Simona Schreinerová 12.08.2025 10:00

Bývanie na mestskej triede potvrdené. Rezidencia Nivy dostala nový súhlas, dotvorí rušnú ulicu

Na rohu Karadžičovej a Grösslingovej v Starom Meste čaká na premenu výrazná postmoderná budova bývalej sporiteľne Wüstenrot. Developer MACHO consulting tu v spolupráci s architektmi z kancelárie Morocz_Tacovsky pripravuje rozsiahlu prestavbu na moderný bytový komplex. Projekt už mal od mesta zelenú, prešiel však menšou zmenou.

Zdroj: Morocz_Tacovsky

Rezidencia Nivy získala súhlasné záväzné stanovisko mesta už minulé leto. Aktuálne je však z dôvodu úpravy zámeru vydané nové súhlasné stanovisko Magistrátu. Zmeny spočívajú predovšetkým v zmene návrhu časti plochy občianskej vybavenosti na bytové priestory, a s tým spojené konštrukčné a pôdorysné úpravy. Ide tak prevažne o zmenu funkcie časti priestorov.

Objekt na nároží ulíc Karadžičovej 17 a Grösslingovej 77 má v súčasnosti administratívnu funkciu, keďže ide o objekt sporiteľne Wüstenrot. Developer MACHO consulting má však v pláne prestavať ho na byty. Oba objekty sú vzájomne prepojené a tvoria jeden celok so siedmimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami.

Vo vnútrobloku sa navrhujú menšie terénne úpravy vrátane realizácie pobytových schodov. Navrhovaná zeleň vnútrobloku má mať poloverejný charakter, určený primárne pre obyvateľov bytového domu. Časť priestoru bude vyhradená pre súkromné predzáhradky bytov na prvom nadzemnom podlaží orientovaných do vnútrobloku. V dlhodobej perspektíve projekt uvažuje o prepojení vnútrobloku so susedným objektom na adrese Mlynské nivy 6, čím by vznikol spoločný, živý zelený priestor.

Architektonický návrh zachováva existujúci objem stavby s úpravami na ustúpených podlažiach (šiestom a siedmom nadzemnom podlaží), pričom nový obrys týchto podlaží skopíruje tvar nižších podlaží. Súčasťou rekonštrukcie je aj zväčšenie okenných otvorov, doplnenie zapustených loggií a realizácia balkónov na fasáde orientovanej do Karadžičovej ulice.

Na prvom nadzemnom podlaží sa v časti objektu na Grösslingovej nachádzajú parkovacie miesta, zatiaľ čo na Karadžičovej sú navrhnuté štyri nájomné priestory pre občiansku vybavenosť. Toto podlažie zároveň zahŕňa technické zázemie a komunikačné jadrá pre bývanie na druhom až siedmom nadzemnom podlaží.

Celkovo projekt počíta s 56 bytovými jednotkami a šiestimi nebytovými jednotkami (z dôvodu nevyhovujúcich svetlotechnických podmienok), orientovanými do vnútrobloku z časti objektu na Karadžičovej. Celkový počet parkovacích miest bude 79, z toho 67 v podzemnej garáži a zvyšok formou nájmu v objektoch na Dunajskej 46, 48 a 50. Dopravné napojenie bude zabezpečené z Karadžičovej a Grösslingovej prostredníctvom jestvujúcich vjazdov a výjazdov vrátane autovýťahu.

V pôvodnom záväznom stanovisku sa navrhovalo celkovo 58 bytov a 12 nebytových priestorov, po novom teda počet bytových aj nebytových jednotiek klesol. Architektonický návrh a dokumentáciu spracovala kancelária Morocz_Tacovsky. Súčasťou záväzného stanoviska sú aj viaceré podmienky.

Mesto napríklad odporúča vytvoriť pre obyvateľov objektu architektonický manuál pre dotváranie a vhodné riešenie loggií tak, aby po zobytnení objektu nebol potlačený charakter nárožia (napr. tieniace zariadenia, kvetináče a pod.). Cieľom má byť udržateľná koncepcia nárožia. Nevyhnutnou súčasťou Rezidencie Nivy má byť aj stavba cyklotrasy pozdĺž Karadžičovej pred objektom, ktorá bude odovzdaná do vlastníctva mesta.

Keďže i nové záväzné stanovisko je kladné, developer by mohol čoskoro pristúpiť k ďalším stupňom povoľovania. V ideálnom prípade by mohol získať územné rozhodnutie, a v prípade spojeného konania aj stavebné povolenie (resp. rozhodnutie o stavebnom zámere), v priebehu budúceho roka.

Súčasná podoba projektu Dom na Malom Trhu. Zdroj: Reality.sk

Na nároží medzi Malým trhom a Karadžičovou ulicou, teda neďaleko plánovanej Rezidencie Nivy, už prebiehajú prípravné práce, súvisiace s výstavbou Domu na Malom trhu od developera L.B. s.r.o. a spoločnosti REEGAS. Architektonické riešenie spracovala renomovaná kancelária Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR). Navrhnutý objekt s nepravidelným pôdorysom bude mať dve podzemné a šesť nadzemných podlaží.

Jeho hmota bude smerom od Malého trhu ustupovať, čím sa prirodzene začlení do existujúcej štruktúry mesta a zároveň dotvorí mestský blok. Prízemie budovy má byť využité na gastronomickú prevádzku, na vyšších podlažiach bude situovaných spolu 18 bytových jednotiek. Parkovanie bude zabezpečené v podzemných podlažiach, kde vznikne 28 parkovacích miest.

Hlavné mesto stanovilo ako jednu z podmienok realizácie projektu revitalizáciu časti ulice Malý trh. Cieľom je vytvoriť kvalitný verejný priestor v podobe zdieľanej zóny – pojazdného chodníka, ktorý bude slúžiť pre chodcov aj dopravu.

Projekt dnes už disponuje stavebným povolením, takže po vyčistení pozemku by sa mohli rozbehnúť stavebné práce. V takom prípade by sa dokončenie dalo očakávať v priebehu roka 2027. 

Rezidencia Nivy aj Dom na Malom trhu môžu pozdvihnúť úroveň ulice, keďže v oboch prípadoch by mali priniesť kvalitnú architektúru. Na škodu je len fakt, že súčasťou projektu Rezidencia Nivy nebude urbanizácia susednej prieluky na Grösslingovej 75. Pozemok je vo vlastníctve súkromnej osoby a skorá zmena sa neočakáva.

Keďže lokalita postupne získava na význame aj atraktivite, možno v dlhodobejšom horizonte očakávať vyplnenie viacerých prieluk, ako aj realizáciu ďalších rekonštrukcií, dostavieb či nadstavieb. Pre nové bývanie v centre bude takéto zahusťovanie v nasledujúcich rokoch nevyhnutné.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.