Simona Schreinerová 24.04.2025 09:05

Transformácia Harmincovej pod tlakom. Projekt JTRE v Dúbravke čaká na súhlas mesta

Dúbravku čaká v najbližších rokoch výstavba viacerých projektov. K developerom, ktorí sú v lokalite aktívni, patrí aj JTRE. Plochy v blízkosti križovatky ulíc Harmincova a M. Schneidera-Trnavského chce pretvoriť na polyfunkčný komplex. Prvé povolenie má JTRE na dosah, otázny je postoj Magistrátu.

Predbežná vizualizácia. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR / GFI

Transformáciu územia v priestore medzi Ul. M. Schneidera-Trnavského, Harmincovou a Pri Suchej Vydrici developer potvrdil ešte v roku 2023, keď bola kanceláriou GFI spracovaná urbanistická štúdia. Kompletná realizácia návrhu si ale bude vyžadovať zmenu Územného plánu.

Spoločnosť Wayden, s.r.o., blízka spoločnosti JTRE, však predložila v novembri 2024 Okresnému úradu Bratislava dokumentáciu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Zámer s oficiálnym názvom Polyfunkčný komplex Harmincova rieši iba prvú etapu projektu, ktorá je aj v súčasnosti v súlade s Územnoplánovacou dokumentáciou.

Krátko po začatí procesu EIA sa pomerne prekvapivo objavilo nesúhlasné záväzné stanovisko mesta, ktoré má potvrdiť, resp. vyvrátiť súlad s územným plánom. Mestu sa podľa stanoviska nepozdáva, že prvá etapa projektu má byť z veľkej časti tvorená „zariadeniami pre krátkodobý pobyt“. Nemá ísť o naplnenie funkcie vybavenosti celomestského a nadmestského významu.

Magistrát tiež uviedol, že navrhovaná  štruktúra občianskej vybavenosti nezlepší prostredie a investor by mal zvážiť zvýšenie podielu nekomerčnej vybavenosti na úkor bývania. Mestská časť Dúbravka žiadala predovšetkým zlepšenie dopravného napojenia aj zvýšenie dostupnosti školských zariadení.

V januári tohto roka sa k nesúhlasu Magistrátu vyjadrilo pre YIM.BA aj JTRE, podľa ktorého je prvá etapa projektu na Harmincovej v súlade s Územným plánom. „Polyfunkčný komplex Harmincova – 1. etapa je v súlade s Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy, čo potvrdzuje aj vydané záväzné stanovisko mesta. Rozvoj zostávajúcej časti územia bude po rokovaní s príslušnými útvarmi magistrátu detailnejšie doplnený," priblížil hovorca JTRE Daniel Suchý.

Kladné stanovisko zatiaľ zverejnené nebolo, ale proces EIA sa už blíži ku svojmu koncu. Pre polyfunkčný komplex bolo vydané rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní. Po nadobudnutí jeho právoplatnosti bude EIA definitívne ukončená. Začiatok územného konania si však bude vyžadovať aj súhlasné stanovisko mesta.

Podľa dokumentácie EIA projekt prinesie bývanie a občianskej vybavenosti. V území majú vzniknúť dva bytové domy a jedno ubytovacie zariadenie. Bytové objekty označené ako A a B budú situované nad spoločnou dvojpodlažnou podzemnou garážou.

Objekt A bude mať 14 nadzemných podlaží (NP) a jedno technické podlažie umiestnené na streche. Dom B bude nižší, s ôsmimi NP, a taktiež so strešným technickým podlažím. Na prvom NP sa budú nachádzať vstupné priestory spolu s plochami určenými pre obchodné prevádzky a služby. Vyššie podlažia sú určené na bývanie.

Predbežná vizualizácia. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR / GFI

Ubytovacie zariadenie bude osempodlažné. V podzemí vznikne dvojpodlažný suterén, ktorý bude prepojený s podzemnou časťou bytových domov. Na prvom NP ubytovacieho objektu budú situované vstupné a skladové priestory, gastroprevádzky (napríklad reštaurácia či raňajkáreň) a doplnkové funkcie, ako fitness centrum či obchod. Vyššie podlažia sú určené pre krátkodobé ubytovanie.

V rámci projektu sa počíta so zriadením 271 parkovacích miest, z toho 254 bude umiestnených v podzemnej garáži a 17 na teréne. Návrh zahŕňa aj riešenie exteriéru s dôrazom na zeleň a ekologické hospodárenie s vodou. Sadovnícke úpravy majú dotvoriť urbanistický charakter územia a prirodzene ho zakomponovať do okolitého prostredia.

Navrhované vegetačné prvky budú zahŕňať zelené strechy, dažďové záhrady, suché poldre a rozsiahlu výsadbu – od stromov, cez nízke kry a suchomilné trávy, až po trvalky. Súčasťou areálu budú aj detské ihriská, pumptracková dráha a mestský mobiliár pre oddych a stretávanie sa obyvateľov aj návštevníkov.

Podľa EIA sa so začiatkom výstavby počíta v prvej polovici roka 2026. Realizácia by mala trvať približne tri roky, pričom predpokladané náklady sa pohybujú na úrovni 36,5 milióna eur. Autorom architektúry už spomínaná kancelária GFI.

Obytný súbor Agadu. Zdroj: šujan_stassel / EIA

V Dúbravke sa pripravuje realizácia viacerých významnejších projektov. K rozsiahlejším developmentom budú patriť Obytný súbor Agadu spoločnosť Agadu s.r.o. (SPV stavebnej spoločnosti Hornex) alebo Bytový súbor Hrubé Lúky - Agátová od Crowinu.

Pozitívnou správou pre Dúbravku je tiež postup projektov, ktoré majú transformovať okolie starej pošty aj jej samotný skelet. Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting má nahradiť samotnú poštu. Druhý development, Na Lúke od FINEP, má vyrásť na susednej zelenej ploche.

Dúbravka bude aj v najbližších rokoch prechádzať zmenami, ktoré by mali priniesť urbanizáciu viacerých nedostatočne využívaných alebo nevyužívaných plôch. Výnimkou nebude ani priestor na Harmincovej. Dá sa predpokladať, že je iba otázkou času, kedy JTRE získa aj súhlasné stanovisko mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.