Adrian Gubčo 21.11.2025 16:38

Definitívny koniec deravej ulice. Pri Prezidentskom paláci vzniká prestížna štvrť, budú tu luxusné byty a galéria

Mnohé ulice v centre Bratislavy sú dodnes „deravé“. V minulosti tu došlo k zániku časti pôvodnej zástavby, pričom nebola nahradená novšími objektami. Výsledkom sú prieluky a celkovo zlý obraz prostredia. Donedávna k takým patrila aj Banskobystrická v priamom susedstve Grassalkovichovho, resp. Prezidentského paláca. Onedlho bude tento obraz definitívne minulosťou.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V mnohých európskych metropolách sa v blízkosti najvýznamnejších šľachtických palácov alebo historických verejných budov vyformovali prestížne štvrte so vzácnymi domami a vyrovnanou mierkou zástavby. O Bratislave to celkom neplatilo. V susedstve Grassalkovichovho paláca, kde na sklonku 19. storočia sídlil rakúsky arcivojvoda, vznikla reprezentatívna zástavba len na Štefánikovej.

Na Banskobystrickej boli skôr nižšie objekty a ulica bola na začiatku 20. storočia popisovaná ako úzka. Vyrástla tu zmiešaná zástavba domov rozličnej mierky, od jednopodlažných po trojpodlažné. O atraktívnej staromestskej ulici hovoriť nemožno, keďže jej druhú stranu tvorili hospodárske stavby, patriace k palácu. Až neskôr boli tieto objekty zbúrané a záhrada rozšírená.

Do 21. storočia vstúpila Banskobystrická ako pomerne narušená. Niektoré domy boli odstránené či opustené, v čoho dôsledku tu jestvovali prieluky. V druhej dekáde sa však rozbehli viaceré developerské projekty, ktoré tento obraz začali meniť. Jeden vznikol na nároží s Jozefskou, druhý pod názvom Metropolitan Star využil pozemok, siahajúci až po Námestie 1. mája. Ako posledná bola dokončená Vila Biela od spoločnosti Proxenta.

Tieto developmenty spájal vyšší štandard bývania či prítomnosť aktívneho parteru. Na rohu Banskobystrickej a Jozefskej bola po niekoľkých pokusoch zriadená populárna kaviareň, v Metropolitan Star je prevádzka, poskytujúca jedlé kytice. Atraktivite ulice dopomáha záhrada, ktorá je čerstvo zrevitalizovaná a čoraz obľúbenejšia, rovnako ako blízke Námestie slobody, prestíži zas prítomnosť viacerých štátno-reprezentačných budov.

Ulica tak už má takmer dobudované domoradie – s jedinou výnimkou. Je ňou pozemok na Banskobystrickej 14. V minulosti sa tu nachádzal funkcionalistický jednopodlažný dom so šikmou strechou, asanovaný v roku 2023. V tom čase už bolo známe, že tu má vzniknúť exkluzívna novostavba, označovaná ako Galéria Banskobystrická.

Pôvodný dom na mieste projektu. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Za zámerom stojí prostredníctvom Z8 Capital Partners s.r.o. podnikateľ Roman Fečík, ktorý v minulosti pôsobil aj ako generálny riaditeľ Poštovej banky. Okrem toho je však vášnivým zberateľom umenia a prevádzkovateľom Roman Fecik Gallery. Pozemok v atraktívnej lokalite plánuje využiť nielen pre rozvoj bývania, ale aj pre zriadenie nových priestorov pre galériu. Aktuálne má pre zámer nielen všetky povolenia, ale začal aj s výstavbou.

Čoskoro tak v tejto lokalite vznikne šesťpodlažný objekt (pri pohľade z Banskobystrickej) s dvomi najvyššími ustupujúcimi podlažiami. Budova tak výškovo priamo nadviaže na Vilu Bielu. Umiestnené tu bude aj jedno podzemné podlažie. V podzemí bude parkovanie, na prvom nadzemnom podlaží bude galéria, na druhom administratívne zázemie galérie a na ostatných podlažiach tri byty.

Je tak očividné, že pôjde o mimoriadne exkluzívne a priestorovo rozsiahle bývanie. V predaji ponúkané nebude. „V projekte sú len tri bytové jednotky a tie sú už teraz rezervované, takže nebudú ponúkané formou inzercie,“ hovorí pre YIM.BA Roman Fečík. Projekt tak pravdepodobne nezíska ani web, keďže takúto formu prezentácie nepotrebuje. Štandard možno očakávať na špičkovej úrovni.

Verejne prístupná však bude galéria, hoci v súlade s konceptom Roman Fecik Gallery sa sústredí najmä na zberateľov, nie na širokú verejnosť. „Galéria bude primárne výstavným priestorom, neplánujeme v nej prevádzkovať kaviareň ani kníhkupectvo,“ približuje Fečík. „Máme bohatú umeleckú knižnicu, z ktorej požičiavame knihy našim partnerom, ale je to skôr na neformálnej báze, v rámci galerijnej prevádzky.“

Architektonické riešenie spracovala projektová kancelária Arding. Investor vizualizácie nezverejnil, hoci redakcia YIM.BA má k dispozícii hmotovú štúdiu, ktorá naznačuje, že objekt bude disponovať pravidelným rastrom plnej a presklenej fasády a oknami s francúzskymi balkónmi. Pri vhodnom materiálovom a farebnom riešení by mohol vzniknúť decentný mestský dom.

Dokončenie Galérie Banskobystrická očakáva investor v prvom kvartáli roka 2027. Po jej dobudovaní bude ulica definitívne scelená v plnej dĺžke. Prípadnú zmenu by mohla priniesť len náhrada niektorých starších objektov nižšej kvality.

Banskobystrickú doplní dom obdobnej mierky ako sú Metropolitan Star či Vila Biela. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bratislava sa tak zbavuje ďalšej prieluky, ktorých zostáva v centre mesta pomerne dosť. Ide o dôsledok prudkého rozvoja v minulosti, ktorý viedol k asanácii mnohých starších ulíc či domov, nie však už k ich náhradám. V posledných rokoch ale možno predsa len sledovať rastúcu tendenciu k urbanizácii dosiaľ nevyužitých pozemkov. V najbližších rokoch by sa mohla ďalej zintenzívniť.

Postupne totiž klesá objem disponibilných plôch pre výstavbu väčších projektov v priamom centre mesta. Ceny nehnuteľností zároveň dosiahli úroveň, keď sa oplatí stavať aj náročnejšie obytné domy. Naostatok, dvere k výstavbe otvára aj zmena prístupu k parkovaniu, keď investorom stačí zadokladovať vlastníctvo parkocieho miesta v blízkosti domu, nie priamo v rámci budovy či pozemku.

Vďaka týmto zmenám rastie objem dostavieb, nadstavieb, prístavieb či prestavieb, ako aj novostavieb na mieste prázdnych plôch alebo starších budov. Takéto typy projektov sa aktuálne realizujú na Malom trhu, Lazaretskej, Ul. 29. augusta, Cintorínskej, Kozej, Smrečianskej, Riečnej a inde, pripravujú sa na Mýtnej, Sasinkovej, Tallerovej, Obchodnej, Lazaretskej, Vajanského nábreží, Šoltésovej, Mariánskej, Vysokej a ďalších.

Staré Mesto tak postupne získa ucelenejší ráz. Mnoho z pripravovaných zámerov má vysokú architektonickú úroveň a viac než dobre dotvorí existujúce prostredie. Okrem bývania budú viaceré objekty obsahovať aj priestor pre obchodné prevádzky či služby, čo vytvorí potenciál pre aktiváciu a oživenie ulíc. Ide o jeden z najlepších spôsobov, ako stavať v meste.

Čo sa týka Banskobystrickej, tá potvrdí významnú pozíciu prestížnej ulice v susedstve dôležitých verejných budov a priestorov. Tejto polohe však nesekunduje verejný priestor ani stav cyklistickej infraštruktúry, hoci ide o dôležitú spojnicu centra a Hlavnej železničnej stanice. Zvýšenie úrovne priestranstiev nie je len v rukách investorov, ale predovšetkým Hlavného mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.