Adrian Gubčo 07.07.2026 14:39

Doplnenie mestskej triedy sa priblížilo. Pri Račianskej sa búra, staré haly nahradí polyfunkčný súbor

Račianska ulica sa v posledných rokoch výrazne zmenila. V posledných rokoch nahradili prázdne plochy po výrobných areáloch nové polyfunkčné projekty, ďalšie sa zas pripravujú. K realizácii sa postupne blíži aj zámer, aktuálne známy ako Kominarca. V poslednom období nastal na budúcom stavenisku pohyb, súvisiaci s asanáciou pôvodnej zástavby.

Zdroj: Arca Capital, Nino Belovič / YIM.BA

Račianska bola historicky významnou trasou, čo sa umocnilo v 19. storočí, keď v jej blízkosti vznikla železničná trať. To následne viedlo k rozvoju priemyslu a výrobných areálov. Doteraz sa v jej okolí nachádzajú zvyšky hál a pôvodných industriálnych priestorov. Veľká časť z nich zanikla v prvej dekáde tohto storočia, aby uvoľnila miesto novým polyfunkčným developmentom.

Zatiaľ posledná asanácia bývalých priemyselných hál však prebehla v uplynulých týždňoch. Na nároží Račianskej a Kominárskej začal developer SORIA Development odstraňovať objekty skladového charakteru, ktoré boli dlhodobo nevyužívané a mali údajne narušenú statiku. „Pôvodné haly sme začali búrať, aby viac nekazili prostredie obyvateľom,“ informuje Michal Mrník, spoluzakladateľ, partner a CEO spoločnosti.

Ide o súčasť príprav na výstavbu nového projektu, v súčasnosti známeho ako Kominarca. Zámer začal tvoriť ešte pôvodný majiteľ, investičná skupina Arca Capital. Neskôr ho však odpredal v rámci riešenia záväzkov voči veriteľom.

Nový vlastník ho prebral v čase, keď už mala Kominarca k dispozícii niektoré kľúčové povolenia, najmä záväzné stanovisko. Naplánovaný tu bol dom v tvare písmena L s nižšou šesťpodlažnou a vyššou jedenásťpodlažnou časťou. Nachádzať sa tu malo 35 bytov, 69 „jednotiek ubytovania cestovného ruchu“, sedem obchodných priestorov a tri kancelárie. Parkovanie malo byť umiestnené kompletne v podzemí.

Developerovi sa po viacerých podaniach podarilo napokon získať aj územné rozhodnutie. Potrebný je tak posledný krok – zisk stavebného povolenia. „Aktuálne prebieha proces prípravy projektu pre stavebné povolenie, kde plánované podanie žiadosti o stavebné povolenie je október/november 2026,“ hovorí Mrník. Týmto krokom začne stavebné konanie.

Od toho bude napokon závisieť aj štart výstavby. „Ak pôjde všetko podľa plánu a nebudeme mať prieťahy v konaní, chceli by sme začať výstavbu v treťom kvartáli 2027,“ avizuje developer. Aktuálne búranie tak skutočne nie je znakom skorého štartu stavebných prác.

Okrem povoľovania ešte výstavba naráža na dotváranie finálnej podoby projektu. Vízia, nakreslená pred desaťročím architektom Petrom Čavarom, totiž už podľa všetkého nezodpovedá trhovým ani estetickým požiadavkám developera. Ten sa preto rozhodol pre úpravu jeho architektúry, aj keď v spolupráci s pôvodným autorom.

Potvrdzuje to aj Michal Mrník. „Projekt prešiel re-dizajnom. Vzhľadom na rozpracovanosť zatiaľ nie je možné pracovnú verziu publikovať,“ konštatuje, hoci odhalenie podoby zámeru očakáva ešte v priebehu leta.

Podľa developera prinesú tieto úpravy viaceré zlepšenia aj z pohľadu miestnej či lokálnej verejnosti. „Zlepšenie, resp. príspevok projektu lokalite a okoliu bol aj v zadaní redizajnu a sadových úprav. Z nášho pohľadu bolo toto zadanie splnené a nový vizuál projektu a jeho bezprostredné okolie prepojí Kominársku ulicu s už existujúcimi bytovými domami a rovnako zapojí do „diania" aj Račiansku ulicu, čo v pôvodnom návrhu nebolo,“ popisuje Mrník. Z hmotového hľadiska sa však projekt pravdepodobne dramaticky nezmení.

Račianska sa vďaka novým developmentom mení na atraktívnejšiu ulicu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Teoreticky sa tak v roku 2027 začne realizovať ďalší projekt, ktorý zmení tvár Kominárskej, rovnako ako Račianskej ulice. Tá sa v ešte väčšej miere zmení na obojstrannú mestskú triedu so živším parterom a kvalitnejšími verejnými priestormi. Pôjde o dramatický rozdiel oproti stavu ešte pred niekoľkými rokmi, keď bola najmä východná strana ulice zastavaná len čiastočne a bola celkovo zanedbaná.

SORIA Development stojí za viacerými bratislavskými realizáciami. Najznámejšou je Grand Koliba, v minulosti postavila Rezidencie Machnáč alebo rekreačné centrum Penati Resort. Aktuálne buduje rezidenčné Rievky v Záhorskej Bystrici. Ide väčšinou o nadštandardné projekty, najmä v poslednom prípade aj na slušnej architektonickej úrovni. Zlepšenie bude snáď citeľné aj v prípade Kominarcy – hoci vo výsledku sa bude vysoko pravdepodobne volať inak.

Konkurenciu bude mať silnú. Z jednej strany je susedom obytný súbor Pri Mýte, ktorý zas susedí s polyfunkčným komplexom Urban Residence. Z druhej strany sa nachádzajú rozostavané Lofty Kominárska, nadväzujúce na bytový dom Račianska 50. S výnimkou Loftov Kominárska, ktoré sú ešte v realizácii, boli všetky tieto projekty nominované na Cenu za architektúru CE ZA AR. Urban Residence – resp. jeho dvor – ju aj získal.

Je otázne, či bude Kominarca po architektonickej stránke až taká výnimočná, rozhodne by sa to ale s ohľadom na lokalitu aj históriu susedných projektov patrilo. Račianska, alebo minimálne jej úvodná časť, je dnes považovaná za atraktívne miesto pre život. Hoci ide o rušnú ulicu, kombinácia električkovej trate, cyklotrasy, stromoradí a kvalitnej architektúry, novej i starej, jej dodáva mestotvorný ráz.

Klienti, ktorí budú kupovať byty v Kominarce, budú schopní zaplatiť aj kvalitnejšie riešenie. Bez debaty totiž pôjde o projekt vyššieho stredného štandardu. Otázkou zostáva, či sa takéto aj skutočne zrealizuje.

Fotografie z 28.6.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.