Simona Schreinerová 02.08.2024 12:05

Superdrahé bývanie sa stáva realitou. Mestská vila Gledíčia dostáva podobu, prešla zmenami

Mestská vila Gledíčia pod Slavínom sa začala stavať v lete minulého roka. So zámerom prišla pôvodne firma Gleditsia Residence s.r.o., neskôr ho prevzala spoločnosť Rezidencia Vlčkova, s.r.o. So zmenou investora prišli viaceré zmeny. Na niektoré z nich muselo reagovať aj mesto.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA, Zdroj: Gleditsia Residence

Až do začiatku 20. storočia boli svahy pod bratislavským Slavínom takmer nezastavané. Pozemky boli mešťanmi využívané ako vinohrady a záhrady. Po zániku tradičného vinohradníctva sa otvoril priestor pre vznik víl najbohatších obyvateľov tej doby. Po prvej svetovej vojne pokračovala výstavba, ktorá kombinovala historizujúce stavby s modernými funkcionalistickými vilami.

V súčasnosti je územie takmer celé zastavané a voľné stavebné pozemky sú skôr raritou. Investori sa preto začali zaoberať transformáciou pozemkov, na ktorých stoja staršie objekty. Touto cestou sa vydala aj spoločnosť Gleditsia Residence s.r.o., ktorá začala náročný proces prípravy nového rezidenčného zámeru. Projekt Mestskej vily Gledíčia však dnes už vlastní Rezidencia Vlčkova, s.r.o.

Projekt, označovaný aj Gledíčia Residence, vzniká na náročnom pozemku medzi Vlčkovou a Podtatranského ulicou, pričom výstavba sa spustila približne pred rokom. Predpokladá sa, že priestor bol kedysi súčasťou záhrady lekárnika Felixa Pisztoryho, ktorá sa tiahla až k Slavínu. Sadil tu mnohé vzácne druhy rastlín vrátane stromu gledíčia trojtŕňová. Nachádza sa tu aj mohutný exemplár s výškou 11 metrov a vekom možno až 150 rokov. Mal by tak byť starší ako zástavba v jeho blízkosti.

Pôvodný developer chcel strom vyrúbať, avšak nový majiteľ projekt upravil tak, aby v čo najväčšej miere rešpektoval lokalitu. K tomu zrejme prispel aj tlak verejnosti. Výsledkom je zachovanie stromu v línii Vlčkovej ulice aj prispôsobenie podoby developmentu jeho existencii. Mestská vila je už vo výstavbe.

Zmena investorov priniesla aj ďalšie úpravy. Ako sa uvádza v novom súhlasnom záväznom stanovisku mesta, oproti právoplatnému stavebnému povoleniu došlo k určitým zásahom do pôvodného riešenia. K hlavným zmenám patrí nárast počtu bytových jednotiek zo sedem na osem. Jeden dvojizbový byt vznikol namiesto pivničných kobiek v úrovni  prvého podzemného podlažia (PP). Upraviť sa malo pôdorysné vymedzenie štvrtého nadzemného podlažia (NP) aj konštrukčné výšky podlaží. Výška objektu zostáva zachovaná.

V porovnaní so stavebným povolením ďalej prišlo k úprave parkovania v suteréne aj k malým dispozičným zmenám na jednotlivých podlažiach. Zmenil sa tiež tvar a veľkosti výplní okien a dverí, zábradlia na balkónoch, pridané boli dve nové terénne schodiská a upravili sa strešné terasy z dôvodu osadenia nových technologických prvkov na streche objektu.

Zmenou stavby pred dokončením teda vznikne bytový dom s ôsmimi bytovými jednotkami. Objekt s pôdorysným tvarom L bude mať dve podzemné a štyri nadzemné podlažia, pričom najvyššie podlažie je riešené ako ustúpené. Vstup do objektu je navrhnutý na druhom NP z Vlčkovej ulice cez vstupnú halu so schodiskom a výťahom.

Vjazd do garáže je na druhom PP z Podtatranského ulice. Na druhom PP sú parkovacie miesta, v celkovom počte 12, riešené autozakladačmi, technické a skladové priestory. Dve exteriérové parkovacie stojiská budú umiestnené na teréne pri navrhovanom dome a prístupné budú z Vlčkovej ulice. Na prvom PP až štvrtom NP sa navrhujú byty, jeden mezonetový bude na treťom a štvrtom NP. Každý byt bude mať balkón, loggiu alebo terasu.

Byty v Gledíčii sú už v predaji. Najlacnejší dvojizbový byt s celkovou výmerou 69 m² vychádza na 694-tisíc eur, penthouse sa blíži k 2,36 miliónom. Výmera najdrahšieho bytu je 269 m². Rezidencie budú odovzdávané ako holobyty (white walls). Cena parkovacieho miesta je 60.000 eur, započítaná je do ceny bytu. Z Mestskej vily Gledíčia to robí jeden z najdrahších projektov v Bratislave.

Podľa oficiálnej stránky projektu by mala kolaudácia a odovzdávanie bytov prebehnúť v prvom štvrťroku 2025. Architektom projektu je podľa záväzného stanoviska Branislav Baník, hlavným architektom je ale podľa oficiálneho webu Vladimír Zigo. 

Fotografia z 3.6.2024. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Mestská vila Gledíčia sa môže stať vhodným prírastkom do lukratívnej časti mesta. Vyhovovať bude najmä vysokobonitným klientom, ktorí hľadajú reprezentatívnu lokalitu, súkromie a intímnejšiu atmosféru domu s iba ôsmimi bytmi. Z tohto pohľadu je projekt odlišný od iných luxusných developmentov, v ktorých sú desiatky bytových jednotiek. 

Menším nedostatkom môže byť relatívne nižšia dostupnosť služieb v lokalite, avšak blízkosť centra a dostupnosť automobilom ho môže vyvážiť. Najrelevantnejšou konkurenciou v okolí je nedávno dokončený bytový dom Hausberg, aj keď ponúka podstatne viac rezidencií. Celkovo je v projekte 47 bytov a apartmánov, voľných je posledných osem. Hausberg je nadčasový dom, o ktorého architektúru sa postaral Iľja Skoček ml., jeden z najoceňovanejších súčasných slovenských architektov.

Predpokladať vývoj Mestskej vily Gledíčia je náročné, zatiaľ sú predané dva byty. Cenou jej konkuruje len málo developmentov. Patrí medzi ne Vydrica, rovnako ako Esterházyho palác, ktorý má však pred sebou ešte dlhú cestu. Stavebné úpravy kultúrnej pamiatky by mali začať na jar budúceho roka.

Pre klientov, ktorí si môžu dovoliť prakticky akúkoľvek nehnuteľnosť na Slovensku, je prestíž danej štvrte veľmi dôležitá. Získať bývanie v novostavbe pod Slavínom už dnes nie je jednoduché. Hoci v prípade nehnuteľností platí, že lokalita je rozhodujúca, pri Gledíčii to bude platiť dvojnásobne. 

Pozrite si postup výstavby vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.