Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 05.12.2019 12:50

Do Bratislavy definitívne prichádza Primark, boj o značky medzi nákupnými centrami sa zostruje

Médiá aktuálne masívne informujú o príchode prvej pobočky siete Primark, ktorá bude v rozšírenej Eurovei od developera J&T Real Estate. Pozorní čitatelia YIMBA.sk však o tom vedeli - alebo tušili - už takmer pred dvoma mesiacmi.

Article Big

Zdroj: J&T Real Estate

Zdá sa, že boj nákupných centier o nové značky sa rozbehol naplno. Kým JTRE avizuje, že rozšírenie Eurovey s dátumom dokončenia 2023 je naplnené na 70%, o nových príchodoch informoval taktiež aj HB Reavis, developujúci Stanicu Nivy – hoci žiadne veľké novinky sa nekonali.

Aj v tomto prípade sa moje informácie viacmenej zhodujú s oficiálnymi, v Stanici Nivy tak bude viacero značiek od Inditexu, Zara Home, supermarkety Lidl a YEME, a zatiaľ nepotvrdené hračkárstvo Hamleys, kníhkupectvo Martinus alebo presunutá Alza. V gastre je potvrdený Burger King, neoficiálne je Vapiano. Stanica Nivy má byť otvorená pribižne v októbri 2020.

Konkurenčný boj nákupných centier si najhoršie odnesú mestské ulice, kde je retail pod obrovským tlakom a s dobudovaním ďalších nákupných plôch v centre mesta to bude len horšie. V Bratislave v skutočnosti neexistuje ani jedna klasická nákupná ulica (Obchodná sa mení skôr na kombináciu gastra a second-handov) a v blízkej dobe sa nečrtá ani potenciál pre jej vznik. Nové komplexnejšie developmenty, napríklad Vydrica alebo Zwirn, nebudú dotovať vznik nákupných tried a uprednostnia komerčný úžitok, t.j. ďalšie gastro, banky, potraviny a podobne, čo je síce vhodné, ale určite to nevytvorí alternatívu voči nákupným galériám.

Mesto tým prichádza o podstatnú časť vitality, ktorá definuje mnohé väčšie, resp. vyspelejšie mestá. Aj napriek nástupu automobilizmu sa podarilo udržať tradičné ulice a nové obchodné domy tieto funkcie skôr rozvíjajú. V Bratislave tento model ako-tak fungoval, keď bol jediným väčším centrom Prior na Kamennom námestí, odvtedy však vzniklo hneď niekoľko nových komplexov, ktoré staré centrum mesta umŕtvili. 

Tento development má vo všeobecnosti negatívny efekt na kvalitu verejného priestoru aj lokálnej ekonomiky. Ulice sú prázdnejšie, čo multiplikačným efektov odrádza iných ľudí. Menšie obchody nezískavajú dostatok zákazníkov, zvlášť, ak sú závislé od vizibility v uličnom priestore. Masívne nákupné centrá vznikajú v Európe hlavne tam, kde ešte nestihla vzniknúť kvalitná lokálna produkcia. Pri úplnej voľnosti vo výstavbe nových centier však ani nevznikne, resp. nebude konkurencieschopná.

Bratislava by už mala zaujať k rastu nových nákupných centier jasné stanovisko a v jeho zmysle aj konať. Hlavným nástrojom je Územný plán, ktorý dnes absurdným spôsobom predpisuje občiansku vybavenosť, hoci tá je už pre Bratislavu prakticky vyčerpaná. Napriek tomu, idealistická predstava o meste krátkych vzdialeností je stále vzdialená, keďže pôvodné idey sa nestretli s realitou.

Bolo by príjemné, keby bol príchod obchodu, ktorý je vo Veľkej Británii základným doplnkom a do istej miery symbolom high street, bodkou za vznikom nových nákupných centier. V Bratislave by už nemalo vzniknúť ani jedno – naopak, dôraz by sa mal teraz klásť na vznik nových obytných štvrtí s aktívnym parterom a bezpečnými a priestornými verejnými priestranstvami. Iba tak sa Hlavné mesto Slovenska zmení na skutočne živú metropolu, ktorá je orientovaná nielen na zisk, ale aj na vytváranie príjemného a udržateľného života.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Súvisiace články

Eurovea Tower začne čoskoro získavať nadzemné podlažia

05.02.2021 11:38:00 Adrian Gubčo

Napriek zime, rýchla výstavba momentálne jedného z najmohutnejších projektov v Bratislave nepoľavuje. Rozšírenie Eurovey od J&T Real Estate začína získavať formu a prvé objekty už získavajú nadzemné podlažia. Jedným z nich je aj mrakodrap Eurovea Tower, ktorý zásadne zmení panorámu slovenskej metropoly. V európskom kontexte však nepôjde ani zďaleka o mimoriadne vysokú vežu.

Čítať viac

Výstavba Eurovey postupuje, mrakodrap Eurovea Tower je už na úrovni terénu

23.12.2020 12:15:17 Adrian Gubčo

Stavebné práce na jednom z najvýznamnejších aktuálnych projektov v Bratislave, rozšírení polyfunkčného komplexu Eurovea, napredujú v mimoriadne rýchlom tempe. V niektorých častiach súboru sa už zhotovujú prvé nadzemné podlažia. Týka sa to aj budúcej dominanty projektu: mrakodrapu Eurovea Tower, ktorý začína rásť a čoskoro si vydobyje špeciálne postavenie v panoráme metropoly.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Guthaus je už v štádiu hrubej stavby, developer Corwin očakáva dokončenie do konca roka 2021.

Guthaus is topped out, developer Corwin expects it to be completed by end of 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #novemesto #racianska #guthaus #architecture #contemporaryarchitecture

@alleswirdgutarchitecture @corwin.sk
Dom športu sa zmenil na elegantnú súčasnú stavbu.

Hotel Dom športu became an elegant contemporary building.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture #domsportu #reconstruction #novemesto

@fva_architekti
Nová podoba Námestia SNP a Kamenného námestia je známa, autorom architektúry je @atelier_loidl

New look of SNP sq and Kamenné sq is revealed. It will be designed by @atelier_loidl
Mesto teasuje budúcu podobu Námestia SNP a Kamenného námestia. Výsledky súťažného dialógu budú odhalené zajtra.

City of Bratislava is teasing the future look of SNP sq and Kamenné sq. Results of the competition dialogue will be revealed tomorrow.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #publicspace #urbanism #city #verejnypriestor #greenery #architecture #contemporaryarchitecture
Byty v ďalšej časti Bory Nový Dvor miznú rýchlo, čo je dôkazom vysokého dopytu po relatívne dostupnejších bytoch v Bratislave.

Homes in the new stage of Bory Nový Dvor development are disappearing quickly what proves that the demand in Bratislava regarding relatively affordable residences is relatively high.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #bory #city

@penta_real_estate @sadovskyarchitects
The Mill je už v príprave, starý sklad na nároží Plynárenskej a Mlynských nív sa búra.

The Mill is in preparation. Old storage facility in its place is being demolished.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture
Pozrieť viac

YouTube