Simona Schreinerová 23.06.2025 10:44

Bytová výstavba sa vracia do Borov. Penta Real Estate štartuje novú etapu, sľubuje mestské prostredie

Bory od Penta Real Estate sa majú postupne vyformovať do podoby veľkej mestskej štvrte s kvalitnými verejnými priestormi, komplexnou občianskou vybavenosťou, pohodlným dopravným spojením do centra mesta a prirodzene aj tisíckami bytov. Prírastok nových rezidencií sa nedávno utlmil, teraz sa však začína výstavba etapy Bory Nádvorie a v povoľovaní postupuje aj ďalšia bytová časť.

Zdroj: Superatelier / EIA, Penta Real Estate

Bory sú už dnes pomerne rozsiahlou obytnou a retailovou zónou, ktorá sa postupne rozrastá. Čo je dôležité, s každou ďalšou etapou sa zvyšuje aj kvalita štvrte. Postup v povoľovaní najnovšie zaznamenali Bory Susedské dvory. Aktuálne majú vydané záväzné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie, ktoré ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Susedské dvory zeberú rozlohu 28.441 m² a budú zahŕňať sedem bytových domov (označených A až G), rozdelených do dvoch stavebných objektov s vlastnými podzemnými garážami. Tieto sekciové bytové domy budú mať od štyroch do siedmich nadzemných podlaží. Spolu poskytnú 322 bytov a 18 apartmánov, čo znamená domov pre takmer 900 obyvateľov.

Objekt A ponúkne 46 bytov a jeden apartmán, zatiaľ čo z domov B a C bude každý obsahovať 41 bytových jednotiek a dva apartmány. V bytovom dome D vznikne 25 bytov, osem apartmánov, škôlka a retailový priestor s možnosťou rozdelenia na menšie prevádzky. Objekt E bude mať 49 bytov a jeden apartmán, dom F ponúkne 51 bytov a štyri apartmány a posledný objekt G bude mať 69 bytov.

Jednotlivé byty sú navrhnuté ako jedno- až päťizbové so vstupnou chodbou, šatníkom, samostatnou kúpeľňou a WC, ako aj obývačkou spojenou s kuchyňou. Byty na prvom podlaží budú mať predzáhradky oddelené od vnútrobloku.

Každý objekt bude mať vlastnú podzemnú garáž, celkovo sa počíta so 486 parkovacími miestami vrátane miest pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Architektonický návrh od kancelárie Superatelier (v minulosti na tejto etape pracovali aj Sadovsky & Architects) sa zameriava na kompaktnosť, variabilitu a dostupnosť denného svetla, s fasádami, ktoré kombinujú presklené plochy, loggie a balkóny.

V rámci urbanistického plánovania sa projekt dobre integruje do existujúceho kontextu už dokončených etáp Bory Bývanie. Ponúka pritom zlepšené verejné priestory a parkovú úpravu. Projekt taktiež zahŕňa aj zelené zóny medzi domami s detskými ihriskami, lavičkami a chodníkmi, pričom sa podľa developera dbá na bezbariérovosť a napojenie na cyklistickú a pešiu infraštruktúru.

Susedské dvory sú navrhnuté ako ďalší krok k vytvoreniu kompaktného a funkčne integrovaného mestského prostredia v Boroch, s dôrazom na plynulé výškové členenie a zachovanie prirodzeného terénu.

Bory Nádvorie. Zdroj: Penta Real Estate

Bory Susedské dvory sú iba na začiatku povoľovacích procesov. Tesne pred výstavbou je však rezidenčná etapa Bory Nádvorie, ktorá má už niekoľko mesiacov vydané stavebné povolenie. Bory Nádvorie vznikne v bezprostrednej blízkosti tretej etapy Bory Promenáda. Zo západu susedí s Dúbravčickým potokom a predajňou Decathlon.

Ako približuje Penta Real Estate, Bory Nádvorie majú ponúkať moderné a komfortné bývanie priamo v srdci štvrte Bory. Jej poloha zaručuje bezprostrednú blízkosť materskej školy, cyklotrasy, nákupno-zábavného centra Bory Mall aj novej Nemocnice Bory. Ako dodáva stavebník, cieľom tejto etapy je vytvoriť komornejšie a pokojnejšie mestské bývanie.

V rámci Bory Nádvorie sa počíta s realizáciou bytových domov, ktoré budú osadené na spoločnej podnoži. Tá bude tvoriť podzemné podlažie určené pre parkovanie, technické zázemie, skladové priestory a pivničné kobky. Nadzemná časť objektu bude rozdelená na dve samostatné časti – severnú (O1) a južnú (O2).

Obe budovy budú navrhnuté v tvare písmena U a zrkadlovo orientované, čím vytvoria vnútroblok s parkovou a oddychovou úpravou. Od piateho po siedme nadzemné podlažie sa počíta s výškovou variabilitou jednotlivých sekcií. Naplánovaných je 180 bytov a apartmánov, z ktorých väčšinu budú tvoriť dvoj- a trojizbové jednotky.

Doplnené budú aj o menšie jednoizbové byty a niekoľko priestrannejších štvorizbových. Projekt zahŕňa aj sedem nebytových priestorov určených pre apartmány, štyri retailové jednotky a jeden komunitný priestor pre spoločenské aktivity.

Predaj bytov už je spustený, na úvod uvoľnil developer do predaja 40. Výmera dostupných bytov sa pohybuje od 35 m² do 121 m². Najlacnejšia bytová jednotka stojí 164.700 eur, najdrahšia rezidencia vyjde na 576.000 eur. Aktuálne je dostupných 13 bytov.

Pre obyvateľov a návštevníkov bude k dispozícii 259 parkovacích miest, z čoho 224 bude umiestnených v podzemnej garáži a zvyšných 32 na povrchu. Dopravné napojenie má byť riešené dvojicou vstupov - južný prístup z Ulice Hany Ponickej bude slúžiť pre časť objektu O2, zatiaľ čo severný vstup z Ulice Vladimíra Jukla umožní prístup k objektu O1.

Projektovú dokumentáciu spracúva Superatelier, ktorý sa už podieľal aj na iných častiach developmentu - napríklad na etape Bory Na Hrádzi. Na návrhu sa poideľali aj architekti zo štúdia Sadovsky & Architects. Podľa informácií od Penta Real Estate sa práce už spúšťajú, kolaudácia je plánovaná na prelome rokov 2027 a 2028.

Nedávno predstavené rezidenčné etapy Bory Bývanie vrátane piatej a šiestej etapy naznačujú, že sa z tohto územia postupne formuje ľudnatá mestská štvrť. Ide o dobrý signál pre súčasných aj budúcich obyvateľov - s novými rezidentmi totiž prichádzajú služby a vybavenosť. Krok po kroku sa z Borov skutočne stáva plnohodnotná mestská štvrť. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.