Simona Schreinerová 15.07.2026 11:30

Zo sídliska sa stane mesto. Nové centrum Petržalky sa blíži, prvá etapa SOHO prekonala kľúčový míľník

Jeden z najočakávanejších developmentov v Petržalke dosiahol významný míľnik. Prvá etapa projektu SOHO Petržalka sa po rokoch príprav a komplikovaného povoľovacieho procesu výrazne priblížila k realizácii. Pri Chorvátskom ramene má spoločnosť IURIS Group postupne vybudovať nové centrum najväčšej mestskej časti s bývaním, pracovnými príležitosťami, občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi.

Zdroj: IURIS Group

SOHO Petržalka patrí k najvýznamnejším rozvojovým zámerom v tejto mestskej časti. Výsledkom výstavby má byť nové centrum Petržalky, ktoré bude vznikať postupne medzi Rusovskou cestou a Romanovou ulicou, pozdĺž Chorvátskeho ramena. Tvorené bude nielen bývaním či komerčnými prevádzkami, ale aj občianskou vybavenosťou vrátane kultúrnych zariadení či verejnými priestormi. 

S novým centrom mestskej časti pozdĺž Jantárovej cesty sa počítalo už pri výstavbe Petržalky, ktorá začala v roku 1973. Po zastavení výstavby metra však táto vízia zostala desaťročia nenaplnená, nakoľko sa čakalo na dobudovanie nosného systému mestskej hromadnej dopravy. Nový impulz priniesla až výstavba električkovej trate, po ktorej dokončení sa otvára priestor pre rozvoj. 

Urbanistickú koncepciu pripravila kancelária Alexy & Alexy, ktorá navrhla mestskú zástavbu medzi Rusovskou cestou a Romanovou ulicou. Základná vízia je založená na vytvorení mestského bulváru (Jantárovej cesty) v blízkosti električkovej trate a postupnom rozvoľňovaní zástavby smerom k Chorvátskemu ramenu. Popri ramene následne vznikne atraktívny park s bohatými možnosťami rekreácie. Súčasťou lokality budú aj dominanty, umiestnené v miestach kompozičných uzlov, teda najmä pri významných križovatkách. 

Projekt SOHO Petržalka, pôvodne známy ako Petržalka City, prevzala v roku 2016 spoločnosť IURIS Group. V roku 2022 investor získal kladné záväzné stanovisko pre prvú etapu.

Pôvodná podoba projektu bola upravená na základe požiadaviek mesta, ktoré si presadilo obmedzenie zástavby pri Rovniankovej ulici. Ani tento krok však povoľovací proces neurýchlil. Po podaní žiadosti o územné rozhodnutie v roku 2022 stavebný úrad požadoval preukázanie majetkovoprávnych vzťahov ku všetkým dotknutým pozemkom vrátane plôch pod budúcou Jantárovou cestou, čo konanie na dlhý čas zastavilo.

Prekážku sa podarilo odstrániť až začiatkom tohto roka, keď sa začalo územné konanie. Po viac ako 2,5 roku príprav sa tak príprava projektu opäť pohla. Vďaka tomu získala prvá etapa SOHO Petržalka konečne územné rozhodnutie. Ide o predposledný krok pred začiatkom výstavby, investor ešte potrebuje získať stavebné povolenie. 

Zdroj: IURIS Group

Prvú etapu budú tvoriť štyri nadzemné objekty (B1.1 a B1.2, C1, C2 a C3), ktoré prepoja tri podzemné podlažia s parkovaním a technickým zázemím. Výrazným bude polyfunkčný objekt B1.1 a B1.2, situovaný pozdĺž električkovej trate. Deväťpodlažná budova prinesie na prvých dvoch podlažiach priestory občianskej vybavenosti, zatiaľ čo vyššie podlažia budú určené pre administratívu a bývanie. Objekt dosiahne výšku približne 33 metrov a vytvorí základ bulváru.

Pri pripravovanom parku pri Chorvátskom ramene vzniknú dva bytové domy. Objekt C1 bude mať 15 podlaží a stane sa výškovou dominantou prvej etapy, zatiaľ čo objekt C3 bude mať sedem podlaží. Obe budovy budú stáť nad spoločnou podzemnou garážou.

Súčasťou projektu bude dvojpodlažný objekt občianskej vybavenosti C2, v ktorom vznikne na prvom podlaží kaviareň a na druhom podlaží lezecká stena. Prvá etapa prinesie celkovo 218 bytov a 457 parkovacích miest.

Väčšina parkovacích miest vznikne v podzemných garážach, menšia časť bude situovaná na teréne pri polyfunkčnom objekte B. Dopravné napojenie zabezpečí vnútroareálová obojsmerná komunikácia s vjazdom do podzemných garáží, ktorá sa napojí na plánovaný kruhový objazd na predĺženej Jantárovej ceste. Samotné predĺženie Jantárovej cesty sa povoľuje v rámci samostatného projektu, ktorý už získal právoplatné územné rozhodnutie.

Územím povedú hlavné pešie trasy pozdĺž budúcej Jantárovej cesty v podobe mestského bulváru. Vo vnútrobloku ich doplní pešie korzo s prístupom k prevádzkam občianskej vybavenosti, pričom priečne chodníky prepoja bulvár s Chorvátskym ramenom. V južnej časti územia vznikne nová cyklotrasa medzi objektmi B1, C2 a C3.

Developer zachoval urbanistickú koncepciu z dielne kancelárie Alexy & Alexy, architektonické riešenie však spracovalo štúdio Pantograph. Podľa zverejnených vizualizácií bude mať projekt súčasný výraz. Kvalitným hmotovým riešením, členením fasád a návrhom verejných priestranstiev prirodzene nadviaže na ambície budúceho centra Petržalky.

Termíny realizácie je náročné určiť. S ohľadom na zdĺhavé povoľovacie procesy, pravidelné odvolania a boj časti miestnych obyvateľov proti projektu možno v optimistickom prípade predpokladať, že sa výstavba začne v priebehu budúceho roka. Prvá etapa by tak mohla byť dokončená v roku 2029 alebo 2030. Developer na svojom webe naznačuje, že by chcel s prvými prácami začať už tento rok. 

Zdroj: IURIS Group

SOHO Petržalka bude profitovať z jednej z najlepších polôh v mestskej časti. Priame napojenie na električkovú trať zabezpečí rýchle spojenie s centrom Bratislavy i ďalšími časťami Petržalky vrátane rekreačnej oblasti Veľkého Draždiaka. Dostupnosť automobilom podporí blízkosť Rusovskej cesty, ktorá uľahčí spojenie s Kopčanmi aj dunajskou hrádzou. Na druhej strane, opatrenie v podobe kruhového objazdu na Jantárovej ceste má autá spomaliť a viesť k tomu, že sa z nej nestane tranzitná komunikácia medzi Rusovskou cestou a Romanovou. 

V každom prípade, práve v tejto lokalite je vznik nového mestského centra spolu s občianskou vybavenosťou logickým riešením. Urbanistická koncepcia preto počíta aj s výškovými budovami, ktoré sa stanú prirodzenými orientačnými bodmi a prispejú k formovaniu novej identity centrálnej časti Petržalky. V ďalších etapách by tu malo vzniknúť aj centrálne námestie, ktoré sa bude otvárať k ohybu Chorvátskeho ramena a do ktorého bude orientované avizované kultúrno-spoločenské centrum. 

Vydanie územného rozhodnutia predstavuje významný krok k realizácii projektu, ktorý má potenciál zásadne zmeniť podobu centrálnej časti Petržalky. SOHO Petržalka nebude len novým obytným developmentom, ale ambicióznym zámerom, vytvárajúcim plnohodnotné mestské prostredie na mieste, ktoré bolo desaťročia len nevyužitým koridorom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.