Adrian Gubčo 28.05.2026 12:48

Moderný symbol Bratislavy sa môže konečne obnoviť. Stavebné povolenie pre rekonštrukciu hotela Kyjev je definitívne právoplatné

Jedna z najvýraznejších moderných stavieb v centre Bratislavy môže ísť definitívne do rekonštrukcie. O budúcnosti ikonického a pamiatkovo chráneného hotela Kyjev sa diskutuje už desaťročia, jeho vlastník, developerská spoločnosť Lordship, sa však rozhodol pre obnovu a návrat originálnej funkcie. Povoľovací proces a zisk právoplatného stavebného povolenia však narušilo odvolanie.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dlhoočakávaná rekonštrukcia budovy bývalého hotela Kyjev v Bratislave, národnej kultúrnej pamiatky (NKP), sa posúva do ďalšej fázy. Spoločnosť Lordship, ktorá má dlhodobo v pláne obnovu budovy, získala právoplatné stavebné povolenie na rekonštrukciu objektu. Ten je jednou z kľúčových súčastí pripravovaného projektu Arteria. Informovala o tom spoločnosť.

„O tento moment sme sa usilovali dlhé roky. Bolo to náročné obdobie plné výziev a prekážok, no konečne sa nám podarilo dosiahnuť dôležitý míľnik. Verím, že výsledok prinesie do centra mesta novú energiu a kvalitný mestský život,“ skonštatoval predseda predstavenstva a majiteľ spoločnosti Lordship Group Jonathan Jackson. K prekážkam patrilo aj kuriózne odvolanie voči stavebnému povoleniu.

Projekt Arteria predstavuje podľa spoločnosti širší projekt obnovy tejto časti centra Bratislavy. Zahŕňa bývalý hotel Kyjev, nadväzujúce verejné priestory, budúce Námestie umelcov a postupnú revitalizáciu susedných objektov vrátane budov na Cintorínskej ulici. Vzniknúť má „živá“ mestská lokalita, ktorá prirodzene prepojí Kamenné námestie, Rajskú a Cintorínsku ulicu a širšie okolie bývalého hotela Kyjev.

Spoločnosť Lordship opätovne deklaruje, že rekonštrukcia bývalého hotela Kyjev bude realizovaná s rešpektom k architektonickému odkazu budovy, so zachovaním jej hodnotných prvkov a citlivým doplnením moderných technológií a funkcií. Dôležitou súčasťou prípravy projektu je podľa spoločnosti vnímavý prístup k architektúre a historickému odkazu miesta. O „citlivej“ obnove bývalého hotela hovorí dlhodobo, tvrdenia o búraní viackrát odmietla.

„K rekonštrukcii bývalého hotela Kyjev a k tvorbe verejného priestoru v tejto časti mesta chceme pristúpiť s rešpektom a odbornosťou. Naším cieľom je citlivá rekonštrukcia, ktorá zachová hodnotné architektonické prvky budovy aj jej pôvodný objem. Zároveň ju technologicky a funkčne posunieme do 21. storočia tak, aby sme mestu priniesli vizuálne atraktívny, bezpečný a živý verejný priestor,“ podotkol výkonný riaditeľ Lordship Slovensko Peter Dovala, ktorý sa v minulosti podieľal na rekonštrukcii národnej kultúrnej pamiatky Pradiareň 1900.

Hotel Kyjev, vysoký 65 metrov a s 19 podlažiami, postavili v roku 1973. Vlastníkom budovy je od roku 2004 spoločnosť Lordship. V roku 2008 bola realitná kríza a pre nerentabilnosť hotela ho musel vlastník zatvoriť v roku 2011.

Napriek tomu, že Pamiatkový úrad SR ešte v roku 2013 rozhodol, že polyfunkčný objekt, ktorý tvorí hotel Kyjev s OD Prior, nebude vyhlásený za NKP, vydal napokon v máji 2023 rozhodnutie o vyhlásení za NKP. Dôvodom mala byť ochrana historickej, spoločenskej, urbanistickej, architektonickej, výtvarnej, umelecko-remeselnej a technickej hodnoty.

Developer sa následne v polovici júna 2023 voči rozhodnutiu pamiatkarov odvolal. Ministerstvo kultúry ako odvolací orgán vydalo rozhodnutie o potvrdení vyhlásenia za NKP koncom júna 2025, právoplatnosť nadobudlo v prvej polovici júla. Odôvodnilo to mimoriadnou architektonickou a historickou hodnotou objektov.

Úprava okolia hotela sa už rozbieha. Zdroj: Lordship

Kvalitná rekonštrukcia hotela Kyjev v spojení s obnovou a dostavbou objektov v jeho bezprostrednej blízkosti má skutočne potenciál výrazne oživiť centrum mesta. V posledných rokoch bolo charakteristické skôr obrovským úpadkom verejného priestoru aj vyššou koncentráciou ľudí v sociálnom vylúčení. To odrádzalo iné skupiny návštevníkov a ďalej prispievalo k devastácii.

Kombinácia viacerých projektov – okrem obnovy Kyjeva a Arterie ako celku sú to aj revitalizácia Námestia SNP či realizované alebo pripravované rekonštrukcie budov v lokalite – môže v dohľadnej dobe situáciu zásadne zmeniť. Jadro Bratislavy získa razom omnoho vyššiu kvalitu, čím sa zvýši počet návštevníkov, miera sociálnej kontroly a obmení sa štruktúra nájomcov v parteri budov. Posilniť by sa mohol aj cestovný ruch.

Predpokladom k skutočnému pozdvihnutiu centra je však skutočne vysoká úroveň jednotlivých projektov. Architektúra aj práca s verejným priestorom musí zodpovedať lokalite a nepripomínať okrajové časti mesta, kde sú nároky nižšie. V opačnom prípade nebude efekt dostatočný. Okolie Prioru a hotela Kyjev je skutočne výrazne narušené a potrebuje citlivé zásahy.

Otázkou bude aj samotný hotel, forma jeho prevádzky, operátor a štandard. V tomto smere sú známe zatiaľ len kusé informácie, podľa nich ale nepôjde vyslovene o klasický hotel. Namiesto toho bude orientovaný aj na mladšiu klientelu a umožňovať dlhodobejší pobyt. To však bol pred niekoľkými rokmi a potvrdením, že budova je NKP.

V každom prípade, centrum metropoly sa nepochybne pozdvihne. Zachovaná pritom ostane architektonická hodnota jednej z najvýraznejších realizácií neskorej moderny. Bratislava nestratí vzácne dedičstvo pri súčasnom rozvoji života vo svojom jadre.

(YIM.BA, TASR)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.