Adrian Gubčo 08.10.2025 19:38

Náhrada za PKO konečne prichádza. Cresco Real Estate získalo zelenú pre svoj projekt prestavby nábrežia a odhaľuje novú značku

Približne pred desiatimi rokmi sa začalo búranie bývalého Parku kultúry a oddychu (PKO). Developer Henbury Development (dnes známy ako WOAL), v ktorom majú účasť spoločnosti Cresco Real Estate a JTRE, očakával, že v relatívne dohľadnom čase bude môcť naštartovať realizáciu nového polyfunkčného projektu na jeho mieste. V realite sa ale dvere otvárajú až teraz.

Zdroj: Cresco Real Estate, Bogle Architects

O prestavbe lokality, v ktorej sa kedysi nachádzalo PKO, sa hovorí už minimálne od začiatku 21. storočia. Prvým výraznejším zásahom bola výstavbe komplexu River Park od skupiny J&T, ktorý vznikol na mieste zdevastovaného objektu bývalého Útvaru hlavného architekta. Do zanedbanej lokality priniesol bývanie, kancelárie, hotel a upravenú nábrežnú promenádu, spojený však bol aj s kritikou kvôli mierke, nevyriešenej cyklistickej infraštruktúre či exkluzívnemu charakteru.

River Park skutočne pôsobil mohutným dojmom, zvlášť v kontexte susedného PKO. To bolo tvorené nízkymi halami z 40-tych rokov minulého storočia, pôvodne určenými na výstavy a veľtrhy. Tento účel bol ale rýchlo nahradený kultúrou. Až do začiatku 21. storočia bolo PKO jedným z najdôležitejších kultúrnych areálov v meste, a to aj napriek vo všeobecnosti nevyhovujúcim podmienkam.

Plány Henbury Development sa preto stretli s odporom a protestami. Osud PKO bol najhorúcejšou politickou témou celé roky, mesto sa dokonca s developerom súdilo o pozemky. Magistrát sa však za vedenia primátora Iva Nesrovnala a s požehnaním zastupiteľstva dohodol na ukončení sporov a investorovi odovzdal aj budovy. To malo otvoriť cestu k výstavbe výmenou za určité ústupky (vybudovanie planetária či médiatéky či obnovu nábrežia).

Územie si jednotliví investori rozdelili. Západnú časť kontroluje Cresco Real Estate a východnú, bližšie k River Parku, JTRE. Sekcia pod kontrolou Cresco Real Estate získala označenie CPR-A, zvyšok územia CPR-B a CPR-C. Povoľovací proces sa rozbehol v roku 2017, bol však nečakane zdĺhavý. Prieťahy vyvolal odpor časti verejnosti a nevôľa samosprávy.

V poslednej dobe však povoľovanie nabralo na dynamike. V októbri 2023 získalo CPR-A územné rozhodnutie, CPR-B a CPR-C v novembri 2024. V priebehu tohtoročného augusta začalo stavebné konanie pre CPR-A, pre zvyšok územia v septembri. Obe majú byť zakončené vydaním stavebného povolenia, čo je posledný krok pred výstavbou.

V prípade CPR-A bolo vydané len pred niekoľkými dňami. Hoci ešte nie je právoplatné, Cresco Real Estate má po dlhých desiatich rokoch konečne zelenú k výstavbe polyfunkčného komplexu, ktorý zmení tvár bratislavského ľavobrežného nábrežia. V tomto momente je už známe, že pôjde o luxusný obytný súbor od známej architektonickej kancelárie Bogle Architects.

Developer si je vedomý blížiaceho sa štartu výstavby, preto už rozbehol teasingovú kampaň, ktorej súčasťou je poodhalenie značky projektu – Q by Cresco. Stavebník hovorí o „bývaní, ktoré sa objaví raz za život,“ alebo o „bývaní na mieste, kde výhľad mení pohľad na život“. Pod týmito tvrdeniami sa skrýva správa, že má ísť o vysoko nadštandardné byty v priamom dotyku s Dunajom, čo je v Bratislave vysoko limitovaný tovar.

V zmysle povolenia bude projekt tvorený hlavným objektom, tvoreným štvoricou ďalších. Pôjde o deväťpodlažnú polyfunkčnú budovu s tromi podzemnými podlažiami. Štvorica objektov bude tvoriť krídla lichobežníkového tvaru, orientované kolmo na nábrežie. V týchto krídlach bude bývanie a v parteri občianska vybavenosť v podobe reštaurácií, obchodov, služieb aj prechodného ubytovania. Najvyššie tri podlažia budú ustupovať, čím vzniknú atraktívne terasy. Bývanie bude aj v prepájajúcej päťpodlažnej časti, súbežnej s nábrežnou časťou.

Celkovo by malo v rámci Q by Cresco vzniknúť 95 bytov a 161 apartmánov. V trojici podzemných podlaží zas bude umiestnených 661 parkovacích miest, z toho 23 bude pre elektromobily a 27 pre ľudí s telesným postihnutím. Predaj sa začne pravdepodobne po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia.

Susedom projektu bude nové Lanfranconiho námestie. Zdroj: JTRE

Pôjde nepochybne o luxusné bývanie, čo má zdôrazniť aj architektúra, v povolení definovaná ako „veľkomestský typ polyfunkčnej budovy“. Materialite fasád bude dominovať vystupujúci raster a prevetrávané obklady z vláknocementových fasádnych panelov. Fasády ustúpených vrchných podlaží budú z riešené prevetrávanou fasádou z ohýbaného plechu.

Priestranstvá medzi krídlami (dvory) dostanú atraktívnu sadovú úpravu, v dvoch prípadoch vzniknú parky s vodnými plochami, v jednom prípade akési mikronámestie. Očakáva sa aj umiestnenie umeleckého diela. Dvory budú verejne prístupné a bude tu aj parkovanie pre bicykle v počte 45 stojísk. Stromy na Dvořákovom nábreží, predovšetkým južná rada topoľovej aleje, bude zachovaná a dosadená novými stromami. Okrem toho vznikne aj nová platanová alej. Dlažba by mala byť zo žuly, v zmysle požiadaviek mesta.

Dá sa predpokladať, že voči stavebnému povoleniu príde ešte odvolanie, napriek tomu je developer skutočne už len krôčik od toho, aby mohol začať stavať. Nemožno vylúčiť, že minimálne prípravné práce by sa mohli začať už tento rok, naplno sa ale výstavbe pravdepodobne rozbehne v priebehu budúceho. Za daných okolností možno dokončenie projektu očakávať najskôr v druhej polovici roka 2028.

Obdobný pokrok možno zároveň v dohľadnej dobe predpokladať aj od druhej časti developmentu, teda CPR-B a CPR-C od JTRE. Nateraz sa zdá, že pôjde o River Park II, developer ale môže taktiež pristúpiť k inému názvu. V každom prípade, nábrežie bude kompletne prebudované ešte do konca tohto desaťročia.

Pôjde do veľkej miery o bodku za kauzou PKO. Možno diskutovať o tom, čo boli vhodnejšie riešenia a ako malo k situácii mesto či verejnosť pristúpiť. Taktiež možno vytýkať architektonické stvárnenie nových komplexov alebo celkový koncept. Faktom ale je, že sa týmto krokom skultivuje časť promenády a získa mestský ráz. Už len to je benefitom oproti súčasnej situácii, ktorá neprospieva nikomu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.