Adrian Gubčo 26.09.2025 12:11

Nový kus veľkomesta naberá kontúry. Výstavba Downtown Yards rýchlo napreduje, rastie aj drevená škôlka

Downtown Yards od JTRE je v súčasnosti asi najväčším rozostavaným projektom v Bratislave. Developer postupne mení veľký mestský blok medzi Košickou a Plátenníckou ulicou, pričom tu rastie hneď niekoľko výškových budov, niekoľko nižších sekcií aj samostatné objekty popri Plátenníckej, čím spoločne vytvárajú nový parkový dvor. Tempo realizácie je mimoriadne vysoké, vďaka čomu sa mení celá východná časť nového centra mesta.

Zdroj: JTRE, Nino Belovič / YIM.BA

Výstavba napreduje vo vysokom tempe

JTRE patrí k najvýznamnejším bratislavským developerom. Dlhodobo sa podieľa na transformácii dunajských nábreží a aktuálne je kľúčovým hráčom v novom centre mesta, nazývanom aj bratislavský downtown. Vybudoval tu už niekoľko výškových budov vrátane prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower. V súčasnosti buduje ďalší mimoriadne významný projekt.

Je ním Downtown Yards, rozsiahly multifunkčný komplex, ktorý má po dokončení vyplniť územie medzi Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou a Prístavnou. Ide o miesto, kde sa kedysi nachádzala fabrika Gumon, v roku 2008 však bola vtedajším majiteľom za sporných okolností asanovaná. Na jej mieste mal vzniknúť veľký súbor, ktorého súčasťou mal byť aj 157 metrov vysoký mrakodrap.

Neskôr sa však majiteľom stalo práve JTRE. Pôvodný zámer prakticky vyhodil do koša a v spolupráci s architektmi s GFI pripravil nový koncept. Ten už lepšie zodpovedal parametrom lokality s vyvaroval sa viacerým chybám projektu Klingerka, ktorý developer postavil v susedstve predtým.

Nový komplex, oficiálne nazývaný Klingerka 2 a marketingovo Downtown Yards, prináša intenzívnu kombináciu mestských funkcií, zahŕňajúcu bývanie, kancelárie i retail. Nadväzuje na tradičný mestský blokový urbanizmus a pracuje s charakterom okolia. Smerom do Košickej je tak orientovaná vyššia zástavba, ktorá postupne graduje smerom ku križovatke Košickej s Prístavnou. Tu má byť umiestnená aj výšková dominanta komplexu v podobe 141 metrov vysokej veže ERA. Pri Plátenníckej sa naplánovali nižšie objekty.

Výstavba sa po dlhšej príprave, spojenej s odstránením environmentálnej záťaže, rozbehla na začiatku roka 2024. Vzhľadom na rozsah výstavby sa stavba na úroveň terénu dostala až na konci roka 2024. Dnes, o takmer o rok neskôr, sa už v downtowne začínajú týčiť nové veže tohto masívneho komplexu.

Popri Košickej má postupne vzniknúť trojica rezidenčných výškových budov. Prvá z nich má 16 podlaží a aktuálne je v štádiu hrubej stavby. Stavebník pracuje na realizácii fasády vrátane zateplenia a prípravy na inštalovanie obkladu. Druhá veža bude mať 19 podlaží, v tomto momente sa pracuje na predposlednom. Pri tretej veži sa ráta s 27 podlažiami, aktuálne by sa malo pracovať na deviatom.

Popri týchto objektoch sa pracuje aj na výstavbe budov popri Plátenníckej ulici. Celkovo ich bude päť, z nich trojica bude slúžiť ako kancelárie, jedna bude obsahovať prechodné ubytovanie a v jednej bude materská škola. Tri sú vo vysokom štádiu realizácie, keď majú dokončenú alebo takmer dokončenú hrubú stavbu. Nenápadná ulička, donedávna tvorená z jednej strany zástavbou rodinných domov a z druhej zbúraniskom, tak už získava mestskejší charakter.

Na výstavbu zatiaľ čaká najmä veža ERA., ktorá by mala mať až 35 podlaží a obsahovať kancelárie, doplnené o drobný retail. Developer pripomína, že v prípade tejto veže, kde by sa mohlo nachádzať až 32-tisíc metrov štvorcových, sa prípadná realizácia odráža od vývoja na kancelárskom trhu. Práce by sa mali začať pravdepodobne až v roku 2027, keďže ako termín dokončenia je aktuálne komunikovaný rok 2030.

Nové predĺženie Valchárskej na Košickú. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Realitou sa stáva aj unikátna škôlka

Kým v prípade výškovej dominanty JTRE zatiaľ na začiatok realizácie čaká, pri ostatných objektoch hovorí o úspechu. V projekte vzniká 656 bytov a apartmánov vyššieho štandardu, od jednoizbových po luxusné štvorizbové s panoramatickými výhľadmi na centrum Bratislavy aj Ružinov. V auguste developer prezentoval, že predaných je zatiaľ viac ako 250 rezidencií, podľa webu by ich malo byť 276. V ponuke sú jednotky vo všetkých blokoch vrátane najvyššej obytnej veže.

K zmieňovanému štandardu patria hliníkové okná, exteriérové tienenie v podobe roliet, stropné chladenie či drevené parkety. Významným benefitom majú byť spoločenské priestory – developer avizuje vytvorenie „community hubu“ v podobe spoločenskej miestnosti s domácim kinom, knižnicou, priestorom pre jógu, herňou a podobne. Podobnými službami sa inšpiroval v Londýne, preto v prípade Downtown Yards hovorí o „londýnskej úrovni a energii“.

Popri týchto službách sú v projekte naplánované aj komerčné priestory (celkovo 20 prevádzok) vo výmere približne 2.670 metrov štvorcových. To je dosť pre umiestnenie základných služieb a obchodov. V tomto momente ešte konkrétni nájomcovi nie sú známi, s ohľadom na lokalitu ale možno očakávať príchod vybavenosti pre bežný život. Na druhej strane, projekt stojí doslova medzi dvomi nákupnými centrami.

Veľkým benefitom má byť materská škola priamo v Downtown Yards. Investor ju považuje za výnimočnú, čo je dané jej konštrukčným riešením v podobe kombinácie železobetónového komunikačného jadra a drevenej konštrukcie. Vzniknúť tak má „zdravý“ a zelený priestor pre 80 detí. Podľa JTRE je celkom možné, že pôjde o verejnú materskú školu, ktorá bude zaradená do siete materských škôl v mestskej časti Ružinov.

Súčasťou projektu je aj pomerne veľký zásah do verejného priestoru. V prvom rade to znamená vytvorenie parkovo upraveného dvora, do ktorého by mali byť orientované letné terasy podnikov v parteri objektov. Koncept tohto dvora spracúva renomovaná kancelária krajinnej architektúry LABAK, ktorá priestor poňala ako sériu mikrozáhrad, doplnených o vzrastlú zeleň.

Okrem toho prechádzajú úpravami aj priľahlé plochy. Developer už z veľkej časti dokončil rekonštrukciu Plátenníckej, ktorej súčasťou bola debarierizácia, vydláždenie parkovacích miest, nová prídlažba aj vybudovanie cyklotrasy z červeného asfaltu. Úpravou prešiel aj nástup do lokality od Mlynských nív, kde bola použitá Bratislavská dlažba. Rysuje sa aj predĺženie Valchárskej smerom na Košickú.

V budúcnosti by mala byť na západnej strane projektu pri Košickej ulici umiestnená električková trať. Dovtedy bude vybudovaný aspoň nový chodník a priestorová rezerva pre dôležitú dopravnú spojnicu.

Na štart výstavby veže ERA bude potrebné čakať pravdepodobne do roku 2027. Zdroj: JTRE

Architektúra sa odhalí v krátkom čase 

JTRE očakáva, že byty bude obyvateľom odovzdávať na začiatku roka 2027. S ohľadom na rýchly postup prác to nie je vôbec nereálny termín. Hrubá stavba 19-podlažnej veže by mohla byť ukončená do niekoľkých dní až týždňov, v prípade 27-podlažnej veže by to mohlo byť ešte v prvej polovici budúceho roka. Interiérové práce budú jednoduchšie, keďže stavebník zvolil v prípade vnútrobytových priečok sádrokartón.

Dokončením tejto prvej časti Downtown Yards – zatiaľ bez veže ERA – sa takmer úplne vyplní východná strana bratislavského downtownu. Výstavba sa dosiaľ sústredila skôr na priestory najbližšie k historickému centru a Dunaju. Význam a prestíž lokality sa už ale posilnili natoľko, že vysoko žiadané sú aj „odľahlejšie“ časti zóny. Teraz sa lepšie zapoja do života mesta.

V dohľadnej dobe sa začne odhaľovať architektúra budov, ktorá v tomto momente zostáva predmetom diskusií. Klingerka, ktorá tomuto projektu predchádzala, bola prijatá s rozpakmi a dodnes je považovaná za kontroverznú súčasť downtownu. Negatívne konotácie boli natoľko silné, že sa developer musel pravdepodobne rozhodnúť pre iné meno ako Klingerka 2. Očakávania sú tak vysoké.

V každom prípade ale vzniklo prostredie s jednoznačne veľkomestským charakterom. Košickú čaká do budúcna premena na mestskú triedu, ktorá bude vďaka vysokej koncentrácii výškových budov pripomínať aspoň čiastočne „mestský kaňon“, teda ulicu obstavanú veľmi vysokými objektami. Downtown Yards bude v tomto procese inštrumentálny.

Fotografie z 18.9.2025. Pozrite si výstavbu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.