Simona Schreinerová 28.08.2026 15:00

Nenápadné zahusťovanie perspektívnej lokality. Bytový dom BWG čaká na posledné rozhodnutie

Patrónka je dnes jedna z významnejších rozvojových lokalít Bratislavy. Pri vstupe do lesoparku pribúdajú viaceré nové projekty vrátane rezidenčných, využívajúcich rastúcu presíž tejto časti mesta. K výstavbe sa blíži aj Bytový dom BWG od spoločnosti Bratislava West Gate.

Zdroj: Architectural Studio Zeppelin

Lokalita pri vstupe do Bratislavského lesoparku na Patrónke patrí medzi atraktívne rozvojové územia. O pozemky v tejto časti mesta má záujem viacero developerov. Jedným z nich je spoločnosť Bratislava West Gate, ktorá pripravuje Bytový dom BWG. V bezprostrednom susedstve zároveň vlastní ďalší pozemok, na ktorom sa zámer pripravuje už viac ako desať rokov.

Aktuálne je však bližšie k realizácii práve projekt bytového domu, ktorý je v konaní o umiestnení stavby spojenom so stavebným konaním. Bytový dom BWG má vyrásť na ulici K Železnej studienke v nadväznosti na existujúci rezidenčný projekt Pri Studničke. Novostavba bude mať jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Najvyššie, šieste podlažie bude ustúpené smerom od ulice.

Architektonicky je objekt navrhnutý ako kompaktná podnož, ktorú tvoria jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Od tretieho podlažia sa hmota rozdeľuje na dve samostatné časti. Piate podlažie bude oproti nižším úrovniam ustúpené a šieste bude od ulice K Železnej studienke odsadené ešte výraznejšie.

Zdroj: Architectural Studio Zeppelin

V podzemnom a prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté hromadné garáže. Celkovo má objekt ponúknuť 55 parkovacích miest. Dopravné napojenie zabezpečí autovýťah z novej komunikácie, ktorá sa napojí na existujúcu ulicu K Železnej studienke. Na druhom až šiestom podlaží sa bude nachádzať 20 bytov. Súčasťou objektu bude aj občianska vybavenosť v podobe kancelárskych priestorov so zázemím.

Budova bude mať obdĺžnikový pôdorys. Na úrovni prvého podlažia dosahuje približne 45,6 × 24 metrov. Na druhom podlaží sa jej rozmery mierne zväčšujú na približne 46,3 × 24,7 metra. Od tretieho podlažia sa objekt rozdeľuje na dve hmoty s rozmermi približne 15,4 × 24,7 a 15,1 × 24,7 metra. Stavba bude zastrešená plochou strechou. Architektonický návrh pochádza z dielne Architectural Studio Zeppelin.

Súhlasné záväzné stanovisko mesto vydalo ešte minulý rok, čím potvrdilo súlad projektu so záväznou časťou Územného plánu. Bratislava si zároveň stanovila podmienky týkajúce sa dopravného riešenia a napojenia projektu na verejnú komunikáciu. 

Vjazd do objektu má byť riešený v rovnakej výškovej úrovni ako priľahlý chodník. Napojenie na novú komunikáciu má vzniknúť cez sklopený obrubník s maximálnou šírkou šesť metrov. Pozdĺž celej navrhovanej komunikácie má byť zároveň vybudovaný chodník pre peších.

Mesto zároveň podmieňuje povolenie novej miestnej komunikácie preukázaním svojej účasti na jej umiestnení. Musí byť zrejmé, za akých podmienok komunikácia prejde do vlastníctva a správy Bratislavy a akým spôsobom bude vysporiadaný pozemok, na ktorom bude cesta umiestnená.

Zdroj: Architectural Studio Zeppelin

Bytový dom BWG vyrastie v susedstve projektu, ktorý sa pripravuje už viac ako desať rokov. Polyfunkčný areál Lamačská cesta je takisto zámerom spoločnosti Bratislava West Gate, s. r. o., a pochádza z roku 2014. Developer vtedy predstavil projekt pozostávajúci z dvojice bytových domov a supermarketu. Ani po rokoch však nie je jasné, kedy sa výstavba začne a v akej podobe sa napokon projekt zrealizuje. Pôvodný zámer tak zostáva bez konkrétneho termínu realizácie.

V bezprostrednom okolí pripravovaného bytového domu BWG sa nachádzajú aj ďalšie rezidenčné projekty. Patrí medzi ne Pri Studničke a Rezidencia k Železnej studienke, ktorá je už dokončená. Rezidencia k Železnej studienke bola dokončená približne pred dvoma rokmi, zatiaľ čo projekt Pri Studničke bol skolaudovaný toto leto. Odovzdávanie bytov je podľa harmonogramu naplánované na október.

Dom Pri Studničke tvoria štyri sekcie A až D s výškou päť až osem nadzemných podlaží. Členenie hmoty vytvára predný verejný priestor a zadný oddychový dvor, ktorý doplní revitalizovaná zeleň pri Vydrici. Projekt ponúkne 68 bytov a 20 apartmánov. Na prízemí sekcií A a C vzniknú dva obchodné priestory.

Parkovanie zabezpečí 139 miest, z toho 126 v podzemnej garáži a 13 na teréne. Prístup k objektu povedie z ulice K Železnej studienke. Architektonický návrh pôvodne vytvoril ateliér GutGut, projektovú dokumentáciu neskôr prevzal Pantograph. Napriek úpravám má stavba zachovať charakter pôvodného konceptu, založeného na jednoduchosti, funkčnosti a striedmej elegancii.

Vo výstavbe je aj menšia polyfunkčná budova Pri Suchom mlyne, za ktorou stojí spoločnosť Pri Suchom mlyne s.r.o., personálne prepojená so skupinou BTK Group. Projekt tvoria dva samostatné objekty prepojené spojovacím traktom.

Budova bude mať dve podzemné a tri nadzemné podlažia. Ponúkne deväť kancelárií a sedem bytov. Architektonický návrh pripravilo štúdio Gulačová Šereš Architekti, pričom pôvodné riešenie neskôr prešlo racionalizáciou. Kolaudácia a odovzdávanie bytov sú naplánované na jeseň tohto roka.

Pri Suchom Mlyne. Zdroj: Gulačová Šereš Architekti

Patrónka sa postupne profiluje ako významné rozvojové územie Bratislavy, v ktorom sa prepája nová rezidenčná výstavba s občianskou vybavenosťou a blízkosťou Bratislavského lesoparku. Bytový dom BWG je ďalším z projektov, ktoré môžu prispieť k postupnej premene lokality.

Skutočne kľúčové však budú veľké polyfunkčné komplexy a modernizované kampusy, ktoré by sa mali realizovať v najbližších rokoch. Jedným z nich je nová centrála spoločnosti ESET, ktorej návrh pripravila svetová architektonická kancelária BIG - Bjarke Ingels Group. Svoj areál chce modernizovať Slovenská akadémia vied, ktorá už realizuje prvé zásahy a do konca storočia by chcela vybudovať niekoľko nových budov. Kombináciu vzdelávania, športu, kultúry a sociálnych služieb prinesie kampus Patrónka od Bratislavského kraja. V neposlednom rade, v príprave je aj Hotel Campus naproti ESETu.  

Vďaka dokončeným stavbám a pripravovaným zámerom sa môže v nasledujúcich rokoch posilniť význam Patrónky ako jedného z dôležitých mestských uzlov na západnom okraji Bratislavy. Bude tu mimoriadna koncentrácia pracovných miest vo vysoko kvalifikovaných pozíciách, veľký vedecký a výskumný potenciál, množstvo kvalitnej architektúry a široká škála funkcií. Menšie zámery, napríklad Bytový dom BWG, tento rastúci význam využívajú. Do budúcna možno očakávať rozvoj ďalších obdobných projektov. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.