Adrian Gubčo 07.07.2025 11:17

Z veľkého trávnika mestská zástavba. JTRE odhaľuje projekt Nové nádvorie Dúbravka, dotvorí centrum mestskej časti

Centrálna časť Dúbravky, nachádzajúca sa v susedstve Domu kultúry, je dodnes nedobudovaná. V jeho blízkosti sa nachádza viacero prázdnych trávnatých plôch vrátane územia v priamom dotyku s kultúrnym objektom. Pôvodne ju plánovala premeniť neslávne známa skupina Arca, neskôr ale pozemky získal silný developer JTRE. Teraz konečne odhaľuje svoje predstavy o budúcom využití.

Zdroj: JTRE

Plochu priamo v budúcom centre Dúbravky vlastnila finančná skupina Arca Capital, čeliaca výrazným problémom. Tie ju donútili rozpredať pozemky pod plánovanými developerskými projektami. Týkalo sa to aj Dúbravky, kde mal vzniknúť zámer Park Residence Dúbravka. Pôvodne sa uvažovalo nad komplexom, nazvaným Terasové záhrady, pripomínajúcim klasický mestský blok. Samospráva však preferovala kombináciu doskovej bytovky a veže, kde by boli okrem bytov aj kancelárie a služby.

JTRE pozemok odkúpilo za 6,4 milióna eur. Už v čase kúpy naznačovalo, že tu chce vybudovať polyfunkčnú mestskú zástavbu s prevahou bývania. Aké bude urbanistické riešenie, však nenaznačilo. Nedalo sa teda povedať, či tu bude blok, solitérny typ zástavby alebo kombinácia.

Teraz sú však známe prvé detaily pripravovaného zámeru. Ako približuje developer, predmetom navrhovaného zámeru je realizácia troch bytových domov a ubytovacieho zariadenia na krátkodobé pobyt. Projekt bol už podaný na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Investor naznačuje, že by tu mohol vzniknúť mestský blok. „Potenciál tohto miesta bol dlhé roky nenaplnený. Novým projektom dávame priestor zelenému mestskému bývaniu v pešej dostupnosti od plnohodnotnej občianskej vybavenosti, v súlade s myšlienkou 15-minútového mesta,“ hovorí riaditeľka pre rozvoj projektov JTRE Martina Surmová. „Lokalita dostane moderný lesk so zaujímavou architektúrou.“

Dva bytové domy navrhli architekti ako osempodlažné s rovnakým pôdorysom a rovnakou dispozíciou na typických podlažiach. Na prízemí jedného domu do vnútrobloku bude občianska vybavenosť a zo strany Trhovej ulice tu budú umiestnené väčšie bytové jednotky s vlastnými predzáhradkami. „Tie budú umiestnené aj v druhej budove na prízemí, nakoľko sú klientmi žiadané a na realitnom trhu ich je málo,“ zdôrazňuje developer.

Tretí bytový dom bude pozdĺžneho pôdorysu s dvoma hladkými a dvoma uskakovanými fasádami. Z 12 podlaží budú horné dve ustúpené a budú určené pre väčšie byty s terasami. Parter doplnia obchodné prevádzky a doplnkové služby. Nové nádvorie Dúbravka ponúkne tiež prevádzky so samostatným vstupom vhodné na kancelárie pre menšie lokálne podnikateľské subjekty.

Súčasťou projektu bude aj ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty, ktoré so svojimi ôsmimi podlažiami orientovanými kolmo na Saratovskú ulicu uzatvorí zelený vnútroblok. Výrazovo objekt doplní bytové domy uskakovanou fasádou. Parter ponúkne služby potrebné pre takýto druh zariadenia, napríklad raňajkáreň.

JTRE dodáva, že odklonenie dopravy do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 300 miest a s vjazdom z Trhovej zabezpečí v úrovni parteru bezkolízny pohyb pre peších. Nové nádvorie Dúbravka počíta aj s nabíjacou stanicou elektrických vozidiel a s prípravou na elektromobilitu. V prípade cyklodopravy, projekt ponechá priestorovú rezervu pre plnohodnotnú obojsmernú cyklotrasu.

Jeden z pôvodných konceptov projektu, nazvaný Dúbravské Terasy. Zdroj: Arca Capital

Architektonické riešenie spracovala kancelária GFI, ktorá sa s developerom spolupracuje na väčšom množstve projektov. „Nové nádvorie Dúbravka premieňa dlhodobo nedokončený uzol na centrálnej osi Dúbravky na živý mestský priestor – s bývaním, službami, kultúrou a námestím pre komunitu,“ hovoria architekti GFI Katarína Jägrová a Martin Koiš. „Architektúrou dotvárame mestské námestie a rešpektujeme kontext a lokalitu – s mierkou, funkciou aj výrazom.“

Ku kľúčovým benefitom má patriť zelený vnútroblok, tvorený ostrovmi zelene s vzrastlými stromami a kríkmi spolu so záhonmi a trávnikom. Doplnený bude o detské ihrisko, navyše vo vonkajších častiach projektu vznikne workoutové ihrisko a ďalší priestor pre detské ihrisko. Naplánované sú aj poldre a dažďové záhrady. Developer avizuje rozvoj chodníkov, ktoré nadviažu na miestne „dúbravské korzo“.

Vyššie známe informácie naznačujú, že by v centre Dúbravky mohol v najbližších rokoch vzniknúť projekt, vhodne zodpovedajúci na charakter prostredia. Polyfunkčný komplex bude kombinovať vhodné funkcie aj urbanistické riešenie, ktoré ideálne dotvorí s lokalitu s ambíciou byť centrom pomerne veľkej mestskej časti. Námestie pred Domom kultúry bude lepšie zarámcované.

Lokalitu tak čaká veľká zmena, ktorej súčasťou budú ďalšie projekty od iných developerov. FINEP sa pripravuje na výstavbu dvojice bytových domov, nazvaných Na Lúke, spoločnosť MACHO Consulting zas pracuje na koncepcii Stará Pošta Dúbravka, ktorá ráta s asanáciou zdevastovaného objektu bývalej pošty. Pokiaľ sa podarí v dohľadnej dobe vybudovať oba, lokalita prejde dramatickou premenou.

Dúbravka je na prvý pohľad odľahlejšia mestská časť, v najbližších rokoch tu ale prebehne výrazná stavebná aktivita. Po realizácii dnes ohlásených zámerov pôjde o omnoho kompaktnejšiu a lepšie vybavenú štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.