Simona Schreinerová 01.10.2025 10:43
Nové centrum namiesto prázdnej plochy. Dúbravka pokračuje v zahusťovaní, projekt od JTRE postupuje
Centrum Dúbravky čakajú v najbližších rokoch výrazné zmeny. Developer JTRE tu plánuje projekt Nové Nádvorie, ktorý prinesie nielen rozšírenie ponuky bytov, ale aj ubytovacie zariadenie či verejné priestory so zeleňou. Projekt, ktorý prispeje k premene okolia Domu kultúry, má už takmer za sebou prvý dôležitý krok.
Zdroj: JTRE
V bratislavskej Dúbravke pripravuje developer JTRE projekt Nové Nádvorie, ktorého súčasťou budú tri bytové domy, podzemná garáž a samostatné ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty. Vzniknúť má v centrálnej časti v susedstve Domu kultúry. Dotvorí tak formujúce sa prostredie nového jadra Dúbravky.
Projekt počíta aj s rozsiahlymi úpravami verejných priestorov a zelene. Zámer prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Okresný úrad nedávno vydal rozhodnutie, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti.
Prvý objekt, bytový dom A, má mať osem nadzemných podlaží. Obytný blok bude disponovať dvomi vstupmi, pričom prízemie vyplnia menšie jednotky občianskej vybavenosti a vstupy do bytov. Druhý bytový dom B bude koncipovaný podobne ako objekt A, výnimkou je riešenie prízemia.
Namiesto prevádzok tu vznikne priestranná bicykliareň s možnosťou umývania bicyklov, dostupná pre všetkých rezidentov. Byty na vyšších podlažiach budú disponovať exteriérovým priestorom v podobe balkónov, orientovaných do vnútrobloku, alebo loggiami, smerujúcimi k ulici. Architektúra loggií má zabezpečiť dostatočné súkromie a tlmiť hluk z ulice.
Bytový dom C sa bude líšiť najmä svojím pozdĺžnym pôdorysom a architektúrou so striedaním hladkých a ustupujúcich fasád. Vznikne dvanásťpodlažný dom, pričom na dvoch najvyšších podlažiach budú väčšie byty s terasami. Parter bude pripravený pre obchodné priestory a služby, na druhom podlaží vzniknú kancelárie so samostatným vstupom. Na vyšších podlažiach budú byty rôznych veľkostí.
Pod trojicou bytových domov vznikne spoločná podzemná garáž so vstupom z ulice Trhová. Parkovanie bude vyhradené pre rezidentov, návštevníkov, prevádzky aj kancelárie. Súčasťou podzemných priestorov budú technické miestnosti, sklady, odpadové hospodárstvo a kobky k bytom.
Štvrtý objekt, určený na krátkodobé ubytovanie, bude pozostávať z ôsmich nadzemných a jedného podzemného podlažia. Budova má uzavrieť plánované námestie. Na prízemí budú situované ubytovacie jednotky s vlastným sociálnym zázemím a výdajňou raňajok. V podzemí sa zriadi garáž pre návštevníkov a zamestnancov zariadenia, napojená priamo na spoločnú garáž pod bytovými domami.
Starší koncept projektu. Zdroj: Arca Capital
Súčasťou projektu sú rozsiahle sadové úpravy. Najväčšia časť zelene bude sústredená do vnútrobloku medzi budovami, kde vzniknú trávnaté plochy. Plánuje sa tiež výsadba stromov a kríkov, ako aj detské ihrisko s pieskoviskom. Celý priestor doplnia lavičky, stojany na bicykle či odpadkové koše.
V exteriéroch sa plánuje workoutové ihrisko a ďalšie detské ihrisko, ktoré využije svahovitý terén. Dôležitým prvkom budú aj dažďové záhony a poldre na zachytávanie zrážkovej vody. V západnej časti územia sa počíta so zachovaním existujúcej aleje stromov. Sortiment výsadby má vychádzať najmä z domácich druhov, čím sa nadviaže na prirodzený charakter lokality.
Architektonické riešenie spracovala kancelária GFI, ktorá s developerom spolupracuje na väčšom množstve projektov. Podľa dokumentácie EIA budú celkové predpokladané náklady 45 miliónov eur. Predpokladaný termín začatia výstavby je rok 2026 až 2027 s dokončením v rokoch 2032 až 2033.
V najbližších rokoch tak môže centrum Dúbravky prejsť výraznou premenou. Plánovaný polyfunkčný komplex od JTRE má priniesť kombináciu funkcií aj urbanistických riešení, ktoré lepšie nadviažu na charakter prostredia a zároveň posilnia ambíciu územia stať sa prirodzeným centrom mestskej časti.
Na Lúke. Zdroj: FINEP
Zmeny však neprinesie iba tento projekt. Developer FINEP pripravuje výstavbu dvojice obytných domov pod názvom Na Lúke. Sedempodlažné budovy budú celkovo zahŕňať 108 bytov a apartmánov. Väčšina bytov bude mať aj balkón, loggiu alebo terasu.
V podzemí bude zriadených 113 parkovacích miest, vyhradené miesta pre návštevníkov budú na teréne. Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti. Predaj bytov bol spustený na jar, výstavba by sa mala rozbehnúť už čoskoro.
Na susednom pozemku pripravuje spoločnosť MACHO Consulting komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská, ktorý nahradí skelet starej pošty. Navrhovaný projekt pozostáva zo štyroch polyfunkčných objektov s výškou od šiestich do jedenástich podlaží.
Spolu by mal priniesť 249 bytov, 46 ateliérov a 24 apartmánov, ktoré doplní 20 prevádzok obchodu a služieb, kaviareň, reštaurácia, detské centrum pre 34 detí a viac ako 620 m² administratívnych plôch. Pod úrovňou terénu sú naplánované dve podzemné podlažia, kde sa bude nachádzať garáž pre približne 400 automobilov, skladové kobky a technické miestnosti.
V centre komplexu vznikne vyvýšený zelený priestor určený na oddych, zatiaľ čo strešné terasy na horných podlažiach ponúknu súkromné aj spoločné zóny pre obyvateľov. Súčasťou návrhu je aj športová plocha na streche jedného z blokov, prepojená s ostatnými časťami projektu prostredníctvom lávok pre peších na siedmom podlaží. Celkovú architektonickú koncepciu spracoval Atelier 008.
Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská. Zdroj: Atelier 008
Dúbravka stojí na prahu rozsiahlej transformácie, ktorá môže zásadne zmeniť jej tvár aj vnímanie v rámci celej Bratislavy. Projekty v centre mestskej časti sú ukážkou toho, ako sa málo využívané územie môže pretvoriť na plnohodnotné centrum života s bývaním, službami aj zeleňou.
Kombinácia architektonických riešení, nových verejných priestorov a prepojenia funkcií má ambíciu priniesť Dúbravke atraktívnejší mestský charakter. Otázkou zostáva, ako rýchlo a v akej kvalite sa jednotlivé projekty podarí realizovať a či sa naplnia očakávania obyvateľov aj odborníkov.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
