Simona Schreinerová 24.07.2026 10:32
Neslávne známe sídlisko si na veľkú obnovu počká. Výstavba v susedstve Pentagonu narazila na nesúhlas mesta
Zóna okolo vrakunského obytného súboru, nazývaného Pentagon, patrí k miestam s neslávnou minulosťou a nevábnou povesťou. Plány na jeho revitalizáciu od spoločnosti Luxcon majú podľa developera zmeniť charakter územia a priniesť kvalitnejšie mestské prostredie. Ani po niekoľkých rokoch sa však vízia nepriblížila k realizácii.
Zdroj: Luxcon / EIA
Pentagon je zaužívaný názov bytového domu na Stavbárskej ulici vo Vrakuni. Objekt vznikol v rokoch 1970 až 1972 podľa návrhu architektov Štefana Svetka a Štefana Ďurkoviča a obsahuje 450 bytových jednotiek. Počas výstavby sídliska Medzi Jarkami slúžil ako ubytovňa pre stavbárov, podľa čoho dostala názov aj samotná ulica. Jedno- a dvojgarsónky sa neskôr využívali ako sociálne byty.
Pentagon je neslávne známy ako problémová lokalita spájaná s kriminalitou. Najmä v 90-tych rokoch sa považoval za centrum obchodu s drogami a došlo tu k vyššej koncentrácií ľudí v sociálnom vylúčení. V posledných rokoch sa situácia citeľne zlepšila, napriek tomu zostáva povesť územia zlá a byty v Pentagone sú s prehľadom najlacnejšie v Bratislave.
V roku 2018 sa objavil zámer revitalizácie zóny Pentagon, ktorý zahŕňal výstavbu dvoch bytových domov – Talin a Hradská – spolu s obnovou priľahlých parkových plôch. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) bol úspešne ukončený, projekt sa však do realizácie stále nedostal.
Pôvodný návrh. Zdroj: Luxcon / EIA
Urbanistické riešenie nadväzovalo na charakter existujúcej zástavby vrátane Pentagonu a okolitých panelových domov. Územie sa malo doplniť o kvalitnejšie verejné priestory a nové bývanie.
Bytový dom Talin bol navrhnutý ako sedempodlažný objekt, pričom najvyššie podlažie malo byť ustúpené. Svojou mierkou a umiestnením mal prirodzene dopĺňať existujúcu zástavbu a vytvárať ucelenejší urbanistický obraz lokality. Objekt má v zmysle návrhu pôdorys skoseného obdĺžnika, ktorý umožňuje lepšie preslnenie bytov a atraktívnejšie výhľady. Celková podlažná plocha mala dosiahnuť 2.158,60 m² a navrhovaných bolo 43 parkovacích miest.
Druhý objekt, bytový dom Hradská, mal mať 12 podlaží a vzniknúť pozdĺž ulice Stavbárska medzi Pentagonom a existujúcou materskou školou. Dom bol navrhnutý ako bodový objekt s dvomi schodiskami a dvomi výťahmi. Z centrálnej chodby by sa vstupovalo do jednotlivých bytov, pričom každá bytová jednotka mala mať balkón alebo loggiu.
Ustúpené najvyššie podlažie malo ponúknuť byty s terasami, technické zázemie domu a spoločnú strešnú terasu s exteriérovou kuchynkou, grilom a priestorom na spoločenské stretávanie. Bytový dom Hradská mal mať podlažnú plochu 5.884,00 m² a obyvateľom malo slúžiť 121 parkovacích miest.
Súčasťou projektu bola aj rozsiahla revitalizácia parkových a zelených plôch v okolí nových bytových domov. Cieľom bolo premeniť zanedbané územie na kvalitný verejný priestor pre všetkých obyvateľov lokality.
Projekt počítal s obnovou existujúcich zelených plôch, vytvorením nových oddychových a herných zón, detského ihriska, workoutového priestoru a ihriska na petang. Vzniknúť mali nové chodníky, ktoré by zlepšili priechodnosť územia a odstránili problémové miesta s nízkym pocitom bezpečia. Revitalizácia mala zachovať existujúcu vzrastlú zeleň a doplniť ju o 31 nových stromov. Súčasťou obnovy mal byť aj nový mobiliár, lavičky, odpadkové koše a odporúčané doplnenie kamerového systému na zvýšenie bezpečnosti.
Pôvodný návrh. Zdroj: Luxcon / EIA
Právoplatné rozhodnutie z EIA bolo vydané v marci 2019, projekt sa odvtedy výraznejšie nepohol. Nedávno bolo zverejnené záväzné stanovisko mesta pre bytový dom Talin, s ktorého realizáciou Magistrát nesúhlasí. V porovnaní s EIA bol projekt upravený.
Podľa dokumentu ide o bytový dom, kompozične riešený ako podnož s dvomi parkovacími podlažiami, nad ktorou majú byť osadené tri samostatné obytné trakty. Objekt mal mať jedno podzemné, osem nadzemných a jedno ustúpené podlažie.
Prvé podzemné podlažie by bolo určené na parkovanie. Prvé nadzemné podlažie bolo navrhnuté ako polootvorený priestor s ľahkým perforovaným opláštením. Okrem parkovacích miest sa tu mali nachádzať vstupy do jednotlivých obytných traktov, rezerva pre budúce technické zázemie objektu a komerčné priestory. Tie boli navrhnuté na prvom a druhom nadzemnom podlaží.
Na streche prvého nadzemného podlažia by vznikli exteriérové pobytové priestory pre obyvateľov. Od druhého nadzemného podlažia by boli v objekte umiestnené bytové jednotky. Celkovo sa počítalo so 118 bytmi, z ktorých 103 má byť dvojizbových a tri trojizbové.
Dopravné napojenie objektu bolo navrhnuté z dvoch strán. Peší prístup a napojenie na MHD malo byť zabezpečené z ulice Hradská, zatiaľ čo motorizovaný aj peší prístup do garáží by povediol zo Stavbárskej ulice. Vjazd na pozemok mal byť riešený jedným šesťmetrovým vjazdom zo Stavbárskej ulice.
Projekt počítal so 157 parkovacími miestami. Tri existujúce parkovacie miesta na Stavbárskej ulici, ktoré by zanikli v dôsledku výstavby nového vjazdu, mali byť nahradené v rámci novonavrhovaných parkovacích státí. Pred každým vstupom do objektu mali vzniknúť stojiská pre bicykle s kapacitou 10 miest.
Podľa vyjadrenia Magistrátu však zámer nie je v súlade s funkčnou reguláciou určenej plochy občianskej vybavenosti lokálneho významu č. 202. Územný plán stanovuje, že podiel funkcie bývania môže tvoriť maximálne 30% z celkových nadzemných podlažných plôch zástavby v danej funkčnej ploche.
V prípade navrhovaného projektu však podiel bývania dosahuje 94,7% z celkových nadzemných podlažných plôch, čím výrazne prekračuje limit stanovený územným plánom. Je teda zrejmé, že ak sa má projekt zrealizovať, bude sa musieť pomer funkcií zásadne upraviť.
Projekt revitalizácie zóny Pentagon tak zostáva aj po siedmich rokoch od predstavenia len na papieri. Hoci jeho ambíciou bolo priniesť nové bývanie, kvalitnejší verejný priestor a obnovu zanedbaného okolia, nesúhlasné stanovisko Magistrátu ukazuje, že v súčasnej podobe nemá šancu na realizáciu. Ak chce investor zámer posunúť ďalej, bude musieť výrazne prepracovať funkčné využitie územia a priblížiť ho reguláciám Územného plánu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
