Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 05.12.2019 12:50

Do Bratislavy definitívne prichádza Primark, boj o značky medzi nákupnými centrami sa zostruje

Médiá aktuálne masívne informujú o príchode prvej pobočky siete Primark, ktorá bude v rozšírenej Eurovei od developera J&T Real Estate. Pozorní čitatelia YIMBA.sk však o tom vedeli - alebo tušili - už takmer pred dvoma mesiacmi.

Article Big

Zdroj: J&T Real Estate

Zdá sa, že boj nákupných centier o nové značky sa rozbehol naplno. Kým JTRE avizuje, že rozšírenie Eurovey s dátumom dokončenia 2023 je naplnené na 70%, o nových príchodoch informoval taktiež aj HB Reavis, developujúci Stanicu Nivy – hoci žiadne veľké novinky sa nekonali.

Aj v tomto prípade sa moje informácie viacmenej zhodujú s oficiálnymi, v Stanici Nivy tak bude viacero značiek od Inditexu, Zara Home, supermarkety Lidl a YEME, a zatiaľ nepotvrdené hračkárstvo Hamleys, kníhkupectvo Martinus alebo presunutá Alza. V gastre je potvrdený Burger King, neoficiálne je Vapiano. Stanica Nivy má byť otvorená pribižne v októbri 2020.

Konkurenčný boj nákupných centier si najhoršie odnesú mestské ulice, kde je retail pod obrovským tlakom a s dobudovaním ďalších nákupných plôch v centre mesta to bude len horšie. V Bratislave v skutočnosti neexistuje ani jedna klasická nákupná ulica (Obchodná sa mení skôr na kombináciu gastra a second-handov) a v blízkej dobe sa nečrtá ani potenciál pre jej vznik. Nové komplexnejšie developmenty, napríklad Vydrica alebo Zwirn, nebudú dotovať vznik nákupných tried a uprednostnia komerčný úžitok, t.j. ďalšie gastro, banky, potraviny a podobne, čo je síce vhodné, ale určite to nevytvorí alternatívu voči nákupným galériám.

Mesto tým prichádza o podstatnú časť vitality, ktorá definuje mnohé väčšie, resp. vyspelejšie mestá. Aj napriek nástupu automobilizmu sa podarilo udržať tradičné ulice a nové obchodné domy tieto funkcie skôr rozvíjajú. V Bratislave tento model ako-tak fungoval, keď bol jediným väčším centrom Prior na Kamennom námestí, odvtedy však vzniklo hneď niekoľko nových komplexov, ktoré staré centrum mesta umŕtvili. 

Tento development má vo všeobecnosti negatívny efekt na kvalitu verejného priestoru aj lokálnej ekonomiky. Ulice sú prázdnejšie, čo multiplikačným efektov odrádza iných ľudí. Menšie obchody nezískavajú dostatok zákazníkov, zvlášť, ak sú závislé od vizibility v uličnom priestore. Masívne nákupné centrá vznikajú v Európe hlavne tam, kde ešte nestihla vzniknúť kvalitná lokálna produkcia. Pri úplnej voľnosti vo výstavbe nových centier však ani nevznikne, resp. nebude konkurencieschopná.

Bratislava by už mala zaujať k rastu nových nákupných centier jasné stanovisko a v jeho zmysle aj konať. Hlavným nástrojom je Územný plán, ktorý dnes absurdným spôsobom predpisuje občiansku vybavenosť, hoci tá je už pre Bratislavu prakticky vyčerpaná. Napriek tomu, idealistická predstava o meste krátkych vzdialeností je stále vzdialená, keďže pôvodné idey sa nestretli s realitou.

Bolo by príjemné, keby bol príchod obchodu, ktorý je vo Veľkej Británii základným doplnkom a do istej miery symbolom high street, bodkou za vznikom nových nákupných centier. V Bratislave by už nemalo vzniknúť ani jedno – naopak, dôraz by sa mal teraz klásť na vznik nových obytných štvrtí s aktívnym parterom a bezpečnými a priestornými verejnými priestranstvami. Iba tak sa Hlavné mesto Slovenska zmení na skutočne živú metropolu, ktorá je orientovaná nielen na zisk, ale aj na vytváranie príjemného a udržateľného života.

Súvisiace články

J&T Real Estate otestovalo fasádu mrakodrapu Eurovea Tower

11.09.2020 20:57:00 Adrian Gubčo

Developer JTRE napreduje vo výstavbe prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower, ktorý bude v mnohých ohľadoch na naše pomery výnimočný. Okrem výšky, ktorá bude pri 46 podlažiach dosahovať 168 metrov, sú to aj extrémne podmienky, ktorým bude stavba čeliť. Preto developer prezradil, ako sa s vplyvmi počasia plánuje vysporiadať.

Čítať viac

Novinky z Eurovea City

27.08.2020 16:25:00 Adrian Gubčo

Eurovea City, teda územie medzi Landererovou ulicou a dunajským nábrežím, bude po plnom dobudovaní kľúčovou časťou nového centra Bratislavy. Najväčším projektom je rozšírenie multifunkčného projektu Eurovea, v príprave sa však posúvajú aj ďalšie developmenty, ako je zámer Ganz House alebo výšková budova East Tower. Zónu developuje spoločnosť J&T Real Estate.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Známe sú výsledky ďalšej architektonickej súťaže: takto bude vyzerať Komenského námestie podľa návrhu štúdia @totalstudio.eu

Results of another architectural competition were revealed: this is the future look of Komenského sq by Totalstudio.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #square #publicspace #park #urbanism #city #architecture #competition #sutaz
Spoločnosť Unimed Pharma si v Rači vybuduje novú centrálu.

Unimed Pharma will build its new HQ in Rača.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #office #work #hq #headquarters #architecture #modernarchitecture #contemporaryarchitecture #expoline #cubedesign #raca #rača
V Dúbravke bola dokončená druhá etapa príjemného projektu Pekná Vyhliadka, v rámci ktorého vznikol aj príťažlivý verejný priestor s vybavenosťou.

In Dúbravka, a lovely new development called Pekná Vyhliadka (Pleasant View) was completed, containing attractive public space and retail section.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #peknavyhliadka #dubravka #architecture #modernarchitecture #contemporaryarchitecture @archikod
Pred Stanicou Nivy bola dokončená nová trolejbusová trať. 

New trolleybus track in front of Stanica Nivy.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #stanicanivy #novenivy #nivy  #street #city #downtown #architecture #modernarchitecture #publicspace #urbanism @hbreavis @sieberttalas
Tento týždeň sme videli novú podobu električkovej trate v Rači a otvorenie prvej časti parku v Sky Parku. V Petržalke sa robí Územný plán zóny Kapitulské pole, kde môže žiť vyše 8-tisíc ľudí, development napreduje v Záhorskej Bystrici aj v downtowne. Bratislava sa mení každým dňom.

This week we have seen the new look of tramway track in Rača and opening of the first part of park in Sky Park. In Petržalka, masterplan for Kapitulské pole area with potential population of 8k residents is being made and development is advancing in Záhorská Bystrica as well as in downtown. Bratislava is changing every day.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #petrzalka #architecture #modernarchitecture #raca #zahorskabystrica
Elegantný Ganz House má stavebné povolenie a už o niekoľko rokov dotvorí rozvíjajúcu sa zónu @euroveacity

Elegant Ganz House received construction permit and in a few years it will become a vital part of Eurovea City neighborhood.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #eurovea #euroveacity #riverfront #downtown #city #architecture #modernarchitecture @jtre_sk @compassarchitekti
Pozrieť viac

YouTube