Adrian Gubčo 07.05.2025 14:28

Dizajnová dominanta downtownu prichádza. Immocap žiada o povolenia pre projekt na Bottovej aj centrálu ZSE

Kým niektorým zámerom v novom centre mesta trvá povoľovanie mimoriadne dlho, iné postupujú expresným tempom. Patrí k nim aj komplex Rezidencie na Bottovej a nového sídla Západoslovenskej energetiky (ZSE), ktorý vznikne medzi Bottovou a novou ulicou, spájajúcou Landererovu s Chalupkovou. Developer Immocap smeruje k zisku posledných chýbajúcich povolení a skorému štartu výstavby.

Zdroj: Chybik + Kristof, Čechvala Architects

Vstup Immocapu na rezidenčný trh bol významnou udalosťou. Spoločnosť, dovtedy spájaná s komerčnými a administratívnymi nehnuteľnosťami, ohlásila, že chce v krátkom čase rozostavať hneď niekoľko významných projektov. Všetky sa mali vyznačovať vysokou úrovňou architektúry, dobrým štandardom a vysokým stupňom udržateľnosti. Hoci ide o niečo, čo hovoria v podstate všetci developeri, v tomto prípade to platí.

Dôkazom je pripravovaný projekt na Bottovej ulici, v srdci bratislavského downtownu. Ide o mimoriadne exponovanú a čoraz prestížnejšiu časť metropoly. Pôvodne sa tu nachádzali priemyselné areály a fabriky, dnes tu ale rastú nové byty, kancelárske súbory a budujú sa atraktívne verejné priestranstvá. S ohľadom na meniacu situáciu sa rozhodla inak pristúpiť k svojim pozemkom aj spoločnosť ZSE, historicky vlastniaca významné plochy.

ZSE sa rozhodla na premene pozemkov na Bottovej spolupracovať s Immocapom. Podľa dohody má developer vybudovať novú centrálu spoločnosti, doplnenú o bytový dom. Priestor je na to dostatočný a priaznivo sa k takejto vízii stavia aj územný plán, resp. Územný plán zóny Chalupkova. Immocap zorganizoval architektonické súťaže, jednak na kancelársku budovu, ale aj na bytovku, v ktorých získal definitívne návrhy.

V oboch prípadoch ide o kvalitné koncepty na vysokej úrovni. Centrála ZSE má byť prvým objektom s uhlíkovo neutrálnou prevádzkou v danej mierke na Slovensku. Budova bude mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží. Okrem kancelárií vo výmere 4,1-tisíc metrov štvorcových pre 777 zamestnancov tu bude aj zákaznícke centrum, podateľňa, priestor pre showroom elektromobility, stravovacie zariadenie prepojené s exteriérovými plochami, služby pre cyklistov či pobytová strecha.

Architektonické riešenie spracovala renomovaná slovenská kancelária Čechvala Architekti. Navonok sa bude stavba vyznačovať pravidelným rastrom presklených plôch, čo jej dodá solídnosť a reprezentatívnosť. Od novej ulice ju bude oddeľovať zeleň a nové schodisko, keďže objekt bude voči úrovni cesty vyššie. Hmotou nadviaže na existujúci objekt ZSE v susedstve, rovnako ako na neďaleké Apollo Residence.

Skutočnou dominantou bude ale bytový dom. Developer do súťaže prizval niekoľko popredných českých a slovenských ateliérov, medzi ktorými sa jednoznačne presadila česko-slovenská kancelária Chybík + Krištof.

V priestore navrhla terasovitú vežu, pootočenú voči osi o 45 stupňov, vďaka čomu získajú rezidencie atraktívne výhľady na park v Sky Parku aj lepšie presvetlenie. Naostatok, v návrhu sa im podarilo umne zachovať objekt staršej zámočníckej dielne, na ktorej bude nový dom osadený. Donedávna slúžil ako populárne kultúrne centrum Design Factory. Občiansku vybavenosť bude obsahovať aj po dokončení projektu, pričom nie je vylúčené, že by tu mohla byť aj galéria.

Bytovka bude mať tri podzemné a 17 nadzemných podlaží, doplnených o technologické podlažie. Výška po atiku bude 57,65 metrov. Byty a apartmány budú umiestnené od druhého podlažia. Celkovo sa predpokladá vznik 63 bytov a 52 apartmánov, každý bude mať balkón, loggiu alebo terasu. Štandard má byť podľa dosiaľ známych informácií mimoriadne vysoký. Rezidenti budú mať k dispozícii 390 parkovacích miest v podzemí.

Medzi bytovým domom a centrálou ZSE zároveň vznikne parkovo upravený vnútroblok, označený ako mestský lesík. Nadviazať má jednak na parkovo upravené plochy v rámci susedného projektu Metropolis, ale aj na Zámočnícku dielňu a nové funkcie, ktoré v nej budú umiestnené.

Situácia pripravovaného projektu. Zdroj: Immocap / EIA

Developer projekt oficiálne označuje ako Polyfunkčný komplex EHQ a pod týmto názvom ho aj predložil na posudzovanie úradom. Postup je zatiaľ pomerne rýchly – v súčasnosti má investor k dispozícii záverečné stanovisko EIA aj kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Teraz pristúpil k ďalšiemu zásadnému kroku, keď požiadal o vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia v zlúčenom konaní.

Ide nielen o možnosť, vyplývajúcu z novely predtým platného stavebného zákona (platného do 31. marca 2025), ale aj z existencie ÚPZ Chalupkova. Úrady by tak mohli rozhodnúť omnoho rýchlejšie. Developer v skutočnosti očakáva, že povolenia získa v krátkom čase a ešte tento rok začne výstavbu celého projektu. Ak by sa mu to podarilo, dokončenie možno očakávať na prelome rokov 2027 a 2028. 

Na pozemku už boli zrealizované prvé prípravné práce, keď boli odstránené niektoré nehodnotné stavebné objekty s výnimkou Zámočníckej dielne. Po udelení príslušných povolení tak nebude nič brániť v ceste k výstavbe atraktívneho komplexu. Immocap patrí k silným developerom, ktorí zrealizovali viacero projektov vrátane veľkých a významných. O vzniku Polyfunkčného komplexu EHQ tak netreba pochybovať.

Jeho výstavbou sa zo strany Bottovej vyplní priestor medzi jednou z veží Metropolisu a kancelárskou budovou Sky Park Offices. Z druhej strany zas bude dobudovaná severná fronta novej uličky, ktorá sa bude v susedstve ZSE otvárať smerom k parku pri Metropolise. Vznikom komplexu EHQ zároveň vznikne nové priečne spojenie, vďaka ktorému sa peším skráti cesta medzi Sky Parkom a Landererovou ulicou.

Prirodzene, veľkým benefitom bude aj vznik výraznej architektonickej dominanty lokality (i keď výškovej nie). Táto časť Bratislavy sa postupne vypĺňa realizáciami od viacerých popredných súčasných architektov z domova i zo zahraničia. S každým novým projektom na vysokej úrovni sa posilňuje jej pozícia výkladnej skrine aktuálnej tvorby. Pomaly, ale isto nachádza tento proces ohlas medzi verejnosťou.

Záchrana Zámočníckej dielne je veľkým benefitom zámeru. Zdroj: Chybik + Kristof

Downtown čaká vznik viacerých výrazných projektov. Vo výstavbe je aktuálne Sky Park Tower, ktorý bude čerešničkou za vývojom veľkého developmentu Sky Park. Za jeho stvárnením stojí kancelária Zaha Hadid Architects, developerom je Alto Real Estate. Tá istá spoločnosť pripravuje aj Blok 5.1 od Mecanoo.

Penta Real Estate zas stavia prvú etapu Chalupkova Offices, ktorá je zároveň prvou časťou mohutného komplexu Chalupkova. Kým kancelárie navrhla úspešná česká kancelária Jakub Cigler Architekti, za stvárnením zvyšku bloku stojí slávny taliansky architekt Stefano Boeri. Postupne tu vznikne atraktívny blok, v ktorého srdci bude park, označovaný ako mestská oáza. Bottova tak bude prepájať viacero architektonicky výrazných stavieb.

Napokon, určitý posun naznačujú aj majitelia projektov v budúcom bloku, vymedzenom Landererovou, Košickou a vyššie zmieňovanou uličkou. Vzniknúť tu majú súbory Ister Tower a Portum, ktorých súčasťou bude trojica výškových budov, nižšie sekcie a veľký vnútroblokový park. Ak sa ich podarí postaviť v horizonte, ktorý udávajú developeri – teda do konca tohto desaťročia – bratislavský downtown už bude mať do veľkej miery celistvú podobu.

Rezidencia na Bottovej by sa napriek tomu medzi vyššími vežami stratiť nemala. Tak bytovka, osadená na jednom z posledných reliktov priemyselnej minulosti územia, ako aj technologicky unikátna kancelárska budova budú významnou súčasťou nového centra mesta. Ďalej prispejú k jeho atraktivite aj významu pre slovenskú metropolu.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.