Simona Schreinerová 16.07.2025 10:44

Nová veža v downtowne definitívne dokončená. Budova Zwirn Office je skolaudovaná, developer hovorí o úspechu

V bratislavskom downtowne bola dokončená nová príťažlivá výšková budova. Spoločnosť YIT Slovakia úspešne skolaudovala administratívnu budovu Zwirn Office. Ide o druhú (oficiálne tretiu) fázu rozsiahleho polyfunkčného komplexu Zwirn, ktorý prináša premenu areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne. Po kompletnom dokončení projektu vznikne atraktívne urbanistické prepojenie medzi Nivami a novým komerčným centrom mesta.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Administratívna budova Zwirn Office dotvorila mestskú štruktúru o nové pracoviská vo výraznom, hoci ani zďaleka nie najvyššom objekte v lokalite. Cieľom developera bolo nadviazať na charakter industriálnej histórie bývalej Cvernovky. Architektúra preto odráža odkazy na minulosť v podobe typického tehlového obkladu, ku ktorej pridáva nové vrstvy vo forme výškového riešenia a nadviazania na blokovú štruktúru Nív. Reprezentuje tým spojenie medzi staršou a novou zástavbou. 

Výstavba budovy rebiehala od polovice roka 2022. V súčasnosti, teda v čase kolaudácie, je obsadených viac ako 50% priestorov. Objekt si za svoje sídlo zvolili firmy z rôznych odvetví, medzi inými zubná klinika 3SDent, realitno-konzultačná spoločnosť Holland and Company či IT spoločnosť SAMETA. Podľa developera za ich rozhodnutím stála kombinácia dostupnej a dobre vybavenej lokality, premyslenej architektúry, moderných technológií, ako aj možnosť priameho vlastníctva kancelárskych priestorov.

„Kolaudácia Zwirn Office predstavuje dôležitý míľnik nielen pre našu spoločnosť, ale aj pre celkový rozvoj územia bývalej Cvernovej továrne," hovorí Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia. „Pracovné prostredie, ktoré ponúka, spĺňa všetky súčasné nároky na udržateľnosť, efektivitu a vysoký používateľský komfort. Teší nás, že projekt zaujal firmy, ktoré o svojom sídle uvažujú ako o dlhodobej investícii a namiesto prenájmu si zvolili kúpu vlastných priestorov.“

Autorom architektonického riešenia je ateliér Compass Architekti, ktorý budovu poňal ako výškový akcent celého Zwirnu. Dosahuje výšku 12 nadzemných podlaží. Cieľom architektov podľa ich vlastných slov nebolo súperiť s výškovými budovami neďalekého downtownu, ale vytvorenie sebavedomého akcentu, ktorý prirodzene zapadá do existujúcej zástavby. „Zwirn Office stojí na výnimočnom mieste, kde sa historická identita mesta stretáva s jeho dynamickým rozvojom. Verím, že práve tu vzniká nové ťažisko Bratislavy s obrovským potenciálom do budúcnosti,“ uviedol Juraj Benetin, architekt a partner v ateliéri Compass.

Špecifikom Zwirn Office je osadenie na nároží medzi ulicami Košická a Svätoplukova, čo vyústilo do potreby zaujímavého hmotového riešenia s takmer 7,7-metrovým vykonzolovaním hlavnej hmoty objektu. Práve tento výrazný architektonický prvok predstavoval zároveň aj jednu z najnáročnejších technických výziev počas výstavby.

Z pohľadu urbanizmu budova dopĺňa kompaktnú štruktúru troch mestských blokov. Zároveň je prirodzene funkčne a prevádzkovo „zrastená“ so susedným bytovým domom Zwirn 3, s ktorým tvorí polyfunkčný mestský vnútroblok. „Naším cieľom bolo vytvoriť budovu, ktorá skutočne komunikuje s mestom. Chceli sme, aby sa ľudia dostali k susedným centrám pešo, cez kvalitne navrhnuté verejné priestory. Riešenie sme našli v perforovanej blokovej štruktúre - otvormi v obvode budovy sme docielili priame prepojenie na rušné mestské ulice, no zároveň sme zachovali pokojný vnútroblok,“ vysvetľuje Benetin.

Zdroj: YIT Slovakia

„Budúci užívatelia budovy tak budú mať to najlepšie z oboch svetov - keď budú chcieť zažiť pulz mesta, vyjdú priamo do jeho centra. A keď si budú chcieť oddýchnuť, budú mať k dispozícii vlastný dvor alebo blízke pokojné námestie. Architektúra má slúžiť ľuďom a ich potrebám - a práve toto sa nám, verím, podarilo dosiahnuť,“ doplnil architekt.

Foyer Zwirn Office by malo v najbližších mesiacoch dotvoriť dielo slovenskej výtvarníčky a sochárky Niny Šoškovej, ktoré má podčiarknuť esteticko-umelecký rozmer celého projektu.

Developer zdôrazňuje, že veľa priestoru nechal technológiám, ktoré zlepšujú pracovné podmienky a znižujú prevádzkové náklady. Žalúzie sa ovládajú centrálne aj lokálne cez smart systém Legrand Netatmo. Vstup do budovy funguje cez pokročilý prístupový systém 2N, ktorý je prepojený s turniketmi v lobby a automaticky privoláva výťahy. Bezpečnosť zvyšuje kamerový systém s centrálnym ukladaním záznamov.

Pre zabezpečenie akustického komfortu sú priestory riešené pomocou SDK konštrukcií a dutinových podláh s kobercami alebo parketami. Každé podlažie má vykurovanie prispôsobené svojmu funkčnému využitiu – v lobby je inštalované podlahové vykurovanie, zatiaľ čo na vyšších podlažiach sú osadené teplovodné konvektory. Chladenie priestoru zabezpečujú kanálové a nástenné fan-coily prispôsobené požiadavkám jednotlivých zón. Systémy používajú ekologické chladivo R32 s nižším dopadom na životné prostredie.

Naostatok sú tu integrované viaceré ekologické riešenia. Budova využíva akumuláciu a recykláciu dažďovej vody pre potreby zavlažovania zelene, čím znižuje spotrebu pitnej vody. Vzduchotechnické jednotky sú vybavené vysoko účinnými EC motormi so spätným získavaním tepla pomocou doskových výmenníkov, čo znižuje energetickú náročnosť budovy.

Vo výstavbe je posledná etapa ZWIRN. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zwirn bude ešte doplnený o poslednú etapu, oficiálne druhú, ktorá je už vo výstavbe. Pôjde o kompletne uzavretý blok, teda taký, ako sa štandardne vyskytuje v centrách európskych miest. Taktiež pôjde o zďaleka najmohutnejšiu etapu projektu. Vzniknúť by tu malo 281 bytov a 103 apartmánov v šestici sekcií, ktorých výška bude oscilovať medzi šiestimi až jedenástimi nadzemnými podlažiami.

Najvyššia časť bude orientovaná do námestia a k Pradiarni 1900. Parkovanie bude tvorené 625 miestami v podzemnej garáži a 14 miestami na teréne. Štandard má byť opäť vysoký. Rozdielom voči predošlým etapám bude fakt, že zelený vnútroblok bude uzavretý, s privátnejším charakterom. V spoločných priestoroch budú mať rezidenti k dispozícii klubovňu a miesto na uskladnenie a umytie bicyklov v garáži. Posledná etapa tiež prinesie do lokality ďalších 26 obchodných prevádzok.

Zwirn 2 má byť symbolickým zavŕšením dlhoročného procesu prípravy a výstavby celej zóny. Dokončenie sa predpokladá v roku 2028, čím sa územie definitívne transformuje na plnohodnotnú mestskú štvrť s funkčným využitím a kvalitným verejným priestorom. Zwirn už dnes patrí medzi najvýraznejšie príklady kvalitného stavebného rozvoja a premyslenej tvorby mestského prostredia v Bratislave.

(YIT Slovakia, YIM.BA)

Fotografie z 11.7.2025. Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.