Adrian Gubčo 28.12.2018 13:30

Klingerka má stavebné povolenie a ide do výstavby

Vznikajúci bratislavský downtown získa ďalšiu vežu. Po udelení stavebného povolenia pre Discovery Residence pristúpila mestská časť Ružinov k rovnakému kroku aj v prípade polyfunkčného komplexu Klingerka od developera J&T Real Estate. Bratislava tak čoskoro získa svoju druhú najvyššiu rezidenčnú budovu.

Zdroj: J&T Real Estate

Klingerka sa podobne ako viaceré iné projekty potýkala s dlho sa tiahnúcim povoľovaním, do ktorého zasiahli pripomienky účastníkov konania. Územné rozhodnutie projekt získal len v priebehu leta, napriek tomu, že predaj bytov sa spustil ešte v prvej polovici roka 2017. Prípravné práce už na pozemku prebiehajú, výstavba sa teraz môže spustiť naplno.

Projekt vďačiaci za svoj názov obytnej kolónii v zázemí Klingerovej továrne, spracujúcej jutu pre účely textilného priemyslu, pozostáva z dvojice vertikál prepojených garážovou podnožou. Vyššia z veží s 35 nadzemnými podlažiami a 115 metrami bude mať rezidenčnú funkciu, nižšia 11-podlažná veža administratívnu. Významnú časť pozemku zaberie parkovo upravená zeleň.

Vyššia z veží sa vyznačuje mohutnosťou, čo sa odráža aj na veľkom počte bytov – až 380, z ktorých je aktuálne predaná už viac než polovica. Kombináciou rozsahu projektu a ekonomického architektonicko-stavebného riešenia (nadzemné garáže či sádrokartónové priečky) bolo možné ceny bytov stlačiť nižšie. V spojení s relatívne dobrým štandardom a nie najhoršími dispozíciami preto vzniká pomerne zaujímavý produkt pre mnohých klientov, a to aj z radu investorov.

 

Zdroj: J&T Real Estate

 

Administratívna veža vyrastie rovnobežne s Pláteníckou ulicou a bude obsahovať 10-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Developer má ambíciu získať pre budovu energetickú certifikáciu na úrovni BREEAM Excellent.

Súčasťou komplexu bude aj občianska vybavenosť v parteri oboch výškových objektov, nie však v parteri garáže. Kapacita parkovania je 600 miest, prevažná časť v garáži. Rozsah parku v severnej časti pozemku, bližšie k staršej zástavbe, čím sa má pravdepodobne zjemniť prechod medzi mohutnou vežou a nízkymi domami, je 4-tisíc metrov štvorcových.

Dokončenie Klingerky sa aktuálne očakáva v 2Q 2021. Ak sa výstavba rozbehne čím skôr, malo by ísť o reálny termín dokončenia.

 

Prípravné práce na projekte, stav z 14.12.2018

 

V roku 2021 tak Bratislava získa svoju druhú najvyššiu rezidenčnú vežu – samozrejme, za predpokladu, že sa čím skôr rozbehne aj výstavba mrakodrapu Eurovea Tower od toho istého developera, ktorý Klingerku presiahne ako jediný. Projekt si tak nepochybne získa miesto v panoráme mesta, o to viac zamrzí, že nebude architektonickou ikonou, čo by sa na objekt daného významu patrilo.

Kancelárii GFI sa nepodarilo na zadanie reagovať akokoľvek inovatívnym konceptom (vrchol inovatívnosti tvorí akurát farba obkladového materiálu, ktorá má asociovať spracovanie juty), vyššia veža tak vynikne jedine svojou mohutnosťou. Pochybnosti vyvoláva aj urbanistický koncept – lepšia by azda bola nižšia veža, ale zároveň intenzívnejšia zástavba pozemku v podobe bloku.

Rovnaký developer a architekti pripravujú aj druhú etapu projektu na pozemku medzi Pláteníckou a Košickou ulicou, na mieste závodu Gumon. Či sa im podarí prekonať nedostatky prvej etapy, je otázne, dôvodov na optimizmus zatiaľ veľa nie je. Z kusých informácií sa zdá, že aj v druhej etape by sa mala nachádzať minimálne jedna 30-podlažná výšková dominanta.

Každopádne, Klingerka vytvorí východný okraj nového bratislavského downtownu, veľmi modernej časti mesta, ktorej budú dominovať výškové budovy rezidenčných a kancelárskych komplexov od najvýznamnejších bratislavských developerov. S rastom tejto štvrte sa významne zmení fungovanie celej Bratislavy, ktorá bude patriť k mestám s najvyššou koncentráciou veží v Strednej a Východnej Európe.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.