Simona Schreinerová 09.09.2026 21:15

Skutočné bývanie v parku. Výstavba pri Račianskom mýte sa vracia, mesto dalo zelenú

Račianske mýto na hranici mestských častí Nové Mesto a Staré Mesto je známe najmä ako dôležitý dopravný uzol. Nachádza sa tu však aj pomerne veľký a významný park, ktorý prednedávnom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Jeho bezprostredné okolie láka developerov, ktorí by tu radi umiestnili najmä rezidenčné projekty. Jeden z najkontroverznejších zámerov sa teraz vracia po rokoch spánku.

Zdroj: KFA

Park na Račianskom mýte je už desaťročia obľúbeným zeleným miestom, prirodzene lákajúcim návštevníkov z okolia. Využiť to chcú developeri, ktorí by tu radi umiestnili bývanie, resp. ubytovanie. Jedným z projektov, ktorý mal vzniknúť v tesnom dotyku s parkom, bol aj Vitalis. Polyfunkčný objekt, ktorý mal slúžiť ako zariadenie pre seniorov, pripravovala spoločnosť Park Real Estate, s.r.o.

Zámer však zrealizovaný nebol a v priebehu rokov sa viac krát upravoval, a to aj po výraznom odpore časti verejnosti. Teraz sa po rokoch vracia späť, keď získal súhlasné záväzné stanovisko projekt s oficiálnym názvom Polyfunkčný komplex Smrečianska. Investorom je naďalej Park Real Estate, nezmenený je aj architekt, ktorým je kancelária KFA.

Polyfunkčný komplex má vzniknúť v priamom dotyku s parkom, v území vymedzenom ulicami Čajakova, Smrečianska a Mikovíniho. Komplex budú tvoriť dva samostatné, pozdĺžne orientované objekty osadené na spoločnej podnoži s dvoma podzemnými podlažiami. Obe hmoty spolu vytvoria vnútroblok nepravidelného pôdorysu s aktívnym parterom.

Objekt označený ako Dom 1 má navrhnutý obdĺžnikový pôdorys s rozmermi približne 83,11 × 16,76 metra a jeho hlavnou funkciou je bývanie. Hlavná fasáda bude orientovaná smerom k parku. Objekt má navrhnuté štyri nadzemné podlažia a ustupujúce piate podlažie. Na druhom až piatom podlaží vzniknú jedno až štvorizbové bytové jednotky. Najvyššie, ustupujúce podlažie doplnia byty s pobytovými terasami.

V Dome 1 sa celkovo počíta so 71 bytmi a 28 nebytovými priestormi z dôvodu nevyhovujúcej svetlotechniky. Bytové jednotky budú prevažne dvojizbové (45), jednoizbových je navrhnutých 10, trojizbových a štvorizbových po osem.

Dom 2 vyplní severozápadnú časť pozemku pri parku. Svojou lomenou pôdorysnou formou reaguje na priestorové usporiadanie územia. Objekt bude orientovaný do Smrečianskej ulice a jeho dominantnou funkciou má byť občianska vybavenosť vo forme krátkodobého ubytovania – hotela. Rovnako ako Dom 1 bude štvorpodlažný s ustupujúcim piatym podlažím.

Na druhom až piatom podlaží Domu 2 sú na severovýchodnej strane navrhnuté ubytovacie jednotky s dispozíciami od dvojizbových po štvorizbové, hoci oficiálne ide o hotelové izby. Ustupujúce piate podlažie bude obsahovať desať ubytovacích jednotiek a dva priestory určené pre hotelové vybavenie. Celkovo bude Dom 2 zahŕňať 79 ubytovacích jednotiek.

Projekt polyfunkčného komplexu z roku 2023. Zdroj: KFA

Parter oboch objektov je koncipovaný ako aktívny a obsahovať má široké spektrum funkcií. Nachádzať by sa tu mali kaviarne, reštaurácia, obchody, služby, byty a materská škola, ako aj vstupné priestory do vyšších podlaží. Pešie vstupy do komplexu budú situované zo Smrečianskej ulice cez vnútroblok a z rôznych bodov Mikovíniho ulice prostredníctvom pasáží.

Parkovanie pre celý komplex sa umiestni na dvoch podzemných podlažiach s priamym napojením na Smrečiansku ulicu. Celkovo je navrhnutých 129 parkovacích miest. Podzemná časť zároveň zabezpečí technické a prevádzkové zázemie komplexu vrátane domovej a technickej vybavenosti či priestorov pre zásobovanie jednotlivých prevádzok. Návrh počíta s podporou elektromobility v podzemnej garáži a rieši tiež cyklistickú dopravu, odpadové hospodárstvo a ďalšie technické vybavenie objektov.

Polyfunkčný komplex Smrečianska tak prináša do lokality kombináciu bývania, krátkodobého ubytovania a občianskej vybavenosti. Dvojica objektov má vytvoriť nový vnútroblok a prostredníctvom aktívneho parteru prepojiť komplex s okolitými ulicami. Kľúčovou kvalitou však má byť priamy dotyk s parkom, čo je nepcohybne lákavý benefit pre mnohých potenciálnych obyvateľov a klientov. 

Zámer zároveň ukazuje, ako sa pôvodná predstava o využití parcely postupne menila – od zariadenia pre seniorov až po polyfunkčný objekt s bývaním. O jeho definitívnej podobe rozhodne ďalší postup prípravy a povoľovania, ale nepochybne aj reakcia verejnosti. S ohľadom na minulosť Vitalisu možno očakávať búrlivé reakcie, ktoré odsunú štart realizácie. Finálna podoba projektu známa nie je.

Mýtna 37. Zdroj: Edvin Properties

Nejde o jediný projekt, ktorý sa pripravuje v blízkosti Račianskeho mýta. Jedným z nich je Mýtna 37, ktorá nahradí niekoľko nižších starších objektov. Bytový komplex od spoločnosti Edvin Properties vyplní prieluku na Šancovej a zmení aj mierku zástavby na Mýtnej. 

Mýtnu 37 bude tvoriť bytový dom zložený z dvoch objemov. Osempodlažnú časť orientovanú do Šancovej ulice doplní nižší sedempodlažný objem smerujúci k Mýtnej. Obe časti prepojí presklené komunikačné jadro s výťahmi a schodiskom. Parter bude slúžiť občianskej vybavenosti – vzniknú tu obchodné a prevádzkové priestory, reštaurácia či showroom. Vyššie podlažia ponúknu 39 bytov a 30 apartmánov, ktoré budú pre nevyhovujúce svetelnotechnické podmienky vedené ako nebytové priestory.

Súčasťou projektu bude trojpodlažná podzemná garáž s vjazdom z Mýtnej ulice a kapacitou 76 parkovacích miest. Architektonický koncept vznikol ešte pod vedením pôvodného developera OCCAM Real Estate, pričom vo vyzvanej architektonickej súťaži zvíťazila kancelária Kuklica Smerek Architekti. Začiatok výstavby je podľa oficiálnej stránky naplánovaný na koniec tohto roka, pričom kolaudácia by mala nasledovať o dva roky neskôr. Výstavbe bude predchádzať asanácia existujúcich domov, očakávaná už vo veľmi blízkom období. 

Ďalším projektom je Bytový dom Smrečianska, koncipovaný ako výlučne investičné byty. Projekt vznikol nahradením nenápadného objektu na rovnomennej ulici. Umiestnených tu je len osem bytov a apartmánov, pričom štyri sú jednoizbové a štyri jedenapolizbové. Projekt od MDMK Group, s.r.o. je dnes už dokončený. Autorom riešenia je architekt Peter Šterdas zo spoločnosti timARCH.

Park na Račianskom mýte je tak výrazným magnetom investičnej aktivity - a to ešte nie je ani zďaleka zrevitalizovaný celý. Pokiaľ by sa podarilo obnoviť aj jeho zostávajúcu časť, mohol by byť jedným z najkrajších parkov v meste. Ako taký by ďalej zvýšil tempo, akým sa revitalizuje a mení jeho bezprostredné okolie. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.