Adrian Gubčo 09.11.2025 16:06

Panoráma downtownu sa zahusťuje. Downtown Yards získava podobu, prvé budovy odhaľujú finálny výraz

Nové centrum Bratislavy je na dobrej ceste získať hneď niekoľko nových veží. Vo výstavbe je aktuálne štvorica výškových budov, z toho až tri sú súčasťou jedného projektu – Downtown Yards od JTRE. Masívny projekt, ktorý po dokončení prinesie komplexnú transformáciu celého mestského projektu, už získava tvár – časť z objektov, ktoré ju budú tvoriť, sú nielen v štádiu hrubej stavby, ale navonok sa blížia k dokončeniu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ešte pred desiatimi rokmi sa v lokalite, v súčasnosti označovanej ako bratislavský downtown, nachádzalo len zopár výškových budov. Jedna z nich sa vybudovala za socializmu, ďalšia v 90-tych rokoch 20. storočia, v prvej dekáde 21. storočia pribudla jediná. V druhej však vypukla stavebná horúčka, ktorá ešte stále nie je ukončená.

Výstavba v posledných rokoch priniesla vznik niekoľkých výrazných projektov vrátane prvého mrakodrapu alebo série veží od Zaha Hadid Architects. Aktuálne developmenty majú priniesť dotvorenie niekoľkých urbanistických blokov a dotvorenie viacerých ulíc. Ganz House napríklad vyplní exponovanú plochu na severnej strane Pribinovej, druhá etapa Zwirnu dotvorí významnú časť Košickej a Chalupkova Offices dodá Mlynským nivám mestskejší charakter. Najvýraznejším zásahom ale bude Downtown Yards.

Masívny projekt od JTRE vzniká v bloku, vymedzenom Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou a Prístavnou. Ide o priestor, kde sa v minulosti nachádzala továreň Chemika, neskôr známa ako Gumon. Výroba bola zastavená už na sklonku minulého storočia, v roku 2008 bola fabrika za sporných okolností asanovaná. Bolo to v čase, keď už požívala ochranu, keďže mala byť zapísaná medzi národné kultúrne pamiatky.

Pozemok neskôr prebralo JTRE a začalo pripravovať nový development. Po niekoľkoročnom plánovaní a prípravných prácach sa výstavba rozbehla na začiatku roka 2024. Projekt, označený ako Downtown Yards, je odvtedy najväčším staveniskom v tejto časti Bratislavy.

Komplex bude kombinovať bývanie, kancelárie i retail v mohutnej zástavbe blokového charakteru. Popri Košickej má postupne vzniknúť trojica rezidenčných výškových budov, postupne gradujúca smerom ku križovatke Košickej s Prístavnou. Tu má byť umiestnená aj výšková dominanta komplexu v podobe 35-podlažnej a 141 metrov vysokej veže ERA. Pri Plátenníckej sa naplánovali nižšie objekty.

V realizácii je aktuálne celý projekt s výnimkou výškovej dominanty. Výstavba je v pokročilom štádiu, keď sa na prvej veži pri Košickej so 16 podlažiami už realizujú fasády a inštaluje fasádny obklad. Druhá veža bude mať 19 podlaží a je tesne pred ukončením hrubej stavby. Pri tretej veži sa ráta s 27 podlažiami, v tomto momente sa pracuje na jedenástom podlaží.

Dobré tempo potvrdzuje aj samotný developer. „Bytové bloky A – E, ktoré lemujú Košickú ulicu, sa blížia k úspešnému dokončeniu hrubej stavby a my veríme, že v januári budeme môcť vztýčiť glajchu na najvyššom bode rezidenčnej časti projektu,“ opisuje Radoslav Christov, projektový manažér projektu Downtown Yards. „Postupne tu zatepľujeme skelet budov a aj fasády sú vo vysokom stupni rozpracovania. Súbežne prebieha montáž okien a výplní otvorov, kde sme sa momentálne priblížili k 92%.“

Popritom napredujú práce vnútri budov. „V interiéroch prebiehajú inštalačné práce na rozvodoch médií, ktoré sú dokončené približne na 70%. Potery, omietky a obklady (PSV práce) sú v súčasnosti hotové na približne 50% bytov,“ približuje Christov.

V prípade objektov pri Plátenníckej možno pri niektorých hovoriť o blížiacom sa dokončení. Trojpodlažný Blok 1 v susedstve Mlynských nív je už navonok takmer zhotovený – dokončiť zostáva vstup a interiéry podľa predstáv klienta. Len o čosi menej dokončený je štvorpodlažný Blok 3. Medzi nimi sa nachádza trojpodlažný objekt, z ktorého bude unikátna materská škola. Po dobudovaní železobetónového jadra sa dokončuje zvyšok konštrukcie z dreva.

Zostávajúca dvojica objektov, päťpodlažný kancelársky Blok 4 a sedempodlažný objekt M ubytovacieho charakteru smerom k Prístavnej, postupne získavajú jednotlivé podlažia. V každom prípade už ale dotvárajú nový charakter Plátenníckej, ktorá prešla rekonštrukciou a dostala novú cyklotrasu, ktorá je z veľkej časti dokončená a funkčná.

Dobudovanie a odovzdanie dnes rozostavaných častí Downtown Yards sa očakáva v roku 2027. V praxi ale budú niektoré časti projektu dokončené už skôr.

Čoskoro začnú pribúdať sadové úpravy vo vnútrobloku. Zdroj: JTRE

Bratislava v rámci Downtown Yards nezíska len novú veľkorysú zástavbu, ale aj množstvo bytov, kancelárskych priestorov a retailových plôch. Postupne vzniká 656 bytov a apartmánov vyššieho štandardu, od jednoizbových po luxusné štvorizbové s panoramatickými výhľadmi na centrum Bratislavy alebo Ružinov. Pre rezidentov vznikne aj „community hub“ v podobe spoločenskej miestnosti s domácim kinom, knižnicou, priestorom pre jógu, herňou a i. Predaných je údajne 80% bytov v blokoch A-E.

V prípade komerčných priestorov je naplánovaných 20 prevádzok vo výmere približne 2.670 metrov štvorcových. Orientované budú do Košickej, ale aj do vnútrobloku. Ten bude mať formu parkovo upraveného dvora z pera renomovanej kancelárie krajinnej architektúry LABAK. Priestor poňala ako sériu mikrozáhrad, doplnených o vzrastlú zeleň. „V oblasti terénnych prác sme sa výrazne posunuli – hydroizolácia a zásyp vnútrobloku sú dokončené na približne 80% plochy,“ oznamuje Christov, čo naznačuje, že sa otvorí cesta k sadovým úpravám. 

Čo sa týka zmieňovanej materskej školy, má ísť o „zdravý“ a zelený priestor pre 80 detí. Podľa JTRE je celkom možné, že pôjde o verejnú materskú školu, ktorá bude zaradená do siete materských škôl v mestskej časti Ružinov. K materskej škole bude prislúchať aj relatívne menší exteriérový priestor. Na druhej strane, pomerne veľký park s atrakciami pre deti vznikol v prvej časti Klingerky.

Kancelárie budú umiestnené v objektoch popri Plátenníckej, na druhom podlaží budov popri Košickej a v kancelárskej veži ERA. Celkovo by malo byť v celom projekte 38-tisíc metrov štvorcových kancelárií, z toho asi 32-tisíc vo výškovej budove. Pod projektom vznikne 1.721 parkovacích miest, ktoré budú slúžiť bývaniu aj administratívnym objektom.

Čo sa týka dopravných úprav, čiastočne dokončená už je zmieňovaná cyklotrasa popri Plátenníckej, rovnako ako obnova ulice. „Aktuálne prebieha realizácia novej cestnej komunikácie – predĺženie Valchárskej ulice – ktorá prepojí Košickú a Plátennícku ulicu,“ dopĺňa R. Christov. To prinesie zlepšenie priečnych vzťahov v rámci štvrte. Projekt ráta aj s priestorovou rezervou pre električkovú trať na Košickej. Na chodníkoch je a bude použitá Bratislavská dlažba.

Na okraji downtownu sa tak formuje nový kúsok mesta, ktorý už miestami získava definitívnu tvár. Developer a architekti z kancelárie GFI tvrdia, že sa pri jeho stvárnení do istej miery inšpirovali londýnskymi projektami, kde JTRE pôsobí. V praxi sa to týka najmä vnútorného vybavenia v podobe zmieňovaných služieb pre rezidentov (amenities), ale aj použitia tehličkových fasád.

Či už vznikne „londýnsky“ projekt alebo nie, Downtown Yards sa zásadne podpíše na formovaní podoby nového centra Bratislavy. Našťastie, prekonáva mnoho nedostatkov Klingerky, hoci v oficiálnych dokumentoch je definovaný ako jej pokračovanie. Existuje tak dobrá šanca, že pôjde o funkčnú časť mesta. Po dokončení výškovej dominanty, predbežne očakávanej v roku 2030, pôjde navyše aj o jeden z najzásadnejších vstupov do panorámy metropoly.

Fotografie z 30.10.2025. Pozrite si výstavbu Downtown Yards vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.