Simona Schreinerová 19.02.2026 18:15

Od sídliska k mestu. Nová etapa Borov má zelenú k výstavbe, začína sa budovanie centra štvrte

Bory od developera Penta Real Estate sú dnes už pomerne rozsiahlou obytnou a retailovou zónou. Jej rast však ani zďaleka nekončí a naďalej pokračuje v dynamickom rozvoji. V sektore Bory Centrum sa pripravuje výstavba významnej etapy Bory Bývanie 5. Ide o potvrdenie trendu prechodu zo sídliska k mestsky pôsobiacej štruktúre. 

Zdroj: Penta Real Estate

V sektore Bory Centrum sa pripravuje výstavba ďalšej etapy označenej ako Bory Bývanie 5, hoci v skutočnosti nejde o piatu fázu rozvoja. Územie sa nachádza medzi obytným súborom Bory Promenáda a predajňou Möbelix. Z juhozápadnej strany je lokalita ohraničená komunikáciou a tokom Dúbravčického potoka, severovýchodnú hranicu tvorí Ulica Petra Legnera spolu s rozsiahlou parkovacou plochou pri nákupnom centre.

Developer Penta Real Estate získal od stavebného úradu povolenie na výstavbu nového obytného bloku a súvisiacej infraštruktúry. Táto časť projektu bude pozostávať z piatich bytových domov v tvare písmena L a jedného objektu s obdĺžnikovým pôdorysom, čím vznikne séria štyroch dvorov. Prepojené vnútrobloky vytvoria poloverejný priestor s potenciálom komunitného využitia.

Jednotlivé domy sú rozdelené na viacero sekcií s rozdielnou výškovou úrovňou. Výškové rozpätie sa bude pohybovať od štyroch po osem nadzemných podlaží. Cieľom návrhu bolo dosiahnuť vyššiu priestorovú dynamiku zástavby. Pod celým komplexom je navrhnutá spoločná dvojpodlažná podzemná garáž, ktorá zabezpečí dopravnú obsluhu rezidentov.

Celkovo sa počíta s 368 bytovými jednotkami. 202 bytov bude jedno- a dvojizbových s výmerou do 60 m², 108 jednotiek bude trojizbových a 58 štvorizbových. Štruktúra bývania reflektuje široké spektrum budúcich obyvateľov. Dispozičné riešenia naznačujú orientáciu na mladé páry, jednotlivcov, rodiny s deťmi i staršiu generáciu.

Parkovanie je navrhnuté v počte 604 miest, čo prevyšuje požadované normové minimum 537 státí. Na teréne sa bude nachádzať len osem parkovacích miest, zvyšok bude umiestnený v podzemí. Súčasťou etapy je menšia plocha občianskej vybavenosti s rozlohou približne 100 m², ktorá doplní základné služby pre obyvateľov.

Architektonické riešenie vychádza z výsledkov urbanisticko-architektonickej súťaže, čo je pri tomto projekte štandardný postup. Návrh spracovala renomovaná česká kancelária Studio Perspektiv. Výraz domov bude minimalistický, pričom architektúra bude pôsobiť kompaktne. Keďže stavebné povolenie je vydané, začiatok realizácie môže nastať ešte v tomto roku.

 Situácia V. etapy. Zdroj: Penta Real Estate / EIA

V príprave je tiež šiesta etapa, ktorá nadviaže na piatu etapu, rezidenčný súbor Bory Promenáda, nemocnicu aj plánované námestie pri nákupnom centre. Táto fáza bude pozostávať zo štyroch blokov v tvare písmena L. Navrhovaných je 324 bytov, od 1,5-izbových po štvorizbové, pričom dispozície umožnia ich spájanie až do päťizbových jednotiek. V ponuke sa objavia aj strešné byty typu penthouse. Parter objektov orientovaných k budúcej mestskej triede bude vyhradený pre maloobchodné prevádzky.

Architektonický návrh šiestej etapy opäť pripravila kancelária Studio Perspektiv. Súčasná plocha povrchového parkoviska sa transformuje na obytné územie so 491 parkovacími miestami situovanými v podzemí. Uvoľnené povrchové priestranstvá vytvoria priestor pre rozsiahle zelené plochy a kvalitnejšie verejné prostredie. Obe pripravované etapy sa tak budú výrazne líšiť od starších častí Borov, kde dominujú rozsiahle parkoviská na teréne.

Ďalšou etapou vo vysokom štádiu prípravy sú Susedské dvory. Tento zámer prinesie sedem bytových domov (A – G) rozdelených do dvoch objektov s vlastnými podzemnými garážami. Budovy budú mať štyri až sedem podlaží a spolu ponúknu 322 bytov a 18 apartmánov pre približne 900 obyvateľov.

Dom A bude obsahovať 46 bytov a jeden apartmán, domy B a C po 41 bytov a dva apartmány. V objekte D vznikne 25 bytov, osem apartmánov, materská škola a retailové prevádzky. Dom E prinesie 49 bytov a jeden apartmán, F 51 bytov a štyri apartmány a G celkovo 69 bytov.

Byty budú jedno- až päťizbové, s dennou časťou prepojenou s kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a WC, pričom prízemné jednotky získajú predzáhradky. Projekt počíta so 486 parkovacími miestami v podzemí. Architektúru pripravila kancelária Superatelier s dôrazom na kompaktnosť, presvetlenie interiérov a kombináciu presklených plôch, loggií a balkónov.

Súčasťou riešenia budú upravené verejné priestory, zeleň, ihriská, ako aj pešie a cyklistické prepojenia, čím sa posilní mestský charakter územia. Susedské dvory budú susediť s etapami Nový dvor a Nádvorie.

Bory Susedské dvory. Zdroj: Superatelier /EIA

Rozvoj Borov prináša postupný posun od solitérnych objektov, voľne osadených v zeleni a s rozsiahlymi parkovacími plochami, k ucelenejšej mestskej štruktúre s aktívnym parterom a kvalitnejšími verejnými priestormi. Ak sa podarí naplniť deklarované ambície nasledujúcich etáp, územie môže postupne získať charakter mestsky pôsobiacej štvrte. 

Kľúčovým krokom bude zlepšenie dopravnej dostupnosti, predovšetkým vo forme verejnej dopravy. Rozhodujúcim má byť spojenie s Dúbravkou prostredníctvom predĺženej Dúbravsko-karloveskej radiály. Penta Real Estate nedávno ohlásila, že v spolupráci s Hlavným mestom SR Bratislava podala zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). 

Budúca trať bude tvorená takmer dvojkilometrovým úsekom so štyrmi zastávkami (Dúbravčice, Stanica Bory, Nemocnica Bory, obratisko Bory), pričom zabezpečí aj prestup medzi električkami a vlakmi v uzle Lamačská brána. Očakávaný tu je totiž vznik terminálu integrovanej osobnej prepravy (TIOP) Bory, resp. Lamačská brána. Existuje tak potenciál vzniku významného dopravného bodu pre celú západnú časť Bratislavy.

Až po realizácii týchto zásahov - vzniku námestia, nahradení parkovísk mestskými blokmi, výstavbe električkovej trate a vytvorení možností na využívanie železničnej dopravy - sa konečne Bory posunú od satelitu k plnohodnotnej časti mesta. Budúci obyvatelia už nebudú žiť v odtrhnutej periférnej zóne, ale lokalite, ktorá nadväzuje na zvyšok Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.