovil skúsené firmy a lídrov v obore. Práve vďaka tomu sa odvážna vízia mohla začať pretavovať do reality.

Zdroj: PERI / Dronové Zábery

Individuálne riešenia pre mimoriadny projekt

Jednou z firiem, ktoré hrajú zásadnú úlohu pri realizácii komplexu, je aj spoločnosť PERI. Patrí ku svetovo najvýznamnejším dodávateľom debnení a lešení, pričom sa globálne podieľa na viacerých prestížnych projektoch vrátane mrakodrapov. Na Slovensku sa jej meno spája s mnohými realizáciami v downtowne, medzi ktorými možno spomenúť aj projekty od JTRE Eurovea Tower alebo Downtown Yards.

V prípade Ganz House sa podieľa na návrhu a dodávke debniacich systémov pre bytovú aj kancelársku časť. Netradičné architektonické riešenie si vyžiadalo individuálny prístup zo strany firmy. K hlavným výzvam patrili zložité pôdorysy podzemných podlaží alebo atypické rohové stĺpy, vyžadujúce výrobu špeciálneho debnenia v montážnej hale.

Keďže architekti navrhli veľkomestsky pôsobiaci dvojpodlažný parter, reflektovať to musela aj konštrukcia tejto časti budovy. Zrealizovaný tu bol hlavicový strop so svetlou výškou nad osem metrov, podopieraný systémom PERI UP Flex. Špecialitou je aj kotvenie lešenia priamo do stropnej dosky, čím sa eliminovala potreba osadenia zo zeme. Priestorové možnosti sú totiž na tomto pozemku priamo v centre mesta výrazne obmedzené.

PERI tak použilo hneď niekoľko typov debniacich systémov - MAXIMO, MULTIFLEX, RUNDFLEX, TRS, SRS, ako aj oporné rámy SB-B, PERI UP Flex a FB lávky. Na stavbe sú dobre viditeľné, keďže rezidenčná sekcia sa už blíži k dosiahnutiu plnej výšky desiatich podlaží a administratívna pridáva prvé nadzemné podlažia. Tempo výstavby je mimoriadne vysoké, čo je dané aj efektívnou dodávkou materiálov – vrátane debniacich systémov.

Ganz House bude dokončený v priebehu budúceho roka. Projekt developer označuje ako unikátnu kombináciu exkluzívnych rezidencií a butikových kancelárskych priestorov vo vynikajúcej kvalite. Pohľad na pokračujúcu výstavbu a postupne sa formujúcu figúru budovy naznačuje, že zónu Eurovea City už onedlho dotvorí ďalšia výnimočná realizácia.

Zdroj: JTRE

Kľúčový hráč v bratislavskom downtowne

Spoločnosť získala dôveru veľkého a skúseného developera vďaka množstvu referencií priamo v lokalite, kde Ganz House vzniká. PERI sa môže pochváliť prácou na vyššie zmienenej druhej etape Eurovey alebo Downtown Yards, rovnako ako na Sky Parku, Metropolis, Nivy centre alebo Zwirne. Nie je teda prehnané tvrdiť, že z pohľadu dodávateľov sú jedným z hlavných hráčov pri budovaní nového centra Bratislavy.

Keďže ide o jednu z najprestížnejších lokalít v metropole, ktorá je v súčasnosti ohniskom stavebnej aktivity, jednotlivé realizácie sa vyznačujú mimoriadnymi architektonickými i konštrukčnými riešeniami. Či už ide o výšku, rozsah, tvary budov či vysoké nároky na technický a materiálový štandard, PERI sa podarilo úspešne spolupracovať na všetkých z nich. Ide o dôkaz vysokej kompetencie aj adaptability tejto firmy.

S Ganz House získa ďalšiu mimoriadnu referenciu. Nachádzať sa tu bude 65 luxusných bytov s vysokým štandardom a 10-tisíc metrov štvorcových komerčných priestorov pre popredné spoločnosti. Budova má splniť predpoklady pre zisk energetickej certifikácie BREEAM Outstanding, čo je najvyššia možná úroveň. Parkovať sa bude kompletne v podzemí, a to aj napriek komplikovanému pozemku.

V mnohých ohľadoch pôjde o jeden z najprepracovanejších projektov v tejto časti mesta. Ako sa ukazuje priamo na stavenisku, sľuby developera neostanú len na papieri. Možné to je však najmä vďaka tomu, že okrem silnej vízie našiel spoľahlivých partnerov, ktorí ju vedia premeniť na skutočnosť.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou PERI. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.