Simona Schreinerová 17.09.2025 19:06
Koniec zdevastovaných ruín. Najzanedbanejšie pamiatky Bratislavy dostanú novú tvár, pozrite si najočakávanejšie rekonštrukcie
Bratislava už roky čaká na zásadné premeny niektorých historických objektov. Paláce, kúpele aj kaštieľ, ktoré desaťročia chátrali, sa postupne zmenia na reprezentatívne objekty. Predstavujeme päť najočakávanejších rekonštrukcií, ktoré vrátia mestu jeho takmer zabudnuté architektonické skvosty.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA, OPPS Architettura, Úrad vlády SR
Esterházyho palác
Kapitulská ulica je známa unikátnou historickou zástavbou, prevažne vo vlastníctve cirkvi. Dlhodobo bola vnímaná ako zanedbaná, no v posledných rokoch sa jednotlivé domy postupne rekonštruujú. Po dlhom chátraní prichádza rad aj na Esterházyho palác.
Rozsiahly štvorkrídlový komplex vznikol v 40. rokoch 17. storočia ako sídlo významného rodu Esterházyovcov, ktorý patril k najmocnejším vtedajšieho Uhorska. V 20. storočí začala budova chátrať. Hoci sa ešte za socializmu plánovalo jej využitie pre Mestský archív a rozbehli sa prvé rekonštrukčné práce, tie sa rýchlo zastavili a objekt ďalej degradoval. V roku 1996 prešiel do súkromného vlastníctva.
Hoci viacerí investori deklarovali záujem o obnovu, realizovali sa len menšie udržiavacie zásahy. Zlom nastal až v roku 2017, keď po opakovanej dražbe palác získala spoločnosť Esterházy Real Estate, s.r.o., dcérska firma rakúskej banky Raiffeisen. „Náš projekt – Esterházyho palác sa blíži k začiatku výstavby. Vďaka dobrej spolupráci s bratislavskými úradmi boli všetky povolenia zabezpečené a sme v záverečných krokoch uzatvárania zmluvy s generálnym dodávateľom. Očakávame, že výstavba sa začne v októbri 2025,“ uviedol developer Raiffeisen Property Holding International.
Projekt počíta s realizáciou 20 exkluzívnych bytových jednotiek, ktoré doplní 14 variabilných priestorov. Tie budú môcť slúžiť buď na bývanie, alebo sa prispôsobia komerčnému využitiu. V podzemí vznikne garáž s kapacitou 142 parkovacích stojísk. K štandardnému vybaveniu patria prvky vyššieho komfortu – podlahové vykurovanie, chladenie integrované do stropov, drevené parketové podlahy, vzdušné výšky miestností a udržateľné technológie.
Zdroj: Esterhazy Real Estate
Habermayerov palác
Rekonštrukcia Habermayerovho paláca na Panenskej ulici predstavuje jednu z najvýznamnejších pripravovaných obnov historických objektov v centre Bratislavy. Palác, pochádzajúci z konca 18. storočia, je spolu so susedným objektom na Panenskej 17 národnou kultúrnou pamiatkou. Oba domy sú v súčasnosti v dezolátnom stave.
Zámer ich obnovy sa objavuje už dlhšie – pôvodne sa uvažovalo o luxusnom hoteli, neskôr o administratívnom komplexe. Postupne však projekt prešiel zásadnými úpravami a dnes sa pripravuje najmä na bývanie, doplnené o kancelárie a obchodné priestory. Za projektom stojí Urbia Development.
Architektonické riešenie ráta s citlivým prístupom k historickým hodnotám, pričom zároveň reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť a komfort. Hmota budov by sa zmeniť nemala, dobudované však majú byť dve nové dvorové krídla na Panenskej 17 – teda na mieste, kde boli krídla aj pôvodne, no na začiatku 21. storočia boli zrovnané so zemou.
Projekt počíta s výstavbou 35 bytov, kancelárskych a obchodných priestorov, ako aj s rozsiahlymi parkovacími kapacitami. Podzemné parkovacie podlažia vzniknú pod nádvoriami či podkopaním sýpky. V podzemí bude 50 miest, na nádvorí 15. K dispozícii bude aj pomerne veľkorysé parkovanie pre bicykle – spolu 95 stojísk, z toho 55 v garáži.
V súčasnosti prebieha územné konanie a po získaní územného rozhodnutia bude nasledovať stavebné konanie. Práce sa tak zrejme nezačnú skôr ako v druhej polovici budúceho roka. Architektom projektu je kancelária Endorfine.
Zdroj: Endorfine
Kúpele Grössling
Kúpele Grössling, otvorené v roku 1895, patrili k najnavštevovanejším miestam Bratislavy. V období, keď vlastná kúpeľňa bola ešte výnimočná, predstavovali miesto hygieny, rekreácie i spoločenského života. Architekt Adalbert Swoboda a staviteľ Károly Gratzl im vtisli vysokú kvalitu, ktorú ešte posilnila dostavba z roku 1914 – pribudol 25-metrový bazén a nové sedacie bazény. V medzivojnovom období ich architektonicky obohatili legendárni architekti Weinwurm a Vécsei, no od polovice 20. storočia kúpele postupne upadali a v roku 1994 sa definitívne zatvorili.
Po rokoch nejasností sa ich budúcnosti ujal Magistrát hlavného mesta, ktorý v roku 2020 vypísal architektonickú súťaž na obnovu. Víťazom sa stala florentská kancelária OPPS Architettura s lokálnym partnerom GFI.
Projekt ráta s komplexnou rekonštrukciou, ktorá vráti Grösslingu pôvodnú kúpeľnú funkciu a doplní ju o nové prvky. V budove bývalej banky vznikne moderná pobočka Mestskej knižnice s čitárňami, detským priestorom, coworkingom a kaviarňou. Súčasťou bude aj skleník v nádvorí, určený na spoločenské podujatia.
Obnovené kúpele ponúknu viacúčelový a sedacie bazény, relaxačné priestory i nový vonkajší bazén s odkazom na rímsku architektúru. Zvlášť atraktívna bude terasa pri bazénoch a rozšírená zeleň. Na Vajanského nábreží vznikne saunový svet s viacerými saunami, pričom vyššie podlažia zostanú rezidenčné. Grössling sa tak po desaťročiach opäť stane centrom oddychu, kultúry a stretávania sa priamo v srdci Bratislavy. Realizácia by sa mala rozbehnúť možno už tento rok.
Zdroj: GFI
Kaštieľ Rusovce
Kaštieľ v Rusovciach, jedna z najvýznamnejších pamiatok Bratislavy, sa po desaťročiach chátrania konečne dočkal rozsiahlej obnovy. Neogotická stavba s priľahlým čeľadníkom, ktorá kedysi patrila rodu Zichyovcov, nadobudla svoju súčasnú podobu v 19. storočí. Po druhej svetovej vojne ostal objekt opustený a jeho stav sa postupne zhoršoval. Dlhé roky ho sprevádzali neúspešné plány na rekonštrukciu, majetkový spor i nedokončené projekty, až kým sa v roku 1995 nestal oficiálnym majetkom Slovenskej republiky.
Obnova, ktorá sa začala v lete 2024, je vedená pod správou Úradu vlády SR. Zhotoviteľom sa stalo združenie vedené spoločnosťou HOCHTIEF SK, členmi sú spoločnosti HORNEX, a.s. a Adifex, a.s. Celkové náklady majú dosiahnuť 110 miliónov eur.
Zámer zahŕňa komplexnú rekonštrukciu kaštieľa, jeho exteriérov aj inžinierskych sietí. V interiéri sa obnovia historické výmaľby, povrchy stien a stropov. Doplnia sa tiež originály obrazov a gobelínov z depozitu SNG. Kaštieľ bude vybavený kombináciou historického a nového mobiliáru. Po obnove bude slúžiť na reprezentačné účely Vlády SR, najmä pre štátne podujatia na najvyššej úrovni.
Verejnosti bude prístupný čeľadník, ktorý by mal slúžiť ako reštaurácia a kaviareň s potrebným technickým vybavením. Keďže bol čeľadník zdevastovaný, bolo potrebné ho očistiť od náletovej zelene, vypratať, preskúmať a následne úplne rozobrať, aby mohol byť reálne obnovený.
Súčasťou projektu je tiež riešenie krajinno-architektonických úprav parku. Určené chodníky sa odstránia, na ostávajúcich a odstraňovaných chodníkoch budú vybúrané spevnené vrstvy a všetky chodníky dostanú nové konštrukčné vrstvy s mlatovým povrchom.
Archeologické práce už priniesli prelomové objavy, najmä rímsky akvadukt, prvý svojho druhu na Slovensku, ktorý svedčí o vysokej úrovni antickej stavebnej techniky. Okrem neho boli odkryté aj ďalšie artefakty z rímskej doby a stredoveku. Rekonštrukcia má byť ukončená koncom roka 2029.
Zdroj: Úrad vlády SR
Objekty na Františkánskom námestí
Komplex historických domov na Františkánskom námestí 8, 9 a 10 patrí k najcennejším, no zároveň aj k najzanedbanejším stavbám bratislavského Starého Mesta. Vežový dom Himmelreich z 13. storočia si dodnes zachoval svoju monumentálnosť, ďalšie dva objekty pochádzajú z prelomu 15. a 16. storočia. Hoci v parteri fungujú menšie prevádzky, väčšina priestorov ostáva prázdna a objekty dlhodobo chátrajú.
O ich obnove sa hovorí už viac ako desaťročie. Súčasný vlastník, spoločnosť Exis Invest, pripravuje projekt v spolupráci s kanceláriou GRUP Architects. Podľa návrhu by mal vzniknúť polyfunkčný komplex, ktorý spojí bývanie, apartmánový hotel, kancelárske priestory i menšie prevádzky.
Zdroj: GRUP Architects
Najvýraznejší zásah sa plánuje vo vežovom dome, kde má vzniknúť presklené átrium s výťahmi a komunikačnými priestormi. Ostatné úpravy budú rešpektovať historický charakter objektov. Projekt má od mesta kladné záväzné stanovisko k investičnej činnosti a investor požiadal aj o stavebné povolenie. Rekonštrukcia však zatiaľ nezačala, pretože povoľovací proces sa naťahuje.
Plánované je vytvorenie hotelových apartmánov, luxusných staromestských bytov i priestorov pre reštaurácie a kaviarne. Parkovanie bude riešené mimo objektu vzhľadom na prísnu ochranu pamiatok. Kedy sa skutočne začne s obnovou tohto mimoriadne hodnotného súboru, zostáva zatiaľ otvorenou otázkou.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
