Simona Schreinerová 22.03.2026 16:08
Jedinečná pamiatka Bratislavy môže ísť do rekonštrukcie. Obnova Hotela Kyjev získala zelenú, vráti sa pôvodná funkcia
Budúcnosť hotela Kyjev a priľahlého priestoru patrí k najdlhšie diskutovaným bratislavským témam. Postupne chátrajúca dominanta centra mesta spolu s dezolátnymi verejnými priestormi v jej susedstve je nielen hanbou, ale aj definíciou nevyužitého potenciálu lokality. Aktuálny vývoj však naznačuje, že komplexná obnova hotela aj jeho okolia sa z roviny plánov prenáša do reality.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Dlhoočakávanej rekonštrukcii hotela Kyjev po rokoch čakania dnes už nič nebráni. Zverejnené totiž stavebné povolenie na obnovu polyfunkčného objektu Rajská 2, teda bývalého hotela. Spoločnosť SK Centre, blízka spoločnosti Lordship, by tak v krátkom čase mohla začať s prestavbou a modernizáciou objektu, spojenou s obnovením prevádzky krátkodobého ubytovania. To bude dominantnou funkciou, doplnené bude o retailové prevádzky a služby vrátane reštaurácie. Súčasťou zámeru je aj vybudovanie nových parkovacích kapacít.
Budova s 19 nadzemnými podlažiami sa v súčasnosti nachádza vo výrazne opotrebovanom stave. Potrebná je teda komplexná obnova z hľadiska prevádzky aj vzhľadu. Rekonštrukcia má zabezpečiť splnenie aktuálnych technických a užívateľských štandardov, pričom architektonický výraz objektu má zostať v maximálnej možnej miere zachovaný.
Pripravované zásahy zahŕňajú dispozičné, technické aj technologické úpravy. Na prvom podzemnom podlaží, ktoré pôvodne plnilo najmä technickú funkciu, sa realizujú rozsiahle búracie práce. Po obnove bude slúžiť na parkovanie, ako aj technické zázemie a skladové priestory. V severovýchodnej časti sa odstráni zdvojená podlaha, čím sa zvýši svetlá výška a umožní vznik druhého podzemného podlažia.
Na prvom nadzemnom podlaží dôjde k odstráneniu vybraných deliacich konštrukcií a vzniku nových obchodných jednotiek, reštaurácie a recepcie. Zachovaný zostane hlavný vstup, rovnako aj pôvodný drevený kazetový podhľad v priestore kruhového schodiska a recepcie. Druhé nadzemné podlažie, kde sa nachádzala spoločenská sála a reštaurácia, prejde transformáciou na ubytovacie jednotky, coworking, čitáreň a priestor na cvičenie jogy.
Na treťom nadzemnom podlaží zostane zachovaná funkcia baru, upraví sa však jeho dispozícia. Terasa na tomto podlaží bude po rekonštrukcii slúžiť ako verejne prístupná pobytová zóna. Časť plochy sa zatrávni, doplní ju technické zázemie a priestor na cvičenie.
Okolie hotela sa už meniť začalo. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Štvrté nadzemné podlažie, pôvodne technické, získa novú funkciu v podobe 16 ubytovacích jednotiek. Na typických podlažiach od piateho po osemnáste sa dispozícia výrazne nemení. Na každom nepárnom podlaží sa zrušia skladové a upratovacie miestnosti a nahradia sa ubytovaním pre personál.
Devätnáste nadzemné podlažie slúžilo pôvodne ako technické zázemie a wellness s malým ochladzovacím bazénom. V rámci obnovy budú odstránené chladiace veže a nahradené prístavbou, čím vznikne osem nových ubytovacích jednotiek. Technológie budovy budú premiestnené na strechu a strešný plášť prejde kompletnou výmenou.
Obvodové výplne výškovej budovy nahradia nové, kvalitnejšie prvky s pôvodným rastrom a podobným materiálovým riešením, čo ale tamer naisto znamená odstránenie nepôvodnej umeleckej úpravy od Lousyho Aubera z roku 2018. Travertínový obklad na druhom nadzemnom podlaží sa po demontáži a zateplení obnoví a opätovne osadí.
Podhľady konzoly na prvom nadzemnom podlaží sa odstránia a po sanácii tepelných mostov nahradia novými, ktoré budú rešpektovať pôvodný vzhľad. Technické zariadenia budovy budú kompletne vymenené. Fasádne kamenné obklady sa vyčistia, poškodené časti sa opravia alebo nahradia a chýbajúce doplnia materiálovo aj farebne zhodnými prvkami.
Budúca podoba tzv. Námestia umelcov. Zdroj: Lordship
Rekonštrukcia legendárneho hotela sa teda konečne priblížila. Získaniu kľúčového povolenia však predchádzali nemalé komplikácie. Debata o budúcnosti hotela Kyjev a jeho okolia sa otvorila už na prelome tisícročí. V roku 2004 vstúpil do územia developer Lordship s ambíciou zásadnej transformácie, pričom niektoré návrhy rátali aj s asanáciou hotela a Obchodného domu Prior a ich nahradením novou polyfunkčnou zástavbou.
Tieto plány vyvolali odpor časti verejnosti aj odbornej obce, čo dlhodobo brzdilo hľadanie finálneho riešenia. Po rokoch diskusií napokon vznikol umiernenejší koncept, založený na obnove hotela, úpravách okolia a doplnení zástavby v prielukách. Situáciu ale skomplikovalo vyhlásenie hotela a Obchodného domu Prior za národné kultúrne pamiatky. Odvolania majiteľov objektov neuspeli a rozhodnutie štátu bolo potvrdené, čo znamená, že obe budovy musia byť obnovené v zmysle pôvodnej architektúry od Ivana Matušíka.
Ešte minulý rok Lordship spustil súvisiace projekty, vrátane obnovy domov na Cintorínskej ulici a úpravy priestoru medzi nimi a hotelom, známeho ako Námestie umelcov. Stavebné povolenie na revitalizáciu verejného priestoru bolo vydané na jeseň.
Návrh od Compass Architekti rešpektuje existujúcu urbanistickú štruktúru a nahrádza súčasné parkovisko peším verejným priestorom so zeleňou. Zachované zostanú tri stromy, pribudne jedenásť nových, ako aj dlažba z betónu a žulových kociek a nový mestský mobiliár. Úpravami prejde aj rampa do podzemia, vrátane nového povrchu, osvetlenia a čiastočného odstránenia. Pôvodné zábradlie nahradí oceľová konštrukcia.
Domy na Cintorínskej, dlhodobo zanedbané, investor postupne obnoví, v prieluke zas vybuduje nový. Revitalizácia územia má byť dokončená do konca roka 2027. Výhľadovo sa očakáva výstavba aj na mieste parkoviska na Špitálskej ulici. Na tomto zámere by mal taktiež pracovať Compass.
Získanie stavebného povolenia pre rekonštrukciu ikonického hotela predstavuje zásadný míľnik, ktorý po rokoch neistoty približuje obnovu jednej z najvýraznejších modernistických stavieb v Bratislave. Výsledkom by mala byť citlivá rekonštrukcia, ktorá spojí historickú hodnotu objektu so súčasnými nárokmi na mestské ubytovanie a služby.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
