Simona Schreinerová 01.09.2025 14:31

Najočakávanejší projekt Mlynských Nív naberá reálne kontúry. Mlynárka postúpila v povoľovaní a blíži sa k výstavbe

Štvrť Mlynské nivy čaká viacero významných projektov. Azda najväčším z nich je Mlynárka od spoločnosti YIT Slovakia. Rozsiahly development bude realizovaný v niekoľkých etapách, pričom prvá by mala ísť do výstavby už budúci rok. Tento plán sa stáva čoraz reálnejším.

Zdroj: YIT Slovakia

Polyfunkčná zóna Mlynárka vznikne na pozemkoch ohraničených ulicou Mlynské nivy, súkromnými parcelami, garážami pri Prístavnej ulici a plochami niekdajších výrobných závodov. Lokalita sa nachádza v centrálnej časti zóny Mlynské nivy – Západ, ktorá patrí medzi najdôležitejšie rozvojové územia mesta.

Areál bývalej betonárne sa má začať meniť na mestskú štvrť už v budúcom roku. Keďže ide o rozsiahly zámer, realizovaný bude postupne. Prvá etapa už prešla posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) a aktuálne sa začalo aj konanie o umiestnení stavby.

V rámci prvej etapy sa predpokladá výstavba troch samostatných celkov – blokov B, C a E. Bloky B a C budú situované v južnej časti územia, kým blok E sa naplánoval do severovýchodnej časti pri Mlynských nivách. Bloky B a C budú slúžiť na bývanie v kombinácii s občianskou vybavenosťou, zatiaľ čo blok E bude vyhradený administratíve a službám.

Bytový dom B1, B2, B3 bude tvorený troma nadväzujúcimi sekciami. Objekt bude mať osem nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Sekcie B1 a B2 na východe a B3 na juhu vytvoria spolu s bytovým domom B4 a B5 polouzavretý blok. Na prvom až ôsmom nadzemnom podlaží je navrhnutých 116 bytov a deväť nebytových priestorov na krátkodobé ubytovanie. Na prízemí sa počíta s občianskou vybavenosťou.

Bytový dom B4 a B5 bude pozostávať z dvoch sekcií. Aj tento objekt dosiahne osem nadzemných podlaží s najvyšším ustúpeným. Na vyvýšenom prízemí vzniknú byty a nebytové priestory na krátkodobé ubytovanie s predzáhradkami. Celkovo sa tu počíta s 96 bytmi a siedmimi nebytovými priestormi na krátkodobé ubytovanie.

V bloku C pribudnú dva bytové domy – jeden s troma sekciami (C1, C2, C3) a druhý s dvoma (C4, C5). Spoločne vytvoria polouzavretý blok orientovaný do plánovaného stredového parku. V dome C1, C2, C3 sa počíta so 101 bytmi a siedmimi nebytovými priestormi. Ubytovacie jednotky budú umiestnené aj na vyvýšenom prízemí a doplnené o predzáhradky.

V dome C4 a C5 je navrhnutých 112 bytov a deväť nebytových priestorov. V sekcii C4 vznikne reštaurácia a v sekcii C5 škôlka s troma učebňami. Prislúchajúca časť vnútrobloku sa premení na areál škôlky s detským ihriskom. Obe stavby v bloku C budú mať osem nadzemných podlaží s najvyšším ustúpeným.

Prvá etapa. Zdroj: YIT Slovakia / EIA

Posledným objektom prvej etapy je administratívna budova E s 12 nadzemnými podlažiami. Bude orientovaná do ulice Mlynské nivy. Na prízemí sa bude nachádzať vstupné lobby, obchodné prevádzky, reštaurácia so zázemím, kaviareň a zázemie kancelárskej časti. Na druhom až 12. nadzemnom podlaží sa plánujú administratívne priestory. Druhé podlažie bude vyhradené samostatnej kancelárskej časti, tretie až deviate budú typické podlažia a 10. až 12. budú ustúpené. Na streche deviateho podlažia vznikne pobytová terasa.

Pod každým objektom bude vybudovaná podzemná garáž, prevádzkovo prepojená so stavbami. V prvej etape je navrhovaných 996 parkovacích miest (87 na teréne a 909 v garáži), 425 bytov, 32 nebytových priestorov na krátkodobé ubytovanie a 18 prevádzok.

Podľa dokumentácie EIA sú predpokladané náklady 150 miliónov eur. Autormi návrhu sú Sadovsky & Architects v spolupráci s Marko & Placemakers. Rozvoj celého projektu má trvať až do roku 2043. Dokumentácia EIA zároveň prináša základné informácie aj o druhej etape.

Možná podoba kancelárskej budovy. Zdroj: YIT Slovakia

Tá by mala pozostávať z občianskej vybavenosti vo forme administratívnej budovy D a hotelového komplexu v rámci bloku F. Keďže vychádza ešte z aktuálnej regulácie, funkcie sa takmer určite zmenia v prospech bývania. Prvá etapa je v súlade s platným Územným plánom, pripravuje sa však zmena, ktorá posilní podiel bývania.

V území sa v konečnom dôsledku plánuje vybudovanie mestského bloku s rezidenčnými domami, administratívnymi budovami a obchodnými prevádzkami v parteri. Spoločne vytvoria uzavretý vnútroblok s rozsiahlym parkom, ktorý architekti označili ako prvý „ochladzovací“ park v Bratislave. Projekt ráta s kombináciou nižších objektov a výškových dominánt, najmä kancelárskych budov, pričom súčasťou koncepcie budú aj menšie námestia napojené na Mlynské nivy.

Mlynárka má potenciál stať sa jednou z nosných častí novej mestskej štvrte, hoci jej úplná realizácia potrvá ešte dlhé roky. Projekty, kombinujúce bývanie, administratívu a služby, s jasne definovanými verejnými a poloverejnými priestormi, zeleňou a kvalitným architektonickým spracovaním, predstavujú návod na tvorbu udržateľného mestského prostredia.

Z dlhodobého hľadiska sa predpokladá, že Mlynárka prispeje k formovaniu jednej z najperspektívnejších štvrtí Bratislavy a zároveň nastaví štandard pre budúce premeny podobných lokalít. To z nej robí jeden z najočakávanejších projektov v celom meste. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.